Il n’y a pas un logement neuf à la vente dans 20 communes de la Métropole de Lyon

La Fédération des Promoteurs Immobiliers de la région lyonnaise présente les chiffres du logement collectif neuf pour le premier trimestre 2023.

Métropole de Lyon

A fin mars 2023, les ventes de logements neufs en collectif (hors ventes en bloc) représentent 444 réservations soit une diminution de 43% par rapport à fin mars 2022. Pour la 6^ème année consécutive, les ventes aux acquéreurs occupants restent majoritaires dans la Métropole de Lyon avec 67% des réservations en secteur marchand. Les ventes en TVA réduite représentent 25% de ces réservations, chiffre faible reflétant une offre insuffisante en secteurs ANRU. Les ventes en bloc ne comptent que 85 logements à fin mars 2023, dont 71% relèvent de ventes aux bailleurs sociaux. L’offre disponible est de 3500 logements à fin mars 2023, en hausse de 18% par rapport à fin mars 2022. Cette hausse est d’abord le fait de la baisse généralisée des ventes que ce soient les ventes aux utilisateurs, les ventes en bloc et aux investisseurs particuliers. Cette baisse des ventes, outre les conditions économiques défavorables, tient notamment à l’absence d’offre dans de nombreuses communes : à fin décembre 2022 une absence totale d’offres en logements neufs était constatée dans 21 communes de la Métropole. Le renouvellement de l’offre est toujours très insuffisant, avec 293 nouveaux logements mis en vente au premier trimestre 2023, soit une baisse de 54% par rapport à la fin du premier trimestre 2022. L’insuffisance aggravée de l’offre trouve essentiellement son origine dans les difficultés constantes que rencontre la profession pour obtenir des permis de construire, les recours en hausse et par l’augmentation de la durée de montage des opérations. Le marché de la Métropole lyonnaise demeure particulièrement tendu, l’augmentation des prix étant continue depuis le dernier trimestre 2016. Le prix de vente moyen en secteur libre hors stationnement, en TVA normale, est ainsi en hausse de 6% par rapport à fin mars 2022, à 5 580 €/m² habitable.

Ville de Lyon

A fin mars 2023, les réservations sont en baisse de 14% avec 143 réservations, les mises en vente baissent de 6% et corrélativement, l’offre disponible augmente également de 49% avec 975 logements disponibles à la vente. Le prix de vente moyen se situe à 6 592 €/m² habitable

Ville de Villeurbanne

Une situation figée : à fin mars 2023, les réservations sont en baisse de 89% avec 15 réservations signées ce premier trimestre. Il n’a pas été constaté de mise en vente. L’offre disponible est de 376 logements, en baisse de 13%. Le prix de vente moyen se situe à 5 519 €/m² habitable.

Les extérieurs de la Métropole de Lyon

Le report des ventes de logements en collectif (hors ventes en bloc) vers les extérieurs de la Métropole de Lyon ne s’opère plus autant. Avec 289 réservations, la baisse est de 15% par rapport à fin mars 2022. Les acquéreurs occupants représentent 67% en secteur marchand. On observe une augmentation de l’offre disponible de 82% par rapport à fin mars 2022. Les mises en vente sont en hausse de 29% par rapport à fin mars 2022 avec 396 logements mis sur le marché. Le prix de vente en secteur libre, hors stationnement et en TVA normale, est de 3 998 €/m² habitable, en hausse de 3% par rapport à fin mars 2022.