Le Hameau Fleuri

À Dives-sur-Mer, dans le Calvados, Cogedim développe Le Hameau Fleuri, un programme résidentiel associant maisons individuelles et logements collectifs à proximité du centre-ville. Implantée sur un terrain de 12 200 m², l'opération mise sur la diversité des modes d'habitat, la mixité sociale et des solutions énergétiques adaptées à chaque type de logement. Les livraisons sont prévues au second semestre 2027.

Un nouveau quartier résidentiel associant maisons et appartements

Le Hameau Fleuri prend place dans un environnement résidentiel, à proximité du littoral normand. Le programme réunit un immeuble collectif de 39 appartements et 22 maisons individuelles, organisés autour de cheminements et d'aménagements paysagers.

Les appartements, du deux au quatre-pièces, sont répartis dans un bâtiment de deux étages surmonté d'un niveau en attique. Les maisons, proposées en quatre et cinq pièces, comportent un étage et disposent de jardins privatifs.

L'ensemble développe une surface habitable d'environ 4 500 m². Les constructions présentent des volumes et des hauteurs différenciés afin d'assurer une transition avec le tissu pavillonnaire environnant. Les façades aux nuances de gris clair, de blanc cassé, d'ocre et de grège, associées à des toitures en tuiles de terre cuite, donnent une identité cohérente à ce nouveau quartier.

Une programmation tournée vers la mixité sociale

L'un des principaux objectifs du Hameau Fleuri consiste à proposer plusieurs parcours résidentiels au sein d'une même opération.

Le programme comprend 39 logements locatifs sociaux, ainsi que des maisons commercialisées en accession libre ou dans le cadre du bail réel solidaire (BRS). Ce dispositif permet aux ménages éligibles d'accéder à la propriété à un coût réduit, grâce à la dissociation du foncier et du bâti.

Cogedim s'appuie sur un partenariat avec Logéo Seine, qui acquiert les logements locatifs sociaux et assure également la commercialisation des biens proposés en BRS.

Cette diversité de statuts d'occupation vise à répondre aux besoins de ménages aux profils variés, tout en favorisant leur installation durable sur le territoire.

Des solutions de chauffage adaptées aux différentes habitations

La conception énergétique repose sur deux systèmes distincts, choisis en fonction de la typologie des bâtiments.

L'immeuble collectif sera équipé d'une pompe à chaleur hybride associée à une chaudière gaz à condensation. La pompe à chaleur assurera l'essentiel des besoins de chauffage, tandis que la chaudière pourra prendre le relais lorsque les températures extérieures seront particulièrement basses.

Cette complémentarité vise à maintenir le confort thermique des occupants tout en optimisant les consommations et en limitant la puissance électrique nécessaire à l'installation.

Les maisons individuelles disposeront, quant à elles, de pompes à chaleur électriques autonomes.

L'opération s'inscrit dans les exigences de la réglementation environnementale RE2020 et vise la certification NF Habitat. Le bâtiment collectif ainsi que douze maisons atteignent notamment le seuil 2025 de la RE2020, selon les performances annoncées dans le dossier.

Une place importante accordée aux espaces verts et au confort d'été

Le traitement paysager constitue une composante essentielle du projet. Sur les 12 200 m² de terrain, environ 4 650 m² seront consacrés aux espaces verts.

Jardins privatifs, haies végétales, plantations et cheminements contribueront à structurer les espaces extérieurs et à préserver une présence végétale importante entre les constructions. Ces aménagements doivent également favoriser la biodiversité et participer au rafraîchissement naturel du quartier.

La conception des logements intègre plusieurs dispositions destinées à limiter les surchauffes estivales. Les teintes claires des façades réduisent l'absorption du rayonnement solaire, tandis que les appartements traversants ou bénéficiant d'une double orientation favorisent la ventilation naturelle.

Balcons, terrasses et loggias prolongeront les espaces intérieurs et offriront aux habitants des lieux de vie supplémentaires.

Avec Le Hameau Fleuri, Cogedim entend ainsi développer à Dives-sur-Mer un ensemble résidentiel qui conjugue diversité des logements, végétalisation et maîtrise des consommations énergétiques, tout en s'inscrivant dans le paysage urbain existant.