Trois crises, mêmes effets

2020, 2022, 2026 : trois crises successives, trois chocs aux effets similaires pour le logement collectif neuf.

Pas de temps à perdre ! Tel est le message du document publié par l’Alliance pour le logement qui réunit la FFB, l’USH, la FNAIM, la FPI, Pôle Habitat FFB, PROCIVIS, l’UNIS, l’UNNE, l’UNSFA et l’UNTEC.

Entré en vigueur le 21 février, le statut de bailleur privé (ou dispositif Jeanbrun) marque une évolution importante pour l’investissement locatif. Pour accompagner son déploiement, la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) lance, à compter du 2 avril, une campagne nationale d’information.

En 2025, la disparition du dispositif Pinel a accentué le recul de l’investissement locatif, aggravant la pénurie de logements dans de nombreux territoires.

Une année 2025 catastrophique

En 2025, le logement collectif neuf a été soumis à trois vents contraires : un contexte international anxiogène, une incertitude politique persistante et, surtout, la disparition du dispositif Pinel, qui jouait un rôle décisif dans le lancement des opérations.

Les membres de l’Alliance pour le logement se félicitent de l’écoute du Premier ministre et du gouvernement concernant la nécessité d’aller vers un « statut du bailleur privé » efficace ainsi que de baisser la RLS pour les bailleurs sociaux.

Les deux amendements gouvernementaux enterrent le « statut du bailleur privé ».

L’incapacité des parlementaires à se mettre d’accord sur un budget pour 2026 prive toute la filière construction d’un dispositif de relance du logement neuf et fragilise l’ambition pour la rénovation énergétique. Au moment où la crise du logement s’aggrave partout en France et provoque un puissant sentiment de relégation sociale, cet échec du Parlement sur un texte de consensus s’avère irresponsable. 

La Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) a révélé, lors de la cérémonie organisée le 17 décembre au siège de la SMABTP, partenaire national de la FPI, le palmarès 2025 des Pyramides d’Or.

À la suite du vote dimanche au Sénat d’un statut du bailleur privé qui a suscité l’incompréhension de la profession voire plus, le déplacement à Lille de Vincent Jeanbrun, ministre de la Ville et du Logement, était particulièrement attendu. En venant à la rencontre des acteurs du logement, le ministre a pris le sujet à bras-le-corps et ouvert un dialogue indispensable au plus proche du terrain.

Les débats au parlement ont été vifs et pourtant, ils n’aboutissent qu’à une mesure marginale qui ne permettra pas de relancer le marché du locatif privé.