Les Hauts d'Auribeau

À Auribeau-sur-Siagne, dans les Alpes-Maritimes, Tamarins Développement et Nexity réalisent Les Hauts d’Auribeau, un programme de 110 logements associant appartements, bastides et villas individuelles. Implantée sur un terrain en pente, l’opération comprend également des équipements et services de proximité. Sa conception privilégie l’intégration paysagère, les matériaux à moindre impact environnemental et une gestion raisonnée des ressources.

Un programme résidentiel adapté au relief

Les Hauts d’Auribeau prennent place dans un environnement boisé, sur un terrain marqué par un important dénivelé. L’implantation des constructions a été étudiée pour épouser la topographie et limiter les terrassements.

Le programme comprend deux bâtiments collectifs, quatre bastides accueillant 16 appartements de quatre pièces en duplex et quatre villas individuelles. Les logements, du studio au six-pièces, répondent à différents besoins résidentiels.

Les immeubles collectifs sont implantés dans la partie basse du terrain, tandis que les bastides et les villas occupent les hauteurs. Limitées à un étage, ces dernières s’insèrent dans un tissu résidentiel de faible densité.

L’opération intègre 40 % de logements sociaux dans les bâtiments collectifs. Elle prévoit également 224 places de stationnement, dont 161 en sous-sol, 59 en surface et quatre garages.

Des équipements et des services ouverts sur la commune

Au-delà de sa vocation résidentielle, Les Hauts d’Auribeau accueillent plusieurs fonctions destinées à renforcer l’offre de services locale.

Un centre communal d’action sociale (CCAS) de 500 m² est intégré au rez-de-chaussée de l’un des immeubles collectifs. Le programme prévoit également une crèche, un pôle médical et trois commerces.

Cette diversité d’usages participe à la création d’un ensemble associant habitat et services du quotidien, dans un secteur mêlant constructions résidentielles et espaces naturels.

L’architecture s’inspire du paysage provençal, avec des façades aux teintes ocre, des enduits clairs et des toitures en tuiles canal. Les volumes des bastides et des villas reprennent les caractéristiques des constructions voisines, tandis que les bâtiments collectifs s’adaptent à la déclivité du site.

Des matériaux biosourcés et du béton bas carbone

La conception des Hauts d’Auribeau repose sur une sélection de matériaux destinée à améliorer le confort thermique et à limiter l’impact environnemental de la construction.

Les murs intègrent notamment des isolants en liège ou en fibre de bois. Leur capacité à ralentir la transmission de la chaleur contribue à réduire les risques de surchauffe estivale.

Dans les combles perdus, l’isolation fait appel à la fibre de bois ou à Métisse Flocon, un matériau issu du recyclage textile. Les charpentes sont réalisées en bois, tandis que les structures porteuses utilisent du béton armé bas carbone.

Le programme respecte les exigences de la RT2012 avec un objectif de performance supérieur de 10 % au niveau réglementaire et vise le niveau Bronze de la démarche Bâtiments Durables Méditerranéens (BDM).

Des équipements énergétiques adaptés aux différents logements

Les solutions de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire varient selon la typologie des habitations.

Les bastides et les villas disposent de pompes à chaleur individuelles air-air assurant le chauffage et le rafraîchissement. L’eau chaude sanitaire est produite par des ballons thermodynamiques.

Dans les bâtiments collectifs, le chauffage repose sur des panneaux rayonnants électriques, associés à une production collective d’eau chaude par pompe à chaleur.

Une ventilation hygroréglable adapte les débits d’air aux besoins des occupants afin de limiter les déperditions énergétiques. Des équipements de suivi des consommations permettent également aux résidents de mieux connaître leurs usages.

Le réemploi et le tri des déchets intégrés au chantier

L’opération s’accompagne d’une démarche de valorisation des ressources présentes sur le terrain. Avant le démarrage des travaux, le bois issu des coupes nécessaires à l’aménagement a été mis à la disposition des habitants du quartier.

Cette initiative a permis de donner un usage local à ces matériaux tout en limitant leur évacuation.

La gestion des déchets de construction repose par ailleurs sur l’optimisation des approvisionnements, la réduction des emballages et le tri sélectif des différents matériaux.

Des bennes et contenants spécifiques sont prévus pour les déchets inertes, les déchets industriels banals, les emballages et les produits dangereux. Leur traitement fait l’objet d’une traçabilité, avec un recours privilégié aux filières locales de valorisation.

La livraison des bastides et des villas est intervenue au quatrième trimestre 2025, celle des bâtiments collectifs étant programmée au deuxième trimestre 2026. Les Hauts d’Auribeau illustrent ainsi une approche résidentielle qui tient compte des contraintes du relief tout en associant diversité de logements, services de proximité et valorisation des ressources du chantier.