Cœur de Carnolès

Cœur de Carnolès à Roquebrune-Cap-Martin : 363 logements sur une ancienne base aérienne.

À Roquebrune-Cap-Martin, dans les Alpes-Maritimes, Emerige Méditerranée et Icade Promotion développent Cœur de Carnolès, un nouveau quartier de 363 logements sur le site d’une ancienne base aérienne. Face à la Méditerranée, cette opération de dix bâtiments associe habitat, commerces, bureaux et espaces publics végétalisés. Sa livraison est programmée en deux phases, aux premiers trimestres 2029 et 2030.

Un nouveau quartier ouvert sur la ville

Implanté sur un terrain de 16 557 m², Cœur de Carnolès développe 34 187 m² de surface de plancher, dont 27 113 m² habitables. Les dix bâtiments, dont les hauteurs varient de six à neuf étages, s’organisent autour de jardins et de cheminements destinés à relier le site aux quartiers environnants.

Le programme comprend 363 appartements, du deux au cinq-pièces, dont certains en duplex ou dotés de terrasses en toiture. L’offre résidentielle associe accession libre, accession à prix maîtrisé et 150 logements sociaux.

Cette reconversion s’accompagne d’une programmation diversifiée : plus de 3 500 m² de commerces, dont un supermarché, près de 1 300 m² de bureaux, un espace de coworking et un poste de police.

Un parking public de 799 places, réparties sur cinq niveaux dont trois souterrains, complétera les équipements du quartier.

Un parc paysager au cœur de l’opération

La végétation occupe une place importante dans l’aménagement, avec 8 576 m² d’espaces verts annoncés dans le dossier.

Le projet s’articule notamment autour d’un parc public paysager de près de 5 400 m², destiné à offrir un lieu de promenade et de détente aux habitants comme aux riverains.

Les plantations privilégieront des essences méditerranéennes adaptées à la sécheresse. La préservation de la biodiversité s’appuie également sur plusieurs mesures spécifiques : installation de refuges pour les chauves-souris, déplacement d’hémidactyles verruqueux vers un espace naturel protégé et restauration d’une station de pavot penné.

Des panneaux pédagogiques permettront aux visiteurs de découvrir la faune et la flore présentes dans les jardins.

Le quartier accueillera par ailleurs une œuvre d’art contemporaine dans le cadre du programme national « 1 immeuble, 1 œuvre ».

La géothermie pour couvrir les besoins de chauffage et de rafraîchissement

La conception énergétique constitue l’une des particularités de Cœur de Carnolès. Le programme prévoit de couvrir 80 % des besoins énergétiques des usagers par des sources renouvelables décarbonées, principalement grâce à la géothermie.

Des pompes à chaleur géothermiques assureront le chauffage et le rafraîchissement des logements. Elles seront complétées par des panneaux photovoltaïques installés sur des toitures végétalisées.

L’architecture bioclimatique vise également à limiter les consommations. Les façades de teinte claire réduiront l’absorption de chaleur, tandis que les brise-soleil orientables, les débords de toiture et la disposition des bâtiments contribueront au confort d’été.

Des brasseurs d’air basse consommation équiperont les logements. Le suivi individualisé des consommations de chauffage, de rafraîchissement et d’eau permettra aux occupants de mieux maîtriser leurs charges.

L’opération vise la certification NF Habitat, le niveau Argent de la démarche Bâtiments Durables Méditerranéens (BDM) et le label BiodiverCity.

Des matériaux bas carbone et une gestion renforcée des eaux pluviales

La construction fera appel à du béton bas carbone et à des matériaux biosourcés, notamment de la laine de bois pour l’isolation des murs.

Le dossier prévoit qu’au moins 20 % des granulats utilisés dans chaque bâtiment soient issus du recyclage et que 80 % des bétons des murs et voiles porteurs soient à faible empreinte carbone.

Les roches extraites lors des terrassements seront réemployées sur place pour réaliser des murets de soutènement et certains ouvrages de voirie, limitant ainsi les transports de matériaux.

La gestion des eaux pluviales repose sur un bassin de rétention et un jardin d’orage dimensionnés pour absorber des épisodes particulièrement intenses, au-delà de la référence centennale retenue dans les études.

Avec Cœur de Carnolès, Emerige Méditerranée et Icade Promotion participent à la reconversion d’un ancien site militaire en un quartier associant logements diversifiés, activités économiques et équipements publics. La géothermie, la gestion des eaux pluviales et les mesures de protection de la biodiversité constituent les principaux leviers environnementaux de cette transformation urbaine.