Domaine de Buthégnemont

À Nancy, dans le quartier de Buthégnemont, Demathieu Bard Immobilier développe le Domaine de Buthégnemont, un programme résidentiel de 93 logements répartis dans quatre bâtiments. Implantée sur une ancienne friche tertiaire, l’opération associe renouvellement urbain, diversité résidentielle et préservation des espaces naturels. Elle se distingue également par un système de chauffage hybride combinant pompes à chaleur et chaudières à gaz.

Une ancienne friche tertiaire transformée en quartier résidentiel

Le Domaine de Buthégnemont prend place sur un terrain de 8 438 m², autrefois occupé par des bâtiments administratifs de la Caisse d’Épargne. Leur configuration ne permettant pas une réhabilitation adaptée aux usages actuels, le projet prévoit leur démolition et la construction de quatre résidences contemporaines.

L'opération développe 6 772 m² de surface de plancher et s'insère dans un environnement résidentiel caractérisé par une topographie marquée et la présence d'un espace boisé à l'ouest.

L'implantation des constructions tire parti de la pente naturelle du terrain, avec des niveaux de stationnement partiellement enterrés. Cette disposition permet de préserver d'importantes surfaces de pleine terre tout en ménageant des perspectives vers le boisement voisin.

Les bâtiments présentent des volumes fractionnés, associant façades enduites, bardages métalliques et toitures à pans. Les derniers niveaux en retrait contribuent à leur intégration dans le paysage urbain.

Une offre de logements favorisant la mixité résidentielle

Le programme comprend 93 appartements, du studio au quatre-pièces, répartis entre 39 logements en accession à la propriété, 27 logements locatifs intermédiaires et 27 logements locatifs sociaux.

Cette répartition vise à répondre aux besoins de ménages aux profils variés, tout en favorisant la diversité des statuts d'occupation au sein d'un même ensemble.

Chaque appartement disposera d'un espace extérieur privatif, conçu pour accueillir un coin repas ou un espace de détente. Les logements situés aux derniers étages bénéficieront de terrasses plus généreuses.

Le confort d'été constitue également un axe important de la conception : 75 % des logements profiteront d'une double orientation, facilitant la ventilation naturelle et le rafraîchissement intérieur lors des fortes chaleurs.

L'opération prévoit par ailleurs 98 places de stationnement, dont 83 intégrées aux niveaux inférieurs des bâtiments.

Une production énergétique associant électricité et gaz

Le Domaine de Buthégnemont s'appuie sur des chaufferies collectives hybrides pour assurer le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire.

Le dispositif privilégiera des pompes à chaleur air-eau fonctionnant au propane, complétées par des chaudières à gaz à condensation lors des pics de consommation ou en cas de besoin de secours.

Selon les estimations du projet, les pompes à chaleur couvriront environ 60 % des besoins énergétiques liés au chauffage et à l'eau chaude sanitaire. Cette complémentarité vise à limiter l'impact environnemental de la production d'énergie tout en assurant la continuité du service et la maîtrise des charges.

Conforme à la réglementation environnementale RE2020, l'ensemble vise la certification NF Habitat HQE six étoiles. Une attention particulière sera également portée à l'intégration acoustique des équipements techniques afin de préserver le confort des habitants et du voisinage.

Un cadre paysager ouvert sur la biodiversité

La transformation du site permettra de porter les surfaces de pleine terre de 2 500 à 4 460 m², soit 53 % de la parcelle. Le projet prévoit également de passer de 16 à 50 arbres, en conservant 11 sujets existants.

Les plantations établiront une transition avec le boisement voisin, tandis que les espaces entre les bâtiments ménageront des ouvertures paysagères favorisant la circulation de l'air.

Des nichoirs, hôtels à insectes et refuges pour la petite faune viendront compléter ces aménagements. Un potager partagé, équipé de composteurs et d'un système de récupération des eaux pluviales, offrira aux résidents un lieu de rencontre et de jardinage.

La gestion des eaux de pluie sera assurée intégralement sur la parcelle, grâce à des chaussées à structure réservoir, des pavés drainants et des dispositifs d'infiltration, sans rejet vers le réseau public.

Enfin, une voiture électrique en autopartage sera mise à la disposition des habitants pour encourager des déplacements moins carbonés.

Avec une livraison prévue en septembre 2028, le Domaine de Buthégnemont entend redonner une vocation résidentielle à un site tertiaire devenu inadapté, en associant logements diversifiés, espaces végétalisés et solutions énergétiques complémentaires.