Le Semm

À Colmar, dans le quartier des Maraîchers, le groupe SOVIA a développé Le SEMM, un ensemble immobilier de 3 407 m² de surface de plancher associant bureaux, commerces et activités de services. Achevée en décembre 2024, cette opération privilégie la modularité des espaces, le confort des utilisateurs et une organisation du stationnement permettant de préserver les surfaces végétalisées.

Un pôle d’activités au cœur du quartier des Maraîchers

Implanté dans un secteur en développement de Colmar, Le SEMM bénéficie d’une situation favorable aux activités économiques, à proximité des principaux axes de circulation, du centre-ville et des transports en commun.

Le programme réunit des locaux professionnels et commerciaux au sein d’un bâtiment de quatre niveaux, complété par un parking en silo. Il accueille notamment une boulangerie avec salon de thé, des professions libérales de santé et des entreprises du secteur du bâtiment.

Cette diversité d’activités contribue à créer un lieu associant services de proximité et espaces de travail. La visibilité de l'immeuble depuis un axe fréquenté constitue également un atout pour les entreprises qui y sont installées.

Des bureaux modulables pour accompagner l’évolution des entreprises

L’un des principaux partis pris du SEMM réside dans la souplesse de ses aménagements intérieurs. Les plateaux de bureaux, pouvant atteindre 450 m², sont divisibles en surfaces comprises entre 150 et 450 m².

Cette organisation permet d’accueillir différentes configurations, depuis les bureaux individuels jusqu’aux espaces de travail ouverts. La structure en poteaux-poutres, dépourvue de murs porteurs intérieurs, facilite les modifications de cloisonnement sans intervention lourde sur le bâtiment.

Les réseaux techniques ont également été prévus pour accompagner les réorganisations futures. Cette flexibilité ouvre la possibilité d’adapter les locaux à de nouveaux usages, voire d’envisager leur reconversion à plus long terme.

L’ensemble est accessible aux personnes à mobilité réduite. De larges surfaces vitrées favorisent l’éclairage naturel des bureaux, tandis que des espaces extérieurs aménagés aux extrémités du bâtiment et au dernier niveau offrent des lieux de respiration aux occupants.

Une écriture contemporaine fondée sur la préfabrication

Le SEMM se caractérise par une composition de façades alternant béton texturé, bandeaux horizontaux clairs et menuiseries en aluminium. Les surfaces vitrées rythment les élévations et contribuent à l’identité de l’immeuble.

Le recours à des éléments en béton préfabriqué constitue un choix constructif important. Fabriqués en usine, les panneaux de façade bénéficient d’une finition régulière et de traitements destinés à améliorer leur résistance aux intempéries et aux salissures.

Cette méthode a également permis de rationaliser les travaux et de maîtriser les coûts de construction. L’investissement global annoncé pour l’opération s’élève à 5,06 millions d’euros hors taxes, stationnement et aménagements extérieurs compris.

Confort thermique et gestion des consommations

La conception du bâtiment accorde une attention particulière aux performances énergétiques et au confort intérieur.

L’enveloppe isolante, les menuiseries à double vitrage renforcé et les brise-soleil orientables contribuent à limiter les déperditions thermiques ainsi que les apports solaires excessifs. Une ventilation double flux à récupération de chaleur assure le renouvellement de l’air dans les espaces de travail.

Le chauffage repose sur une chaudière gaz à condensation, tandis que le rafraîchissement est assuré par une pompe à chaleur air-eau. L’éclairage LED, associé à des dispositifs de régulation, participe à la maîtrise des consommations électriques.

Selon les études thermiques présentées dans le dossier, le bâtiment affiche une consommation conventionnelle d’énergie primaire inférieure de 20 % au plafond fixé par la réglementation thermique RT 2012.

Un stationnement regroupé pour préserver les espaces verts

Sur une parcelle de 5 259 m², Le SEMM propose 159 places de stationnement, dont 103 dans un parking en silo et 56 à l’extérieur. Ce regroupement limite l’emprise des véhicules au sol et permet de maintenir une part importante d’espaces paysagers.

Les places extérieures sont prééquipées pour permettre l’installation ultérieure de bornes de recharge électrique. Les accès aux locaux et au parking sont sécurisés par un système de badges.

En conciliant accueil d’activités économiques, adaptabilité des bureaux et qualité des aménagements extérieurs, Le SEMM illustre une approche de l’immobilier tertiaire attentive à la pérennité des bâtiments et à l’évolution des besoins des entreprises.