Synergies

À Courbevoie, aux portes du quartier d’affaires de La Défense, Sogeprom développe Synergies, une opération immobilière mixte associant près de 11 000 m² de bureaux et 77 logements. Le projet repose sur une démarche de construction bas carbone, privilégiant la conservation des structures existantes, les matériaux biosourcés et le réemploi de ressources issues de chantiers voisins.

Une opération mixte associant bureaux et logements

Synergies comprend deux bâtiments distincts, destinés à accueillir des activités tertiaires et des logements. Cette complémentarité répond à un double objectif : maintenir l’activité économique à proximité de La Défense et contribuer à l’offre résidentielle de Courbevoie.

L’immeuble de bureaux développera 10 909 m² de surface de plancher sur huit étages et une mezzanine. Il accueillera des espaces de restauration, de réunion et de formation au premier étage, tandis que les niveaux supérieurs seront consacrés aux activités professionnelles.

Sur le terrain voisin, le bâtiment résidentiel de dix étages proposera 77 appartements, du studio au cinq-pièces, répartis entre 50 logements locatifs intermédiaires et 27 logements locatifs sociaux. Chaque habitation bénéficiera d’un espace extérieur privatif. Un jardin partagé, agrémenté de plantations, de bancs ombragés et de bacs potagers, favorisera les échanges entre résidents.

Une construction qui privilégie la conservation et les matériaux biosourcés

L’une des particularités de Synergies réside dans la transformation du bâtiment tertiaire existant. Plutôt que de procéder à une démolition intégrale, Sogeprom a choisi de conserver ses infrastructures, tout en déconstruisant la superstructure pour édifier un nouvel ensemble en bois et en béton.

La construction reposera notamment sur un système de poteaux-poutres en bois, des planchers en panneaux de bois lamellé croisé (CLT) et des noyaux en béton. Plus de 900 m³ de CLT et environ 190 m³ de bois structurel seront mobilisés, auxquels s’ajouteront des isolants en fibre de bois.

Pour la partie résidentielle, le choix s’est porté sur une structure en béton bas carbone, complétée par des matériaux biosourcés pour l’isolation, les revêtements et certains éléments de façade.

Cette approche vise à réduire les émissions associées à la construction tout en favorisant le stockage du carbone dans les matériaux.

Le réemploi au cœur de la transformation du site

L’opération intègre une démarche d’économie circulaire dès la phase de déconstruction. Un inventaire préalable a permis d’identifier les équipements et matériaux susceptibles de connaître une seconde vie.

Au total, 52 tonnes de ressources provenant de l’ancien bâtiment ont déjà été orientées vers le réemploi, parmi lesquelles des équipements sanitaires, des éléments de plafond et du matériel électrique. Cette quantité représente environ un quart des matériaux identifiés comme réemployables lors du diagnostic initial.

Le projet prévoit également de réutiliser sur place certains composants, notamment des chemins de câbles, des portes et des dalles gravillonnées. D’autres matériaux, comme des pierres de façade, des faux planchers ou des équipements sanitaires, proviennent de chantiers extérieurs.

Sogeprom s’appuie notamment sur les échanges entre opérations immobilières du secteur de La Défense pour organiser ces approvisionnements. La démarche poursuit un objectif prévisionnel de réduction des émissions de 343 tonnes équivalent CO₂ grâce au réemploi.

Des bâtiments pensés pour le confort et la biodiversité

La performance environnementale de Synergies s’accompagne d’une attention portée aux usages. L’immeuble tertiaire disposera de protections solaires fixes, de dispositifs de rafraîchissement associés à des brasseurs d’air et d’un raccordement aux réseaux urbains de chaleur et de froid. Des loggias à chaque niveau et des terrasses végétalisées offriront également des espaces extérieurs aux occupants.

Les deux bâtiments intégreront des toitures végétalisées. Les aménagements paysagers, représentant au total 1 453 m² d’espaces verts, contribueront à favoriser la biodiversité et à limiter les effets des fortes chaleurs en milieu urbain.

Le volet tertiaire vise notamment la certification BREEAM Excellent, tandis que la partie résidentielle s’inscrit dans une démarche NF Habitat HQE Excellent, avec des objectifs complémentaires concernant les matériaux biosourcés et la qualité environnementale.

Prévue pour une livraison en juillet 2027, l’opération Synergies illustre une approche de la construction qui associe renouvellement immobilier et préservation des ressources. En combinant logements accessibles, surfaces tertiaires et réutilisation de matériaux, Sogeprom entend inscrire ce programme dans une logique de développement urbain plus sobre.