Canopéa

À Montpellier, Icade Promotion développe Canopéa, un programme de 89 logements au sein de la ZAC Nouveau Saint-Roch. Implantée sur une ancienne friche ferroviaire, à proximité du parc René Dumont, l’opération se compose de deux immeubles de dix étages associant béton et bois. Elle se distingue par une offre résidentielle diversifiée et une conception destinée à réduire l’empreinte carbone de la construction.

Deux immeubles au cœur du Nouveau Saint-Roch

Canopéa participe à la reconversion de l’ancienne gare de marchandises de Montpellier, dans un quartier où se développent logements, activités et espaces publics.

Sur une parcelle de 2 002 m², le programme représente 6 488 m² de surface de plancher. Il comprend 89 appartements, du deux au cinq-pièces, répartis entre deux bâtiments pouvant atteindre dix étages.

L’offre résidentielle associe 42 logements en accession libre, 30 logements locatifs intermédiaires, 12 logements sociaux et cinq appartements proposés en bail réel solidaire (BRS). Ce dernier dispositif facilite l’accession à la propriété en dissociant le foncier du bâti.

Un local d’activités de 202 m², aménagé en rez-de-chaussée, complète l’ensemble.

Une structure bois au-dessus d’un socle en béton

L’une des principales particularités de Canopéa réside dans son système constructif mixte.

Les premiers niveaux, du sous-sol au deuxième étage, reposent sur une structure en béton. À partir du troisième étage et jusqu’au dixième, le bois devient le matériau principal de la structure porteuse.

Les poteaux et poutres sont notamment réalisés en bois lamellé-collé, tandis que les planchers font appel à des panneaux de bois lamellé-croisé (CLT). Les façades associent enduits clairs, éléments en bois apparent et parties minérales.

Au quatrième niveau, des jambes de force en bois disposées en V assurent la redistribution des charges vers le socle. Ce dispositif participe également à l’identité visuelle des deux immeubles.

Le recours au bois, matériau renouvelable capable de stocker du carbone pendant la durée de vie du bâtiment, constitue un levier important de réduction de l’impact environnemental de l’opération.

Des terrasses conçues pour le confort d’été

Les logements bénéficieront de balcons filants et de terrasses généreuses, prolongés par des dispositifs de protection solaire.

Des pergolas à persiennes et des volets coulissants permettront de moduler l’ensoleillement des façades et de limiter les apports de chaleur pendant les périodes estivales.

Les toitures végétalisées, dotées d’une épaisseur de substrat de 30 cm, contribueront également à la régulation thermique des bâtiments.

Au sol, 290 m² de pleine terre accueilleront des arbres de haute tige, des massifs arbustifs et des plantations vivaces.

Le projet prévoit par ailleurs des locaux à vélos et des places de stationnement prééquipées pour la recharge des véhicules électriques.

Une empreinte carbone inférieure aux seuils réglementaires

Canopéa est conçu conformément à la réglementation environnementale RE2020, seuil 2025, et vise la certification NF Habitat.

Selon les études environnementales présentées par Icade Promotion, l’indicateur carbone de la construction atteint 698,64 kg équivalent CO₂/m², soit environ 15 % de moins que le plafond réglementaire retenu.

L’indicateur carbone lié à l’énergie s’établit à 150,88 kg équivalent CO₂/m², inférieur de 67 % à sa valeur maximale de référence. Les bâtiments seront raccordés au réseau de chaleur urbain.

Le dossier fait également état d’un stockage de 88,7 kg de carbone par mètre carré, lié notamment à l’utilisation de matériaux biosourcés.

Une attention portée aux ressources du chantier

La démarche environnementale s’étend à la réalisation des bâtiments. Pour limiter les terrassements et leurs conséquences sur le site, le sous-sol a été positionné au-dessus de la nappe phréatique.

La gestion des déchets repose sur un tri sélectif des matériaux dangereux, inertes et des emballages. Les entreprises devront assurer leur traçabilité au moyen de bordereaux de suivi précisant les quantités évacuées et leur destination.

Le recyclage, le réemploi lorsque celui-ci est possible et la valorisation des déchets seront privilégiés. Une analyse du cycle de vie des matériaux permettra également d’évaluer leur impact environnemental, depuis leur fabrication jusqu’à leur fin de vie.

La livraison de Canopéa est prévue au deuxième trimestre 2028. En combinant structure bois, logements aux statuts variés et protections solaires adaptées au climat méditerranéen, Icade Promotion inscrit cette opération dans la transformation résidentielle du Nouveau Saint-Roch.