Cœur Orsay
DREAM
Grand Prix Régional Caisse d’Epargne - Grand Prix National SOCFIM
Une nouvelle place publique au cœur d’Orsay
Cœur Orsay s’inscrit dans la requalification d’un îlot historique marqué par la présence d’un ancien parking, de maisons dégradées et d’un immeuble de bureaux devenu inadapté aux usages actuels.
L’opération repose sur la création d’une place publique ouverte à tous, destinée à accueillir des commerces, des terrasses et des espaces de rencontre. Reliée aux cheminements piétons du centre-ville, elle doit favoriser les déplacements à pied et offrir aux habitants un nouvel espace de convivialité.
Entre trois et six commerces pourront s’installer au pied des bâtiments, représentant une surface commerciale totale de 1 230 m². Cette offre contribuera à renforcer les services de proximité et l’animation du quartier.
Le projet prévoit également la conservation et la mise en valeur de maisons anciennes, afin de maintenir un lien avec le patrimoine local. Les nouvelles constructions adopteront des hauteurs adaptées au tissu urbain environnant, avec des volumes pouvant atteindre trois étages surmontés de combles.
Le choix d'une densité maîtrisée constitue l'une des particularités de l'opération : alors que le site permettait d'envisager jusqu'à 150 logements, le programme a été limité à 98 appartements afin de préserver son intégration dans le centre historique.
Une offre résidentielle diversifiée et adaptée aux habitants
Cœur Orsay entend répondre à différents besoins résidentiels en associant accession à la propriété, logement social et locatif intermédiaire.
Cette diversité permettra notamment d'accueillir des familles, de jeunes ménages et des personnes âgées souhaitant quitter une maison devenue trop grande pour se rapprocher des commerces et des services.
Une attention particulière est accordée à la qualité des espaces intérieurs. Les appartements de trois pièces présenteront une surface moyenne de 68 m², contre 84 m² pour les quatre-pièces. La conception privilégie les logements traversants ou bénéficiant de plusieurs orientations, sans appartement exclusivement exposé au nord.
Des logements évolutifs et connectés sont également prévus pour accompagner les changements de situation familiale et le vieillissement des occupants. Un dispositif destiné aux seniors vise à favoriser leur autonomie et leur maintien au cœur de la vie locale.
Une coulée verte pour réintroduire la nature en centre-ville
La transformation de cet espace auparavant largement minéralisé permettra de créer un cœur d’îlot boisé et une coulée verte accessible aux habitants.
Ces aménagements paysagers établiront une continuité avec les jardins environnants et le parc Charles Boucher. Ils contribueront à développer la biodiversité et à créer un îlot de fraîcheur, particulièrement appréciable lors des épisodes de fortes chaleurs.
La mobilité constitue un autre volet du projet. Située à environ 500 mètres de la gare, l’opération favorisera les déplacements à pied et les connexions avec les transports collectifs. Un parking de 139 places sera aménagé en sous-sol, selon un principe de mutualisation destiné à optimiser son utilisation.
Les cheminements seront conçus pour être accessibles aux personnes à mobilité réduite, aussi bien dans les espaces publics qu’aux abords des résidences.
Une démarche environnementale et une concertation avec les habitants
Cœur Orsay vise la certification NF Habitat HQE, niveau Performant, et une consommation énergétique inférieure de 20 % aux exigences de la RT 2012.
Le chauffage reposera sur des pompes à chaleur, tandis que la conception bioclimatique des bâtiments cherchera à optimiser les apports solaires et le confort thermique en toute saison.
La nature du sous-sol, marqué par la présence de grès, a également influencé les choix d’aménagement. La limitation du nombre de logements et l’optimisation du stationnement doivent permettre de réduire les terrassements et les nuisances liées aux travaux.
Développé en concertation avec la Ville et les habitants, le projet prévoit un accompagnement des riverains pendant le chantier, notamment au moyen de réunions d’information et de dispositifs de dialogue.
Une intervention artistique réalisée par un artiste ou un collectif local viendra compléter les aménagements publics et renforcer l’identité du nouvel ensemble.
En associant logements, commerces, espaces végétalisés et patrimoine préservé, Cœur Orsay propose une transformation du centre-ville fondée sur la mixité des usages et la qualité du cadre de vie.
