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À Menton, Emerige Méditerranée développe 55 logements locatifs au sein d’un ensemble paysager

À Menton, dans les Alpes-Maritimes, Emerige Méditerranée réalise un programme immobilier de 55 logements répartis dans deux bâtiments. Destinée à l’habitat social et intermédiaire, l’opération associe une architecture d’inspiration méditerranéenne, des espaces extérieurs généreux et deux solutions énergétiques adaptées aux caractéristiques de chaque immeuble. La livraison est prévue au premier trimestre 2027.

Une offre de logements sociaux et intermédiaires

Implanté à l’entrée ouest de Menton, le programme bénéficie d’une situation permettant de rejoindre rapidement le centre-ville, les commerces et l’autoroute.

Développée sur un terrain de 1 218 m², l’opération comprend deux immeubles de six étages, représentant 3 136 m² de surface de plancher.

Les 55 appartements, du deux au quatre-pièces, se répartissent entre 20 logements locatifs sociaux et 35 logements locatifs intermédiaires. L’ensemble a été commercialisé en bloc auprès d’investisseurs institutionnels.

Deux bureaux complètent la programmation, dont un destiné à la gestion de la résidence. Le second bâtiment dispose également de trois niveaux de sous-sol.

Cette réalisation contribue à diversifier l’offre locative dans une commune où les besoins résidentiels concernent des ménages aux revenus variés.

Une architecture inspirée du paysage mentonnais

Les deux immeubles présentent une écriture architecturale homogène, associant des volumes aux lignes arrondies, des façades aux teintes chaudes et des toitures en tuiles canal rouge clair.

Les enduits couleur terre cuite s'accordent avec les soubassements en béton matricé de teinte minérale. Les garde-corps en aluminium thermolaqué accompagnent les balcons, qui prolongent les appartements vers l’extérieur.

Entre les constructions, un jardin méditerranéen assure la liaison paysagère. Les 312 m² d’espaces verts accueillent des essences locales, sélectionnées pour leur adaptation au climat et leur intégration dans l’environnement.

Un diagnostic écologique préalable a permis d’identifier la faune et la flore présentes sur le terrain et de prévoir les mesures environnementales correspondantes.

Deux systèmes énergétiques pour répondre aux besoins des bâtiments

L’une des particularités de cette opération réside dans le choix de modes de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire distincts.

Dans le bâtiment A, les logements seront équipés de chaudières individuelles à condensation fonctionnant au gaz naturel, de classe énergétique A. Leur puissance modulable permettra d’adapter la production de chaleur aux besoins réels des occupants.

Une interface de régulation électronique donnera également accès à une estimation des consommations liées au chauffage et à l’eau chaude sanitaire.

Dans le bâtiment B, ces deux usages seront assurés par des pompes à chaleur collectives air-eau à double service, associées à un ballon équipé de résistances électriques d’appoint.

Cette combinaison résulte des études thermiques réalisées pour chacun des immeubles et s’inscrit dans le respect de la réglementation environnementale RE2020, seuil 2022 pour l’indicateur carbone énergie.

Une démarche de qualité environnementale

Le programme vise la certification NF Habitat HQE, version 4.1, délivrée par CERQUAL. Celle-ci prend notamment en compte le confort acoustique, la sécurité, les performances énergétiques et la qualité fonctionnelle des logements.

Sur le volet carbone, les études font apparaître un indicateur de construction inférieur de 16 % au seuil de référence pour le bâtiment A et de 1 % pour le bâtiment B.

La démarche environnementale concerne également le chantier, avec des entreprises sensibilisées à la propreté des travaux et à la limitation des nuisances.

À travers cette opération, Emerige Méditerranée renforce le parc locatif mentonnais tout en proposant une réponse énergétique différenciée selon les bâtiments. Le traitement paysager et les espaces extérieurs participent, quant à eux, à l’intégration de cette nouvelle résidence dans son environnement urbain.