Vauban Littoral

Vauban Littoral à Antibes : 107 logements au sein d’un parc paysager face à la Méditerranée

À Antibes, Bouygues Immobilier développe Vauban Littoral, un programme de 107 logements sur une ancienne emprise logistique, entre le Fort Carré, le port Vauban et la Méditerranée. L’opération privilégie des bâtiments de faible hauteur, de généreux espaces végétalisés et une conception bioclimatique destinée à réduire les consommations énergétiques. Les premières livraisons sont prévues à partir du quatrième trimestre 2028.

Une ancienne plateforme logistique transformée en parc habité

Vauban Littoral s’inscrit dans la reconversion d’un terrain autrefois largement artificialisé. Le projet immobilier global couvre 26 237 m² et comprend huit bâtiments, dont cinq réalisés par Bouygues Immobilier et trois sous maîtrise d’ouvrage d’Unicil.

La partie développée par Bouygues Immobilier représente 15 044 m² de terrain et 7 125 m² de surface de plancher. Elle accueille 107 appartements, du deux au quatre-pièces, répartis dans des immeubles de trois à quatre étages.

L’implantation des constructions privilégie des volumes distincts plutôt qu’un ensemble bâti continu. Cette disposition préserve les perspectives vers la mer, le Fort Carré et les Alpes, tout en favorisant l’ensoleillement des logements.

Les façades aux enduits minéraux sont prolongées par de larges balcons. Trois des cinq bâtiments disposeront également de terrasses en toiture.

Des logements conçus pour le climat méditerranéen

La conception résidentielle accorde une place importante à la lumière naturelle et à la ventilation.

Près de 80 % des appartements bénéficieront d’une double orientation, facilitant la circulation de l’air entre les façades. Les balcons contribueront à protéger les pièces de vie du rayonnement solaire direct, avec des stores et des volets roulants pour ajuster les apports de chaleur selon les saisons.

Le programme associe résidences principales, logements locatifs intermédiaires et logements relevant de l’usufruit locatif social. Cette diversité de statuts d’occupation vise à répondre à plusieurs besoins résidentiels sur le territoire antibois.

Les circulations piétonnes seront privilégiées en surface, tandis que les voitures seront stationnées en sous-sol, afin de préserver la tranquillité des espaces extérieurs.

Près de 15 000 m² d’espaces verts

Le paysage constitue l’élément structurant de Vauban Littoral. Le dossier annonce 14 972 m² d’espaces verts à l’échelle de l’opération, organisés autour d’un vaste parc central.

Les bâtiments seront répartis dans cet environnement végétalisé, avec des cheminements permettant de rejoindre les différents espaces résidentiels.

Les plantations contribueront à créer des zones d’ombre, à limiter les îlots de chaleur et à favoriser la biodiversité sur un site auparavant fortement minéralisé.

Le projet prévoit également de réutiliser autant que possible les terres excavées pour les aménagements paysagers, afin de réduire les évacuations de matériaux et les transports associés.

Une construction bas carbone et des équipements énergétiques performants

Vauban Littoral répond aux exigences de la RE2020 et s’appuie sur une structure en béton bas carbone, dont l’empreinte environnementale annoncée est inférieure de 20 % à celle d’un béton conventionnel de référence.

Selon les études présentées par Bouygues Immobilier, le besoin bioclimatique est inférieur d’au moins 20 % au plafond réglementaire et la consommation conventionnelle d’énergie primaire affiche un gain de 40 %. L’indicateur carbone lié à l’énergie atteint, quant à lui, le seuil RE2020 fixé pour 2031.

Les logements seront équipés de pompes à chaleur collectives ou individuelles, assurant plusieurs fonctions selon les bâtiments, notamment le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire.

Les toitures-terrasses non occupées par des espaces privatifs seront conçues pour permettre une éventuelle installation ultérieure de panneaux photovoltaïques.

L’opération vise la certification NF Habitat HQE ainsi que les labels Bâtiments Durables Méditerranéens, niveau Bronze, et BiodiverCity Construction.

La reconversion de cette ancienne plateforme logistique permet de redonner une place importante aux sols végétalisés dans un secteur littoral urbanisé. Avec Vauban Littoral, Bouygues Immobilier mise sur la faible hauteur des constructions, la ventilation naturelle et la sobriété énergétique pour adapter l’habitat aux conditions climatiques méditerranéennes.