Chapitre 4 (Lot R2A)

À Saint-Ouen, au cœur de la ZAC des Docks, Emerige développe Chapitre 4, une opération immobilière mixte associant résidence étudiante, logements et commerces. Le programme se distingue par l’intégration de 200 000 briques de réemploi en façade et par une démarche environnementale qui privilégie les matériaux recyclés, les ressources biosourcées et la biodiversité. Sa livraison est prévue à l’été 2026.

Un programme mixte au cœur des Docks

Inscrit dans le renouvellement urbain de Saint-Ouen, Chapitre 4 réunit plusieurs fonctions complémentaires autour d’un ensemble de trois bâtiments. La résidence étudiante, qui s’élève sur onze étages, constitue l’un des éléments structurants de l’opération.

Elle comprend 195 logements, pour une surface de plancher de 4 600 m². Le programme accueille également des logements résidentiels et des commerces, avec 520 m² de surfaces commerciales prévus dans le périmètre présenté.

L’ensemble se caractérise par une écriture architecturale associant des volumes de différentes hauteurs et des façades aux teintes chaleureuses. La brique, largement présente sur la résidence étudiante et le socle commun, assure une continuité visuelle entre les bâtiments.

200 000 briques de réemploi intégrées aux façades

La principale singularité de Chapitre 4 réside dans l’utilisation de 200 000 briques issues du réemploi, une première à cette échelle pour un immeuble à Saint-Ouen.

Identifié lors de la consultation des entreprises, ce gisement de matériaux provenant d'un autre site a conduit à adapter la conception initiale. Les façades et leurs détails de mise en œuvre ont ainsi été repensés pour accueillir ces éléments, après une série de vérifications techniques portant notamment sur leur résistance et leur durabilité.

Cette démarche a permis d’atteindre 43 % de matériaux de réemploi en masse, contre un objectif initial de 5 % fixé à l’échelle de la ZAC. La part financière consacrée à ces ressources représente 5,3 % du montant des travaux, dépassant également l’exigence de 1 % prévue pour le quartier.

Au total, le projet a permis de préserver 210 tonnes de matière et d’éviter plus de 50 tonnes d’émissions de CO₂, selon les données communiquées par le promoteur.

Des matériaux recyclés et biosourcés pour limiter l’empreinte carbone

Au-delà des briques, Emerige a étendu cette logique à plusieurs composants du bâtiment. Les bétons de superstructure intègrent 20 % de granulats recyclés, tandis que certaines dalles mixtes associent bois et béton.

Des peintures composées à 70 % de matières recyclées ont également été retenues, ainsi que des équipements techniques réemployés, notamment des blocs d’éclairage de sécurité et des chemins de câbles.

Le recours au bois concerne les menuiseries extérieures, les portes, les plinthes et les terrasses. L’opération affiche une quantité de 21,2 kg de matériaux biosourcés par mètre carré, avec du bois intégralement certifié FSC ou PEFC.

Cette attention portée aux ressources s’étend au chantier, dont 85 % des déchets ont été valorisés. La démarche a également permis d’économiser 98 m³ d’eau.

Une place importante accordée à la végétation et au confort

Chapitre 4 intègre 2 060 m² d’espaces végétalisés, dont un jardin suspendu de 994 m². Les toitures accueillent différentes formes de végétation, notamment des espaces conçus pour favoriser le développement spontané de la biodiversité.

Les aménagements paysagers privilégient les espèces indigènes et comprennent des dispositifs destinés à la faune, tels que des nichoirs, des gîtes à chauves-souris et des pierriers. Des noues végétalisées participent à l’infiltration des eaux pluviales.

La performance énergétique repose notamment sur le raccordement à un réseau de chaleur urbain alimenté à 77 % par des énergies renouvelables. La conception bioclimatique vise par ailleurs à préserver le confort d’été sans recourir à la climatisation.

Le programme s’inscrit dans une démarche de certification NF Habitat HQE, niveau Excellent, et bénéficie du label Bâtiment Biosourcé, niveau 1, ainsi que d’une reconnaissance Effinature pour la prise en compte de la biodiversité.

Avec Chapitre 4, Emerige illustre les possibilités offertes par le réemploi à grande échelle dans la construction neuve. En associant diversité des usages, valorisation des ressources et végétalisation, l’opération contribue à faire évoluer les pratiques de construction au sein du quartier des Docks.