Résidences AME ECHO
VITRUVE
Prix de la qualité globale - GIP
À Kingersheim, dans le Haut-Rhin, les promoteurs Vitruve et Icade Promotion réalisent AME ECHO, un ensemble résidentiel de 113 logements au sein du quartier Terre Advitam. Implantée sur une ancienne friche industrielle, l’opération associe habitat intermédiaire, logements sociaux et résidence destinée aux seniors, avec une attention particulière portée à la biodiversité, à la performance environnementale et à la qualité de vie des habitants.
Un projet de renouvellement urbain sur une ancienne friche industrielle
Développé sur un terrain de plus de 10 000 m², AME ECHO participe à la reconversion d'un ancien site industriel en quartier résidentiel. L'opération s'inscrit dans le lotissement Terre Advitam, aménagé par Terre & Développement et labellisé HQE Aménagement.
Le programme se compose de cinq bâtiments, de deux à cinq étages, représentant près de 7 900 m² de surface de plancher. Leur implantation accompagne la création d'espaces paysagers et de cheminements piétons, dans un environnement comprenant également des commerces, une pharmacie et un pôle médical.
L'aménagement du site repose notamment sur la désimperméabilisation des sols et la restauration des continuités écologiques. La remise à ciel ouvert du Dollerbaechlein, un cours d'eau traversant le secteur, constitue l'un des éléments structurants de cette transformation.
Une offre résidentielle diversifiée et intergénérationnelle
AME ECHO comprend 113 appartements, répartis entre 41 deux-pièces, 52 trois-pièces et 20 quatre-pièces. L'ensemble compte 67 logements locatifs intermédiaires et 46 logements sociaux, dont 26 spécialement adaptés aux seniors disposant de revenus modestes.
Cette diversité répond à l'objectif d'accueillir différents profils de ménages au sein d'un même quartier, en tenant compte de l'évolution de leurs besoins.
La résidence seniors disposera d'une salle commune mise à la disposition de la Ville pour l'organisation de rencontres et d'animations. Cet équipement vise à encourager les échanges entre générations et à renforcer les liens avec la vie locale.
Les logements bénéficieront également d'aménagements destinés à améliorer le confort quotidien, notamment des cuisines équipées et des douches à l'italienne. Dans la résidence seniors, les volets roulants motorisés faciliteront leur utilisation par les occupants.
Des bâtiments conçus pour conjuguer confort et sobriété énergétique
La construction associe une ossature en béton armé, des murs en briques et des éléments en bois, notamment pour les charpentes de l'habitat intermédiaire et certains habillages de façade.
Les bâtiments collectifs et la résidence seniors seront dotés de toitures végétalisées, contribuant à la gestion des eaux pluviales, au confort thermique et au développement de la biodiversité.
L'ensemble de l'opération s'inscrit dans les exigences de la réglementation environnementale RE2020. L'un des bâtiments anticipe le seuil RE2028 grâce à une enveloppe thermique renforcée et à des pompes à chaleur collectives assurant le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire. Il sera également équipé d'un chauffage par le sol.
Le programme vise par ailleurs la certification NF Habitat.
Plus de 3 000 m² d'espaces verts et une gestion durable de l'eau
La place accordée au végétal constitue une composante importante du projet, avec 3 042 m² d'espaces verts.
Les stationnements seront aménagés à l'aide de pavés drainants et de dalles alvéolaires afin de favoriser l'infiltration des eaux pluviales. Le long du Dollerbaechlein, des murs en gabions offriront des refuges à certaines espèces, notamment les reptiles et les amphibiens.
Les plantations, les cheminements piétons et les aménagements paysagers participeront ainsi à la reconstitution d'un environnement plus perméable et favorable à la biodiversité.
Portée par Vitruve et Icade Promotion, l'opération est destinée à deux bailleurs institutionnels : in'li Grand Est pour les logements intermédiaires et Domial pour les logements sociaux.
La livraison d'AME ECHO est échelonnée entre juin 2026 et février 2027. À travers cette reconversion, les deux promoteurs associent production de logements accessibles, accueil des seniors et renaturation d'un ancien site industriel, dans une démarche de renouvellement urbain à l'échelle de Kingersheim.
