Domaine de la torréfaction

À Thionville, en Moselle, Demathieu Bard Immobilier développe le Domaine de la Torréfaction, un programme de 128 logements sur une ancienne friche industrielle. Répartie dans cinq bâtiments, l'opération associe reconversion foncière, appartements évolutifs et aménagements paysagers. Elle se distingue également par une démarche de réemploi des matériaux et d'insertion professionnelle.

Une ancienne friche industrielle reconvertie en quartier résidentiel

Le Domaine de la Torréfaction prend place sur un site de 8 855 m², autrefois occupé par une briqueterie, puis par une entreprise de travaux publics et une activité artisanale de torréfaction. La démolition des anciens hangars permet aujourd'hui d'y développer un ensemble résidentiel accompagné de nouvelles voies de circulation.

Les cinq bâtiments, dont les hauteurs varient de trois à six étages, totaliseront 8 690 m² de surface de plancher. Leurs façades claires, ponctuées de garde-corps aux teintes champagne et de claustras à effet bois, s'accompagneront de balcons et de terrasses conçus pour préserver l'intimité des habitants.

L'opération comprend également la création d'une voirie publique destinée à être rétrocédée à la collectivité. Cet aménagement contribuera à désenclaver le secteur et à améliorer les liaisons avec les quartiers environnants.

Des logements capables d'évoluer avec les besoins des habitants

Du studio au cinq-pièces, les 128 appartements accueilleront notamment des résidences principales et des logements locatifs sociaux. Une partie de l'offre sera proposée à prix maîtrisés pour faciliter l'accession à la propriété des primo-accédants.

La modularité constitue l'une des particularités du programme. Près de 30 % des logements bénéficieront du dispositif breveté EvoluVie, permettant de diviser un appartement en deux unités indépendantes, ou de les réunir, sans travaux importants.

Les autres habitations intégreront des pièces pouvant changer de fonction : chambre supplémentaire, bureau ou agrandissement du séjour. Ces possibilités d'aménagement visent à accompagner l'évolution des situations familiales et des modes de vie.

Les logements respecteront les règles d'accessibilité aux personnes à mobilité réduite. Les acquéreurs pourront également personnaliser certains équipements, notamment la commande des volets roulants, le chauffage ou le contrôle d'accès.

Une place renforcée pour la végétation et la gestion des eaux pluviales

Le projet prévoit 2 170 m² d'espaces verts, contre une emprise végétalisée initialement limitée à 9 % du terrain. À terme, près de 180 arbres seront plantés sur les deux tranches de l'opération.

Les aménagements paysagers associeront des essences locales, des haies arbustives et des plantations à faible potentiel allergisant. Leur disposition doit favoriser la biodiversité et contribuer à la création d'îlots de fraîcheur.

La gestion des eaux pluviales reposera sur plusieurs dispositifs complémentaires : toitures végétalisées, stationnements en dalles engazonnées et noues enherbées. Ces équipements permettront de favoriser l'infiltration de l'eau sur la parcelle et de limiter le ruissellement.

Des locaux à vélos seront par ailleurs intégrés à chaque bâtiment pour encourager les déplacements à deux roues.

Dépollution des sols et réemploi des matériaux

La reconversion du terrain nécessite une intervention environnementale particulière. Les activités industrielles passées ont laissé des traces de pollution, notamment aux métaux lourds. Le chantier comprend donc des opérations de dépollution, d'évacuation et de confinement des matériaux concernés.

Dans une démarche d'économie circulaire, les gravats issus de la démolition des anciens entrepôts ont été concassés puis réemployés pour réaliser les voiries. Cette valorisation sur place réduit les besoins en matériaux neufs ainsi que les transports de déchets.

Le programme répond aux exigences de la réglementation environnementale RE2020, seuil 2022, et prévoit une chaufferie collective au gaz. Sa réalisation s'inscrit également dans une démarche de chantier à faibles nuisances, avec des mesures destinées à limiter le bruit, les poussières et les perturbations pour les riverains.

Un chantier mobilisé en faveur de l'insertion professionnelle

Demathieu Bard Immobilier a intégré des engagements sociaux aux marchés de travaux, en partenariat avec le pôle des clauses sociales de la Ville de Thionville.

Les entreprises intervenantes devront réserver 5 % des heures travaillées à des personnes éloignées de l'emploi, soit plus de 8 200 heures d'insertion. Cette mesure concerne notamment les demandeurs d'emploi de longue durée, les jeunes sans qualification et les travailleurs en situation de handicap.

Le promoteur prévoit également un accompagnement des acquéreurs jusqu'à la remise des clés, avec des visites de chantier, un suivi des éventuelles réserves et une préparation à la vie en copropriété.

La livraison du Domaine de la Torréfaction est prévue au quatrième trimestre 2027. Cette reconversion permettra de réinvestir un ancien site industriel de Thionville tout en apportant de nouveaux logements, des espaces végétalisés et des voies de circulation ouvertes sur la ville.