Construction d'un immeuble de Bureaux
PIERRE DE SEINE
Prix de l’immobilier d’entreprise - SMA BTP
Une architecture contemporaine adaptée au quartier
Implanté sur un terrain de 1 262 m², à la limite de Bihorel et de Bois-Guillaume, le programme prend place dans un secteur où cohabitent maisons individuelles, immeubles résidentiels récents et activités tertiaires.
Le projet repose sur une composition architecturale séquencée, destinée à atténuer la perception du volume bâti. Une partie centrale largement vitrée et traversante marque une séparation visuelle entre les différentes séquences de façade, tandis que le rez-de-chaussée commercial forme un socle ouvert sur l'espace public.
Les vitrines alternent avec des éléments en pierre calcaire, surmontés de façades associant bardage bois, métal et protections solaires verticales. La toiture métallique à joint debout, de teinte anthracite, complète cette écriture contemporaine.
L'aménagement paysager prévoit 318 m² d'espaces verts, contribuant à inscrire le bâtiment dans un quartier déjà marqué par la présence de végétation.
Des surfaces commerciales et des bureaux modulables
L'ensemble développe 1 511 m² de bureaux répartis en six plateaux, ainsi que 499 m² de surfaces commerciales organisées en deux lots au rez-de-chaussée. Un parking en sous-sol complète le programme.
Les espaces professionnels seront livrés bruts d'aménagement, afin de permettre aux futurs occupants de définir leur organisation intérieure en fonction de leurs activités. Cette configuration favorise la division des plateaux et l'évolution des espaces de travail.
L'opération accompagne notamment le Crédit Agricole Normandie Seine dans son projet de nouveaux bureaux, destinés à accueillir ses collaborateurs.
Les parties communes, qui représentent environ 9 % de la surface globale, feront l'objet d'un traitement soigné. Le choix des revêtements, l'aménagement du hall, des circulations et des espaces partagés visent à assurer une continuité esthétique et fonctionnelle dans l'ensemble de l'immeuble.
Le confort thermique et acoustique au cœur de la conception
La conception du bâtiment accorde une attention particulière aux conditions de travail, notamment à travers les performances de son enveloppe.
Les menuiseries et les vitrages ont été sélectionnés pour leurs propriétés thermiques et acoustiques. Des études spécifiques ont permis de définir les niveaux d'isolation nécessaires pour limiter les nuisances sonores extérieures.
Le chauffage sera assuré par une pompe à chaleur collective, associée à un système de rafraîchissement. Les protections solaires intégrées aux façades contribueront également au confort des occupants.
Le choix de matériaux durables et faciles d'entretien répond aux contraintes propres à un immeuble tertiaire, soumis à une fréquentation régulière et à des usages susceptibles d'évoluer.
Une opération pensée pour maîtriser les consommations énergétiques
Conforme aux exigences de la réglementation environnementale RE2020, le projet intègre des solutions destinées à réduire les besoins énergétiques du bâtiment.
Il répond également aux dispositions du décret BACS, qui encadre l'automatisation et le contrôle des systèmes techniques des bâtiments tertiaires afin d'en améliorer la gestion énergétique.
La démarche constructive privilégie l'optimisation des matériaux et des équipements, avec une attention portée à la maîtrise des coûts et au recours à des fournisseurs et entreprises de proximité.
Au-delà de sa vocation immédiate, l'immeuble a été conçu pour permettre une évolution de ses usages. La modularité des plateaux et l'organisation des réseaux doivent faciliter d'éventuelles transformations intérieures, sans intervention majeure sur l'enveloppe du bâtiment.
Avec cette réalisation, Pierre de Seine participe au renouvellement immobilier de Bois-Guillaume, en associant activités commerciales, espaces de travail adaptables et insertion dans le tissu urbain existant.
