Les Silènes

À Illkirch-Graffenstaden, dans le Bas-Rhin, Nouvel Habitat et Joël Ohayon Promotion développent Les Silènes, une résidence de 15 appartements au cœur de l’écoquartier Les Prairies du Canal. Bordée par un canal et une prairie, l’opération associe espaces extérieurs généreux, matériaux biosourcés et équipements énergétiques destinés à atteindre les exigences de la RE2020, seuil 2028. Sa livraison est prévue en juin 2027.

Une résidence intégrée au paysage des Prairies du Canal

Implantée sur un terrain de 1 097 m², la résidence Les Silènes développe 943 m² de surface de plancher. Elle comprend un bâtiment de quatre niveaux dont la volumétrie en gradins permet d'aménager de vastes terrasses tout en ménageant des perspectives sur les espaces naturels environnants.

L'ensemble se distingue par une alternance de façades enduites et de bardages en bois, également utilisé pour les menuiseries extérieures et les garde-corps. Ce matériau, d'origine française selon les promoteurs, contribue à l'intégration du bâtiment dans son environnement végétalisé.

Le programme réserve 528 m² aux espaces verts. Les jardins arborés, les surfaces de pleine terre et l'absence de clôture entre la résidence et l'espace public favorisent une continuité paysagère avec l'écoquartier.

Quinze appartements ouverts sur de généreux espaces extérieurs

Les Silènes proposeront six deux-pièces, sept trois-pièces et deux quatre-pièces, pour une surface habitable totale de 883 m².

Chaque appartement bénéficiera d'un balcon ou d'une terrasse d'environ 16 m² en moyenne. Au rez-de-chaussée, les logements disposeront de jardins privatifs arborés, d'une superficie moyenne de 81 m².

La conception privilégie la lumière naturelle et la ventilation. Neuf appartements seront traversants et aucun ne présentera une orientation unique. Cette disposition permettra notamment de favoriser la circulation de l'air pendant les périodes estivales.

Deux entrées distinctes desserviront le bâtiment, avec des locaux à vélos directement accessibles depuis les halls et bénéficiant d'un éclairage naturel.

Une conception bioclimatique adaptée au confort d'été

Pour concilier la générosité des espaces extérieurs et la performance thermique, le projet mise sur une isolation renforcée et une forte inertie des matériaux.

Les murs en briques et en béton recevront une isolation thermique par l'extérieur, tandis que les planchers en béton armé seront complétés par des isolants. Une attention particulière sera portée au traitement des ponts thermiques afin de limiter les déperditions énergétiques.

Les balcons joueront également un rôle de protection solaire en créant de l'ombre sur certaines ouvertures. Des volets roulants compléteront ce dispositif, tandis que la toiture végétalisée contribuera à atténuer les effets des fortes chaleurs.

Ces choix répondent à un enjeu central de l'opération : assurer le confort des occupants sans sacrifier la diversité des volumes et les prolongements extérieurs des logements.

Un système énergétique associant chauffage urbain, pompe à chaleur et photovoltaïque

Les Silènes seront raccordés au réseau de chauffage urbain, complété par une pompe à chaleur électrique air-eau pour le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire.

Des panneaux photovoltaïques installés en toiture participeront à la production locale d'électricité, avec un objectif annoncé de 4,9 kWh/m² par an. Le dossier prévoit également un taux d'autoconsommation de 14 %.

L'opération vise la certification Prestaterre RE2020, seuil 2028. Selon les études énergétiques communiquées, les solutions retenues permettent notamment d'obtenir une réduction de 75 % de l'indicateur carbone lié à l'énergie par rapport au seuil de référence.

Un cadre de vie privilégiant les mobilités douces

Au sein des Prairies du Canal, l'accès immédiat à la résidence sera réservé aux piétons et aux cyclistes. Les voitures seront stationnées dans des parkings-silos à l'échelle du quartier, équipés de bornes de recharge électrique. Des véhicules en autopartage seront également disponibles.

Les aménagements extérieurs favoriseront la gestion des eaux pluviales à la parcelle, grâce au maintien de sols perméables et à la végétalisation des espaces libres.

Enfin, des bacs de compostage seront installés à proximité du local à déchets. Les futurs occupants recevront un guide présentant les bonnes pratiques en matière de consommation d'eau, d'énergie et de gestion des déchets.

Avec Les Silènes, Nouvel Habitat et Joël Ohayon Promotion proposent une opération résidentielle de petite taille qui privilégie la qualité des espaces de vie, la sobriété énergétique et les déplacements sans voiture, dans le prolongement des principes d'aménagement de l'écoquartier.