Sans statut, point de salut.

2025, année dramatique

Trimestre après trimestre, les chiffres se dégradent. Le troisième trimestre 2025 signe un nouveau point bas historique pour le logement neuf. Les mises en vente et les réservations s’effondrent. Jamais un troisième trimestre n’avait connu de telles contre-performances, ce qui présage de la plus mauvaise année depuis la création de l’Observatoire. Depuis 2021, chaque année est pire que la précédente. On continue de creuser !

Par rapport au T3 2024, les ventes en bloc aux bailleurs sociaux chutent (-19 %). Les ventes aux particuliers dévissent (-21 %), avec une différence marquée entre une accession en léger retrait (-2 %) et un investissement locatif qui s’évapore littéralement (-55 %).

Pourquoi tous les segments sont-ils en baisse ? Parce que l’investissement locatif est le premier moteur d’une fusée à trois étages : sans moteur, la fusée ne décolle pas. Nous l’avons toujours dit : sans investisseurs particuliers, les opérations ne se lancent pas. Sans opérations, il n’y a ni logements sociaux, ni logements en accession. Le blocage est total.

C’est précisément pour relancer ce moteur que la FPI le redit : la création d’un statut du bailleur privé, pérenne et puissant, est vitale. Ce statut permettra d’encourager l’investissement locatif, de rétablir la confiance des ménages, tout en augmentant les recettes de l’État, et bien évidement de pouvoir loger l’ensemble de nos concitoyens. Par ailleurs, l’une des motivations des ménages investisseurs est aussi de se constituer une épargne retraite, sujet particulièrement sensible actuellement.

Un espoir ténu, mais un espoir tout de même

Nous avons eu l’occasion de saluer la convergence des députés issus de toutes les familles politiques, qui ont su dépasser les clivages partisans pour affirmer ensemble une conviction partagée : il faut agir simultanément pour le logement social et pour le logement privé. Cette convergence se traduit par la volonté affichée par les parlementaires de mettre en œuvre à la fois la baisse de la RLS (réduction du loyer de solidarité), qui redonne de l’air aux bailleurs sociaux, et le statut du bailleur privé, attendu depuis longtemps par toute la profession. C’est un premier pas concret, qui marque une véritable prise de conscience collective.

Cet engagement commun reflète une volonté politique rare : il n’y aura pas de sortie de crise sans action forte et simultanée sur le logement privé et le logement social.  Mais cet espoir reste suspendu à une réalité institutionnelle cruelle. Sans adoption du projet de loi de finances pour 2026 avant la fin de l’année, le statut du bailleur privé disparaîtra purement et simplement du paysage législatif. Ce serait un échec collectif et une catastrophe pour tous nos concitoyens, car si l’élan politique est là, il manque encore la dernière étape : celle de la responsabilité et de l’aboutissement.