Arche des Dolines

L’Arche des Dolines à Valbonne : 133 logements créés dans un ancien immeuble de bureaux

À Valbonne, au cœur de Sophia Antipolis, Nexity transforme un immeuble de bureaux des années 1980 en une résidence de 133 logements. Baptisée L’Arche des Dolines, cette opération de réhabilitation et de surélévation répond aux besoins des étudiants, des jeunes actifs et des ménages à la recherche de logements intermédiaires. Elle privilégie la conservation du bâtiment existant et l’amélioration de ses performances énergétiques. Sa livraison est prévue au premier trimestre 2028.

Une nouvelle vocation résidentielle au cœur de Sophia Antipolis

Implantée sur un terrain de 3 508 m², L’Arche des Dolines prend place dans un ancien ensemble tertiaire largement inoccupé. Le projet prévoit sa transformation en un bâtiment résidentiel de quatre étages, développant 4 618 m² de surface de plancher.

La programmation comprend 109 studios destinés aux étudiants et aux jeunes actifs, ainsi que 24 logements locatifs intermédiaires : cinq deux-pièces, onze trois-pièces et huit quatre-pièces.

Cette reconversion accompagne l’évolution de Sophia Antipolis, où la concentration d’établissements d’enseignement supérieur, de centres de recherche et d’entreprises génère une demande importante de logements de proximité.

L’opération conserve également les deux niveaux de sous-sol existants, qui accueillent 145 places de stationnement. Des locaux sécurisés pour les vélos seront aménagés, tandis que l’ensemble des emplacements automobiles bénéficiera d’un pré-équipement pour la recharge électrique.

Une transformation qui préserve la structure d’origine

Plutôt que de démolir l’immeuble, Nexity a choisi de conserver son ossature en béton armé, ses circulations et ses infrastructures.

Les anciens plateaux de bureaux seront entièrement restructurés pour accueillir les appartements et les espaces communs. Les pièces de vie seront positionnées au plus près des façades afin de profiter de la lumière naturelle, tandis que les locaux techniques seront regroupés autour des réseaux existants.

Une surélévation partielle, réalisée à l’aide d’une structure légère, permettra de créer des surfaces supplémentaires sans augmenter l’emprise au sol.

Les façades feront l’objet d’une rénovation complète, avec de nouvelles menuiseries, des enduits minéraux aux tons clairs et des parements en faïence à motifs géométriques. Des balcons métalliques équipés de brise-soleil et de jardinières apporteront des espaces extérieurs aux logements.

Le traitement acoustique sera adapté à l’exposition de chaque façade pour limiter les nuisances liées à la circulation environnante.

Des matériaux biosourcés et une démarche de réemploi

La conservation de la structure constitue le principal levier de réduction de l’empreinte carbone du projet, en évitant la production de nouveaux matériaux porteurs et d'importants travaux de terrassement.

La rénovation thermique prévoit notamment une isolation intérieure de 120 mm composée de fibres de chanvre, de lin et de coton.

Le chantier s’appuie également sur un diagnostic des produits, équipements, matériaux et déchets (PEMD), qui a identifié environ 271 tonnes de ressources présentes dans le bâtiment, dont plus de 88 tonnes potentiellement réemployables.

Le curage sera organisé de manière sélective pour favoriser la récupération des éléments réutilisables et orienter les autres matériaux vers des filières de recyclage. Le diagnostic estime le potentiel global de valorisation matière à plus de 50 %.

Selon les calculs présentés dans le dossier, l’indicateur carbone de la construction serait inférieur de 27 % au seuil réglementaire de référence, et celui lié à l’énergie de 57 %.

L’opération vise la certification BEE, profil BBC Rénovation 2024, ainsi que le label BBCA Rénovation.

Des équipements pensés pour le confort et la sobriété énergétique

L’amélioration des performances du bâtiment repose sur le renouvellement de son enveloppe et de ses installations techniques.

La production collective d’eau chaude sanitaire sera assurée par des pompes à chaleur air-eau associées à des ballons de stockage. En toiture, environ 120 m² de panneaux photovoltaïques produiront de l’électricité destinée à l’autoconsommation des services généraux.

Le confort d’été fait l’objet de dispositions spécifiques : protections solaires extérieures, volets à lames orientables, brasseurs d’air et ventilation naturelle. Ces équipements visent à limiter les surchauffes tout en maîtrisant les besoins de rafraîchissement.

La partie réhabilitée répondra aux exigences thermiques applicables à l'existant, tandis que la surélévation respectera la RE2020, seuil 2022.

En transformant des bureaux sous-utilisés en logements, L’Arche des Dolines contribue à diversifier les fonctions de Sophia Antipolis sans mobiliser de nouveau foncier. Une reconversion qui illustre le potentiel du patrimoine tertiaire existant pour accompagner les besoins résidentiels de la technopole.