Le Lab - Nice

Le Lab à Nice : 6 858 m² de bureaux et de laboratoires au cœur de Nice Méridia

À Nice, Cogedim développe Le Lab, un immeuble de huit étages destiné aux entreprises et aux activités de recherche et développement. Implanté au sein de la ZAC Nice Méridia, le programme associe bureaux modulables, laboratoires, terrasses végétalisées et équipements énergétiques conçus pour maîtriser les consommations. Sa livraison est prévue en décembre 2027.

Un bâtiment tertiaire dédié à l’innovation

Situé dans le secteur central de Nice Méridia, Le Lab occupe une parcelle de 1 598 m². L’immeuble développera 6 858 m² de surface de plancher, répartis entre 5 313 m² de bureaux et 1 545 m² de laboratoires de recherche et développement.

Culminant à 35 mètres, il marquera l’une des entrées du quartier. Sa silhouette se caractérise par des volumes décalés, de larges surfaces vitrées et une résille métallique verticale qui rythme les façades. Les retraits successifs permettent d’aménager des terrasses plantées, offrant des vues sur la plaine du Var et les contreforts du Mercantour.

Au rez-de-chaussée, un hall traversant assurera la liaison entre les espaces de travail et leur environnement urbain, à proximité du futur parc Robini.

Des plateaux évolutifs pour les entreprises

Le Lab a été conçu pour accueillir différentes configurations d’occupation, depuis plusieurs entreprises partageant un étage jusqu’à un utilisateur unique.

Sa structure en poteaux et dalles de béton libère les plateaux d’une grande partie des contraintes porteuses. Les circulations et les réseaux techniques, regroupés autour de noyaux centraux, facilitent leur division et leur réaménagement.

Cette organisation permettra d’adapter les surfaces à l’évolution des besoins, qu’il s’agisse de bureaux, de laboratoires ou d’espaces collaboratifs, sans engager de lourdes transformations.

Les occupants disposeront également de terrasses végétalisées et de lieux de détente favorisant les échanges informels.

Une enveloppe conçue pour le confort thermique

Le système constructif associe une structure en béton à des façades à ossature bois, intégrant une isolation en laine de bois complétée par une couche extérieure en laine de roche.

Les éléments de façade seront préfabriqués en atelier, avant leur installation sur le chantier. Ils seront habillés de cassettes en aluminium et protégés par des brise-soleil métalliques verticaux perforés. Des brise-soleil orientables compléteront ce dispositif pour réguler les apports solaires tout en préservant la lumière naturelle.

Le confort thermique a fait l’objet de simulations intégrant des épisodes caniculaires. Des études acoustiques ont également été menées pour répondre aux exigences propres aux activités tertiaires et aux laboratoires.

Les matériaux extérieurs ont été choisis pour leur résistance au climat méditerranéen et leurs besoins limités en entretien.

Un réseau énergétique mutualisé et des panneaux photovoltaïques

Le bâtiment sera raccordé au réseau urbain de chaleur et de froid de Nice Méridia pour assurer le chauffage et le rafraîchissement des locaux.

La ventilation double flux intégrera un système de récupération d’énergie et une régulation adaptée à l’occupation des espaces. Un dispositif de rafraîchissement nocturne par apport d’air extérieur, lorsque les conditions le permettent, contribuera à limiter les besoins en climatisation.

En toiture, 114 panneaux photovoltaïques, représentant une puissance totale de 51,3 kWc, produiront de l’électricité destinée à l’autoconsommation.

La gestion de l’eau reposera notamment sur un bassin de récupération des eaux pluviales de 25 m³, utilisé pour l’arrosage des plantations.

Le projet vise les certifications HQE Bâtiment Durable et Écovallée Qualité, toutes deux au niveau Excellent.

Des espaces végétalisés et des stationnements adaptés

Le Lab prévoit 96 m² de pleine terre et 490 m² d’autres surfaces végétalisées. Les terrasses plantées prolongeront les espaces intérieurs et participeront à l’intégration du bâtiment dans le paysage du quartier.

Un niveau de sous-sol accueillera 33 places de stationnement automobile et 49 emplacements pour les deux-roues motorisés. Un local de 154 m² sera réservé aux vélos en rez-de-chaussée.

Avec Le Lab, Cogedim propose un immobilier d’entreprise capable d’accueillir des activités aux besoins techniques variés. La modularité des plateaux et l’association de solutions constructives et énergétiques adaptées constituent les principaux atouts de cet ensemble destiné à accompagner le développement de Nice Méridia.