HANA - Gennevilliers (Lot C 1.2)
DEMATHIEU BARD IMMOBILIER (ILE DE FRANCE)
Prix de la conduite responsable des opérations - Apave
Une résidence ouverte sur le parc des Chanteraines
Hana prend place dans un secteur en pleine transformation urbaine, à proximité immédiate du tramway T1 et à cinq minutes de la gare du RER C. Le programme participe à la première phase d’aménagement de la ZAC Sud des Chanteraines, destinée à faire émerger un quartier résidentiel et commerçant largement ouvert aux mobilités douces.
Développé sur huit étages, le bâtiment se distingue par ses façades en béton lasuré couleur sable, ses menuiseries en bois et ses garde-corps métalliques rouge pourpre. L’alternance de balcons, de loggias et de terrasses anime les volumes, tandis que les derniers niveaux accueillent des duplex conçus comme de véritables « maisons sur le toit », reconnaissables à leurs toitures en pente.
Au rez-de-chaussée, un local commercial destiné à accueillir une brasserie contribuera à l’animation du quartier. Un porche traversant de quatre mètres de hauteur assurera une continuité visuelle entre l’espace public, le jardin intérieur et le parc voisin.
Des logements conçus pour évoluer avec leurs habitants
La résidence proposera des appartements du studio au cinq-pièces, avec une majorité de trois-pièces. Chaque logement disposera d’un espace extérieur privatif, d’une hauteur sous plafond de 2,60 mètres et d’un ensoleillement minimal de deux heures par jour.
La conception privilégie également la lumière naturelle et la ventilation, grâce à une épaisseur de bâtiment limitée et à la présence de nombreux appartements traversants.
Six quatre-pièces bénéficieront du dispositif Evoluvie, développé par Demathieu Bard Immobilier. Ce principe permet de transformer un appartement familial en deux logements indépendants, un trois-pièces et un studio, sans travaux lourds. Une solution destinée à accompagner les changements de situation familiale, l'accueil d'un proche ou l'évolution des besoins des occupants.
L’opération s’inscrit ainsi dans les orientations de la Charte Qualité Habitat Durable de Gennevilliers, qui encourage une offre résidentielle adaptée aux parcours de vie des habitants.
Un cœur d’îlot végétalisé pour favoriser la biodiversité
Sur une parcelle de 1 203 m², Hana prévoit 636 m² d’espaces verts. Le jardin partagé, accessible aux résidents, constituera un lieu de rencontre et de convivialité, complété par des composteurs collectifs.
Les plantations ont été sélectionnées pour favoriser une continuité écologique avec le parc des Chanteraines. Des nichoirs, des pierriers et des amas de bois mort offriront des habitats à différentes espèces. Un panneau pédagogique sensibilisera également les habitants à la biodiversité.
Cette démarche s’accompagne d’un objectif de labellisation BiodiverCity et d’un coefficient de biotope de 0,40, traduisant la place accordée à la végétation et aux surfaces favorables à la faune et à la flore.
Pour préserver le caractère piétonnier du quartier, le stationnement automobile sera regroupé dans un parking silo mutualisé, réalisé par l’aménageur à proximité de la résidence. Les espaces extérieurs pourront ainsi être consacrés aux déplacements à pied et aux usages collectifs.
Une construction responsable, de la conception au chantier
Le projet repose sur l’utilisation de béton bas carbone et de matériaux biosourcés, notamment la laine de bois pour l’isolation, le bois en fond de loggias et le parquet dans les appartements. Le bâtiment sera raccordé au réseau de chaleur urbain de Gennevilliers.
Hana vise la certification NF Habitat HQE niveau 6 étoiles ainsi que le label Bâtiment biosourcé niveau 1, correspondant à l’intégration de 18 kg de matériaux biosourcés par mètre carré de surface de plancher.
La démarche environnementale s’étend à la réalisation de l’opération. Le chantier prévoit une organisation des livraisons et des circulations destinée à limiter les nuisances pour les riverains, ainsi qu’un tri des déchets à la source pour favoriser leur valorisation.
Demathieu Bard Immobilier entend également faire du chantier un espace de découverte des métiers de la construction, notamment à travers des visites destinées aux étudiants. Les futurs acquéreurs bénéficieront, de leur côté, d’un accompagnement personnalisé, d’outils numériques pour suivre leur logement et d’un configurateur 3D pour choisir leurs prestations.
Avec ses appartements modulables, ses espaces végétalisés et son insertion dans un quartier tourné vers les mobilités douces, Hana propose une approche résidentielle attentive à la fois au confort des habitants, à l’évolution de leurs besoins et à la qualité de leur environnement quotidien.
