Innoveda

À Saint-Jean-de-Védas, Neopromotion développe Innoveda, un programme immobilier tertiaire de 3 028 m² répartis entre deux bâtiments. Situé au pied de l'arrêt de tramway Victoire 2, l'ensemble mise sur la modularité de ses espaces de travail, la lumière naturelle et la production d'électricité photovoltaïque.

Deux bâtiments à l'architecture contemporaine

Implanté sur un terrain de 3 272 m², Innoveda prend place dans un secteur accueillant déjà des bureaux et des activités économiques, à proximité du futur contournement ouest de Montpellier.

L'opération se compose de deux bâtiments de deux étages sur rez-de-chaussée, dont les volumes jouent sur les retraits de façade et les contrastes de matériaux.

Le bâtiment A associe des façades enduites de blanc et de gris foncé à un soubassement en béton brut lasuré. Le bâtiment B se distingue par une ossature bois habillée d'un bardage métallique noir. Une résille métallique blanche et des brise-soleil verticaux assurent la cohérence visuelle de l'ensemble.

L'implantation a été étudiée pour s'intégrer aux constructions voisines tout en préservant la quasi-totalité des arbres existants. Le programme prévoit ainsi 819 m² d'espaces verts.

Des bureaux adaptables aux besoins des entreprises

Innoveda propose des surfaces professionnelles divisées en lots de différentes dimensions, de 35 à 260 m², afin d'accueillir aussi bien de petites structures que des entreprises recherchant des espaces plus importants.

La modularité constitue l'un des principes de conception du projet. Les grands plateaux pourront être subdivisés sans transformations majeures, grâce à une implantation anticipée des tableaux électriques, des réservations de plomberie et des accès.

À plus long terme, la structure permettrait également de réunir les surfaces pour reconstituer de grands plateaux pouvant atteindre 1 500 m² par niveau.

Le bâtiment a par ailleurs été conçu pour faciliter une éventuelle reconversion en logements. Sa trame de 15 mètres de profondeur et la répartition des gaines techniques offrent des possibilités d'adaptation à un autre usage.

Les parties communes privilégient des circulations réduites afin de maximiser les surfaces privatives. Les halls d'accueil bénéficieront d'un traitement soigné, tandis que des sanitaires seront accessibles à chaque étage.

Lumière naturelle et confort des espaces de travail

La conception intérieure accorde une place importante à l'éclairage naturel.

Les bureaux sont disposés le long des façades largement vitrées, tandis que les espaces techniques, les ascenseurs et les sanitaires sont regroupés au centre des bâtiments. Cette organisation permet d'éviter les postes de travail situés dans des zones dépourvues de lumière du jour.

Les fenêtres oscillo-battantes favoriseront la ventilation naturelle et permettront aux occupants d'adapter l'aération de leurs locaux.

Pour limiter les apports solaires directs, les façades intégreront des brise-soleil orientables et une résille métallique. Ces dispositifs contribueront à réduire les risques de surchauffe et d'éblouissement, notamment sur les écrans informatiques, tout en préservant les vues extérieures.

La structure en béton apportera également de l'inertie thermique, utile pour atténuer les variations de température.

Une production photovoltaïque destinée à l'autoconsommation

Conçu selon les exigences de la réglementation environnementale RE2020, Innoveda reposera sur des équipements électriques pour le chauffage et la climatisation.

Des panneaux photovoltaïques occuperont 30 % de la surface totale des toitures. L'électricité produite sera principalement consommée sur place, une partie étant destinée à la revente.

Ce dispositif vise à réduire les charges énergétiques de l'immeuble et à renforcer son autonomie de fonctionnement.

La réflexion environnementale intègre également la durabilité des matériaux et leur entretien. Les façades métalliques traitées contre la corrosion, les enduits et les soubassements en béton protégé ont été retenus pour leur résistance aux conditions climatiques et à l'usure.

La livraison d'Innoveda est prévue en mars 2027. Avec ses bureaux divisibles, ses possibilités de reconversion et sa proximité immédiate du tramway, l'opération entend répondre aux besoins évolutifs des entreprises implantées dans l'ouest montpelliérain.