Villas Campestra
GIPA
Prix de la rénovation-extension-réhabilitation - Banque Populaire
À Breuschwickersheim, dans le Bas-Rhin, le promoteur GIPA développe Villas Campestra, une opération immobilière associant la réhabilitation d’un ancien corps de ferme alsacien à la construction de nouveaux logements. Situé au centre du village, à proximité des commerces et en bordure des champs, le programme entend préserver le caractère traditionnel du site tout en proposant un cadre de vie contemporain.
Une ancienne ferme alsacienne transformée
Villas Campestra prend place sur le terrain d’un ancien ensemble agricole caractéristique du patrimoine bâti alsacien. Le projet repose sur une intervention différenciée selon l’état et la destination des constructions existantes.
La maison à colombages est conservée et rénovée, tandis que les anciennes écuries sont démolies pour permettre la création d’une crèche. L’ancienne grange laisse place à des logements reconstruits dans les volumes du corps de ferme.
Cette transformation permet de maintenir la silhouette traditionnelle de l’ensemble tout en lui donnant de nouveaux usages. Elle participe également à la préservation de l’identité du centre-bourg, où les bâtiments agricoles anciens constituent un élément important du paysage.
Une architecture contemporaine inspirée des traditions locales
À l’arrière de la propriété, de nouvelles constructions résidentielles prolongent l’organisation de l’ancienne ferme. Leur implantation et leurs volumes s’inspirent de l’architecture rurale alsacienne, notamment de ses toitures à forte pente.
Le choix des matériaux contribue à établir une continuité visuelle entre les parties rénovées et les bâtiments neufs. Les façades associent des enduits aux teintes régionales, des parements en grès et des menuiseries extérieures imitation bois. Les couvertures en tuiles d’aspect vieilli renforcent cette cohérence.
L’ensemble s’organise autour d’espaces extérieurs paysagers, dont une cour centrale qui rappelle la disposition traditionnelle des exploitations agricoles. La végétation accompagne les cheminements et ménage des transitions entre les différentes constructions.
Des logements lumineux ouverts sur les espaces naturels
Le programme propose des appartements allant du studio au cinq-pièces, conçus pour répondre à différents besoins résidentiels.
Les logements privilégient les volumes généreux, la luminosité et les ouvertures sur l’extérieur. De grandes terrasses prolongent les pièces de vie, tandis que plusieurs appartements bénéficient d’une orientation sud et de vues dégagées sur les champs environnants.
Les prestations comprennent notamment un chauffage au sol, des volets roulants motorisés, des portes palières blindées et des équipements sanitaires contemporains. Les acquéreurs disposent également de possibilités de personnalisation des finitions intérieures.
Chaque habitation bénéficie d’une ou de plusieurs places de stationnement, en sous-sol ou à l’extérieur.
Un programme associant habitat et services de proximité
Au-delà de sa dimension résidentielle, Villas Campestra intègre une crèche dans les volumes reconstruits de l’ancien ensemble agricole. Cet équipement apporte une nouvelle fonction au site et contribue à diversifier les services proposés au cœur du village.
La situation du programme permet aux futurs habitants de rejoindre facilement les commerces, les restaurants et les équipements du quotidien, tout en profitant de la proximité immédiate des espaces agricoles.
La livraison de l’opération est prévue en décembre 2027.
En associant conservation du bâti ancien, reconstruction et logements neufs, GIPA inscrit Villas Campestra dans une démarche de renouvellement du patrimoine villageois. Le projet cherche ainsi à concilier l’héritage architectural alsacien avec les attentes actuelles en matière de confort résidentiel et de qualité de vie.
