Résidence Les Allées douces

Les Allées Douces à Mettray : 34 logements entre mixité sociale et cadre végétalisé

À Mettray, en Indre-et-Loire, le Groupe Gambetta a réalisé Les Allées Douces, une résidence de 34 logements locatifs sociaux et intermédiaires, acquise par Valloire Habitat. L’opération associe qualité résidentielle, aménagements paysagers et engagement social, avec une attention particulière portée à son intégration dans le quartier. Elle a été livrée en décembre 2025.

Une résidence à taille humaine favorisant la mixité sociale

Implantées sur un terrain de 4 799 m², Les Allées Douces se composent de trois bâtiments organisés autour d’une placette paysagère. Le programme comprend 11 deux-pièces, 13 trois-pièces et 10 quatre-pièces, répartis entre quatre logements très sociaux (PLAI), cinq logements sociaux (PLS) et 25 logements locatifs intermédiaires (LLI).

Chaque appartement dispose d’un espace extérieur privatif : jardin, balcon ou terrasse aménagée sous les combles. L’architecture, limitée à deux étages, reprend les codes du bâti tourangeau avec des façades aux teintes claires, des couvertures en ardoise naturelle et en zinc.

La résidence comprend également 57 places de stationnement, dont trois adaptées aux personnes à mobilité réduite, et un local à vélos de 55 m².

Une insertion paysagère concertée avec les riverains

Initialement confronté à des réticences du voisinage, le projet a évolué grâce à un dialogue régulier avec les habitants. Les échanges ont notamment conduit à renforcer les plantations en limites de propriété et à préserver un ancien mur en moellon.

Sur les 4 799 m² du terrain, 1 920 m² sont consacrés aux espaces verts. Plus de 52 arbres de haute tige et 300 mètres linéaires de haies champêtres ont été plantés pour favoriser la biodiversité et préserver l’intimité des logements.

Des sols perméables facilitent l’infiltration des eaux pluviales, tandis que des cheminements piétons distincts de la voirie sécurisent les déplacements.

Sur le plan énergétique, le programme affiche une consommation conventionnelle inférieure de 5 % au seuil de référence de la RE2020 et s’inscrit dans une démarche de certification Prestaterre BEE+.

Un chantier créateur d’emplois

L’opération a intégré une clause d’insertion professionnelle portant sur 17 lots de travaux. Avec 2 333,85 heures réalisées, elle a dépassé l’objectif initial de 2 240 heures.

Piloté avec le CREPI Touraine, ce dispositif a bénéficié à 19 personnes et permis 12 embauches directes, dont neuf contrats d’apprentissage. Parmi les participants, 58 % avaient moins de 26 ans et 84 % étaient faiblement qualifiés ou sans diplôme.

Le Groupe Gambetta a par ailleurs privilégié les entreprises régionales pour la réalisation des principaux lots, contribuant ainsi à soutenir l’activité économique locale.

Une attention particulière à la qualité du chantier

Une charte à faibles nuisances a encadré les travaux, avec des exigences concernant le bruit, les poussières, la gestion des déchets et la sécurité des intervenants.

Des visites régulières avec Valloire Habitat ont permis de contrôler l’avancement et la conformité des logements. Le suivi des réserves a été assuré grâce à la plateforme numérique Kaliti. Selon le dossier, l’ensemble des réserves intérieures a été levé dans le mois suivant la remise des clés.

Au-delà de la construction, Les Allées Douces témoignent de l’importance accordée au dialogue avec les riverains et à l’accompagnement des entreprises. Une démarche qui a permis de concilier les attentes du voisinage, les besoins résidentiels et les engagements sociaux du chantier.