Chiffres de la construction du 3ème trimestre 2017 : le marché des logements neufs
La publication des chiffres de la construction à fin octobre 2017 témoigne d’un secteur toujours dynamique. Ce mois‐ci, le seuil symbolique des 500 000 autorisations de construire (503 700) au cours des douze derniers mois est franchi, un niveau que le secteur n’avait plus connu depuis 2013. Bien que les différents indicateurs demeurent bien orientés, le rythme de progression du secteur ralentit depuis le début de l’année. 130 300 autorisations de construire ont été délivrées au cours des 3 derniers mois et 92 700 logements ont été mis en chantier, soit des hausses respectives de +6,8% et +9,7%. Au 1er trimestre, ces mêmes indicateurs s’élevaient respectivement à +15,9% et +18,5%.
Pour Alexandra FRANCOIS‐CUXAC : « Le contexte électoral de l’année 2017, l’incertitude sur le secteur et la sensible remontée des taux d’intérêt depuis la fin de l’année 2016 expliquent ce ralentissement. La stratégie logement présentée par le Gouvernement doit être rapidement votée et mise en œuvre pour donner un nouvel élan à notre secteur, créateur de valeur et d’emplois. Notre fédération maintient sa vigilance sur plusieurs points de la stratégie logement et de la Loi logement à venir et recommande de desserrer lesfreins à l’acte de bâtir, notamment en encadrant lesrecours; de ne pas laisser sans réponse les besoins des zones moins tendues, pour rebâtir l’activité et le logement une véritable cohésion desterritoires; de veiller à ce que la transformation du secteur HLM ne s’opère pas, par ricochet, au détriment des opérateurs privés. »
AUTORISATIONS DE CONSTRUIRE
Au cours des trois derniers mois (août à octobre 2017), le nombre d’autorisations de construire (130 300) enregistrent une hausse de +6,8% par rapport à la même période de 2016. Bien que toujours en progression, l’augmentation des autorisations de construire s’est atténuée depuis l’été du fait d’un sensible ralentissement de l’activité commerciale au 2ème trimestre. Les logements collectifs portent toujours l’activité du secteur avec une nouvelle hausse des autorisations de construire de +8,9% sur les trois derniers mois par rapport à la même période de 2016. Pour les autres catégories de logement, le rythme est moins soutenu : les logements individuels purs progressent de +6,8% sur la même période, les logements individuels groupés de +1,1% et les résidences se réduisent de ‐1,0%.
Sur les 12 derniers mois (de novembre 2016 à octobre 2017), 503 700 autorisations de construire on été délivrées. Cette hausse de +12,4% par rapport à la période précédente s’explique par la dynamique commerciale observée depuis fin 2014. L’incertitude qui a pesé sur le secteur dès la fin de l’été 2017, avec l’annonce de la stratégie logement, n’a pas eu les effets qu’on aurait pu craindre. A l’exception de la région Corse, où cet indicateur est en retrait (‐16,0%), les régions françaises enregistrent une progression de leurs autorisations de construire au cours des douze derniers mois. Les évolutions les plus marquées s’observent en Ile‐de‐France (+19,2%), dans le Grand‐Est (+17,8%), en Bourgogne‐Franche‐Comté (+17,3%) et en Auvergne‐Rhône‐Alpes (+16,7%).
MISES EN CHANTIER
Avec 92 700 logements commencés entre août et octobre 2017, les mises en chantier progressent de +9,7% par rapport à la même période de 2016, soit un rythme moins soutenu que celui des mois précédents (+14,3% à fin aout et +11,1% à fin septembre). Les autorisations de construire des trois derniers mois sont tirées par les secteurs des logements collectifs (+14,1%) et des logements individuels purs (+15,7%), tandis que les logements individuels groupés progressent de +5,1% sur la même période et que les résidences sont stables (‐0,5%). Sur les douze derniers mois, 418 300 logements ont été mis en chantier, soit un rythme de démarrage des travaux en augmentation de +17,2% par rapport aux 12 mois précédents. Il faut remonter au début d’année 2012 pour retrouver des volumes comparables. A l’exception de la Corse (‐24,5%), toutes les régions enregistrent une hausse des mises en chantier au cours des 12 derniers mois avec des évolutions supérieures à +20% en Occitanie (+27,1%), en Bourgogne‐ Franche‐Comté (+25,7%) et en Ile‐de‐France (+25,0%).
