Le Magnifique
ICADE PROMOTION (ALPES)
Le terrain du projet se situe au 119 avenue de la République à SAINT GENIS POUILLY.
Sur la parcelle se trouve le bâtiment de la Poste qui date de 1982. Il se développe sur 3 niveaux + 1 niveau de sous-sol. Bâtiment qui est donc à déconstruire pour intégration du présent projet.
Le terrain est situé dans l’hyper centre de Saint Genis Pouilly près de la zone piétonne et en face de la mairie. A l’exception de la mairie, les bâtiments environnants se développent en R+4 ou R+5, avec des rez-de-chaussée dédiés aux commerces ou à l’activité et des logements en partie supérieure.
La résidence « Le Magnifique » abrite 50 appartements du studio au 5 pièces (dont 15 logement sociaux) répartis dans deux bâtiments accolés. Ils sont tous situés au-dessus d’un rez-de-chaussée entièrement dédié à 2 locaux commerciaux ainsi qu’au bureau de poste, dont c’est l’implantation historique.
Le parc de stationnement comprend 168 places réparties en : 38 boxes doubles, 75 boxes simples, sur 3 niveaux de sous-sols, ainsi que 17 places de stationnements en extérieur qui seront rétrocédés à la Ville de St Genis Pouilly.
Notre projet s’intègre dans une réflexion de renouvellement urbanistique du centre-ville avec l’intégration d’une aire de jeux et d’une future place publique en jonction des activités à venir en rez-de-chaussée des édifices.
L’accès au tènement se fait ainsi depuis l’avenue de la République et la rue de la liberté.
Des locaux vélos sont situés dans chacun des halls en rez-de-chaussée de taille adéquate permettant l’expansion des modes de déplacements doux.
Les espaces extérieurs seront aménagés et accessibles à l’ensemble des usagers.
La résidence répondra aux différentes règlementations RT2012-10% et NF Habitat avec des prestations techniques éprouvées (chaudières individuelles gaz à condensation, radiateurs basses températures, VR électriques, etc.) bénéficiant au confort des habitants.
Notre programme prévoit de multiples prestations au service des usagers alliant confort, praticité et bien-être avec notamment :
- l’intégration de menuiseries circulaires optimisant une surface qui soit ouverte sur l’extérieur ou l’intérieur selon la volonté de l’habitant,
- un service Imagin’Home pour l’aide à la conception en phase de commercialisation,
- un service Bi’Home permettant à plusieurs logements de suivre l’évolution de l’habitant avec un découpage futur possible du logement,
- l’accès à des logements intelligents avec thermostat d’ambiance connecté pouvant accueillir bien d’autres équipements connectés,
- accès à une boite à colis connectée et un écran connecté dans le hall, etc.
Notre programme a pour objet de rénover l’image du centre-ville pour le rendre réfléchi, attractif, pérenne et permettre l’enjeu sociétal de renouer à la vie de quartier de façon ambitieuse avec l’intégration des diverses activités.
Conception technique
ARKADEA a fait confiance à l’architecte Bruno TOMASINI pour concevoir un programme d’envergure sur ce terrain situé dans l’hyper centre de Saint Genis Pouilly près de la zone piétonne et en face de la mairie. Notre projet a été conçu de façon à s’intégrer dans le front bâti de l’avenue de la République, tout en dégageant une place généreuse devant la mairie. Cette place dilate l’espace public et accueille l’accès aux commerces et l’aire de jeux.
Les jeux pour enfants se retrouvent donc au cœur d’un projet de valorisation ambitieux de l’espace public afin de reformer l’idée d’une vie de quartier retrouvée. Les différentes circulations, cheminements piétons, accès véhicules et camions, ont été pensées pour ne pas contraindre le secteur hyper-centrale et l’activité liée tout en permettant les usages futurs nécessaires.
La conception du programme immobilier a pris en compte les différentes nécessités de perméabilité piétonne vers la rue de la liberté tout en impactant le moins possible les balcons de la résidence mitoyenne. Les espaces extérieurs ont été un des axes de réflexion principale pour permettre à tous les logements de bénéficier d’un espace très généreux.
Le mot de l’architecte : L’architecture est saine, lisible et sophistiquée. La réorganisation de la Poste dans la première moitié du rez-de-chaussée et la proposition d’espaces commerciaux dans la seconde moitié tend à redéfinir cet espace urbain Les garde-corps légers en façade Nord-Ouest s’affirment en façade Sud-Est par une composition en tôle perforée dégradée blanche, Le pignon Nord-Est très important dans cette composition s’affirme très nettement par un traitement d’angle très élégant et néanmoins spectaculaire. Cet angle est une rotule d’engagement sur l’avenue de la république et dialogue avec aisance avec l’architecture contemporaine de la mairie.
Points forts
- Contexte d’hyper-centralité et de « rénovation » d’une vie de quartier (avec l’intégration d’une place en valorisation de l’espace public futur, de jeux pour enfants, de circulations piétonnes perméables, etc.)
- Une conception épousant les différentes contraintes et accordant les orientations apportées à la simplicité et la praticité des différents usages (architecture très organisée avec des lignes et courbes délimitant les niveaux et espaces tout en créant du lien avec la plinthe commerciale qui lie l’espace public futur, etc.)
- Une optimisation accrue des espaces (avec intégration de Lumicene : menuiseries circulaires coulissantes permettant d’offre un espace aussi bien intérieur qu’extérieur protégé, mais aussi l’intégration de locaux commerciaux, de la future poste et de 3 niveaux de sous-sol, etc.)
- Des services de facilité proposés aux clients (tel qu’« Imagin’Home » pour leurs permettre d’adapter leur logement en phase fin de conception ou « Bi’Home » intégrant un logement qui pourra suivre l’évolution de l’habitant avec un découpage futur possible, mais aussi « ICADE et Moi » pour permettre de facilité les échanges pour les clients leur permettant d’avoir une vision actualisée de leur projet)
- Des usages simplifiés pour la future vie du bâtiment et de ses habitant avec un accès à des logements intelligents avec thermostat connecté pouvant accueillir bien d’autres équipements connectés ainsi que l’accès à une boite à colis connectée dans le hall.
- L’intégration d’équipements pérenne depuis de nombreuses année via une solution de chaudières individuelles gaz à condensation pour répondre aux exigences de la RT2012-10%, permettant notamment l’utilisation de gaz vert ; mais aussi via des matériaux et équipements sélectionnés tant pour leur rendu architectural que pour leur facilité de mise en œuvre
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