Dieppe ZAC Sud

À Dieppe, Eiffage Immobilier Grand Ouest développe un programme de 319 logements au sein de la ZAC Sud, conçu pour répondre aux besoins résidentiels liés au chantier des futurs réacteurs EPR2 de Penly. Répartie sur deux îlots, l'opération se distingue par sa capacité à faire évoluer les appartements au fil du temps, afin d'accueillir d'abord les salariés mobilisés sur le chantier, puis des ménages familiaux. Sa livraison s'échelonnera entre décembre 2027 et juillet 2028.

Des logements conçus pour évoluer avec les besoins du territoire

Située à une quinzaine de kilomètres de la centrale nucléaire de Penly, l'opération s'inscrit dans une réflexion sur les conséquences du chantier EPR2 pour le marché résidentiel local.

L'objectif est de proposer une offre adaptée à l'arrivée temporaire de nombreux salariés, tout en anticipant les besoins des habitants à plus long terme. Le programme repose ainsi sur une conception évolutive, permettant de modifier la configuration des logements sans engager de transformations structurelles importantes.

Dans un premier temps, les petites surfaces représenteront une part importante de l'offre, avec 51 % de studios et de logements d'une pièce, 28 % de deux-pièces et 21 % de trois et quatre-pièces.

À l'issue de la phase de chantier, estimée à une quinzaine d'années, certains appartements pourront être regroupés pour créer des logements plus spacieux. Deux appartements d'une pièce pourront notamment être réunis pour former un trois-pièces, grâce à des cloisons séparatives modulables.

Cette transformation permettra de porter la proportion de trois et quatre-pièces à environ 48 % du parc, contre 21 % initialement, et de réduire la part des petites typologies à 17 %.

Sept bâtiments et un pôle de services ouvert sur le quartier

Développé sur un terrain de 17 294 m², le programme comprend sept bâtiments pouvant atteindre six étages, pour une surface de plancher totale de 17 237 m².

L'ensemble est acquis en bloc par Logeo Seine, bailleur appartenant au groupe Action Logement, qui y développera une offre de services destinée aux résidents et aux habitants du quartier.

Baptisé Axes, ce pôle réunira un café-restaurant, un espace de coworking, une salle polyvalente, une laverie et une salle de fitness. Plusieurs de ces équipements seront accessibles à un public extérieur, contribuant ainsi à l'animation de la ZAC Sud.

Deux commerces, représentant environ 250 m², compléteront cette offre.

Au-delà de l'hébergement des salariés du chantier, l'opération entend donc constituer un ensemble résidentiel durable, associant logements, activités et lieux de convivialité.

Une construction industrialisée pour faciliter les transformations

La conception des bâtiments repose sur des principes constructifs visant à réduire les quantités de matériaux et à faciliter les évolutions futures.

L'un des immeubles intégrera notamment le système constructif Concept F développé par Eiffage. Celui-ci associe une structure en poteaux et dalles à un noyau central en béton regroupant les circulations verticales.

La disposition régulière des gaines techniques et l'organisation des espaces intérieurs permettront de modifier plus facilement les plans des appartements. Les cloisons séparatives pourront être adaptées sans intervention lourde sur la structure porteuse.

Le programme prévoit également le recours à des salles de bains préfabriquées en usine et à des façades à ossature bois. Ces procédés de construction hors site visent à rationaliser la production, à améliorer la qualité d'exécution et à limiter certaines nuisances sur le chantier.

Le béton, les éléments préfabriqués et les matériaux biosourcés, notamment la laine de bois utilisée dans l'un des bâtiments, participent à cette recherche de sobriété constructive.

Une opération attentive à son environnement

La ZAC Sud bénéficie d'un traitement paysager important, avec 7 770 m² de surfaces plantées et de pleine terre. Selon les données du projet, cette végétalisation représente une augmentation de 168 % par rapport à l'état initial du site.

Un diagnostic écologique a permis d'identifier les enjeux liés à la faune et à la flore. Le calendrier des travaux sera adapté aux cycles biologiques des espèces présentes, tandis que des nichoirs, des gîtes et des refuges pour la petite faune seront intégrés aux aménagements extérieurs.

La conception tient également compte du risque de submersion marine, avec des dispositions constructives adaptées aux contraintes du plan de prévention des risques d'inondation.

Sur le plan énergétique, les bâtiments seront équipés de pompes à chaleur collectives hybrides associées au gaz. Le programme vise le seuil 2028 de la réglementation environnementale RE2020, avec un besoin bioclimatique inférieur de 10 % à la valeur réglementaire de référence. Il s'inscrit également dans la démarche de labellisation Prestaterre BEE Logement Neuf.

Un chantier intégrant des engagements sociaux

La réalisation de l'opération s'accompagne d'une démarche d'insertion professionnelle mobilisant les entreprises intervenantes et leurs sous-traitants.

La fabrication hors site des salles de bains intègre notamment des possibilités d'insertion, tandis que certaines tâches, comme la découpe de rails destinés aux cloisons, sont confiées à un établissement et service d'accompagnement par le travail local.

L'industrialisation permet également de réaliser une partie des interventions dans des ateliers protégés des intempéries, avec des postes de travail adaptés pour réduire la manutention de charges lourdes et améliorer les conditions de sécurité.

En anticipant dès sa conception la transformation des logements après le chantier de Penly, Eiffage Immobilier Grand Ouest propose à Dieppe une opération pensée pour accompagner les évolutions économiques et démographiques du territoire. Cette capacité d'adaptation constitue le principal atout d'un ensemble immobilier destiné à conserver son utilité bien au-delà de sa première occupation.