Paname
DEMATHIEU BARD IMMOBILIER (ILE DE FRANCE)
Prix de l’immobilier d’entreprise - SMA BTP
Implanté dans un quartier parisien mêlant habitat, commerces et activités économiques, Paname développe environ 2 650 m² de surface de plancher répartis sur quatre étages et deux niveaux inférieurs. Vacant depuis plusieurs années, le bâtiment fait l’objet d’une restructuration destinée à répondre aux attentes actuelles des entreprises en matière de confort, de flexibilité et de performance environnementale.
Des parkings transformés en espaces de travail lumineux
La principale particularité du projet réside dans la reconversion des deux niveaux de sous-sol, autrefois réservés au stationnement automobile. Ces surfaces accueilleront désormais des bureaux, des salles de réunion et des espaces de services.
Pour rendre cette transformation possible, des ouvertures sont créées dans les planchers afin d'aménager des patios et un jardin en cœur d’îlot. Les nouvelles façades intérieures largement vitrées permettront à la lumière naturelle de pénétrer jusqu’aux niveaux inférieurs, tout en offrant des vues sur la végétation.
Cette intervention s’inscrit dans une démarche de préservation du bâtiment : la structure porteuse en béton armé est conservée, les démolitions structurelles étant limitées à moins de 12 % des voiles et planchers. L’opération valorise ainsi des surfaces existantes sans augmenter l’emprise bâtie.
Une nouvelle identité associant pierre naturelle et végétation
La rénovation de l’enveloppe redonne à l’immeuble une expression contemporaine, en dialogue avec son environnement urbain.
Côté rue, les façades seront habillées de pierre calcaire naturelle, associée à des menuiseries en aluminium et à des éléments métalliques de teinte champagne. Côté cour, un enduit minéral accompagnera les nouvelles ouvertures sur les espaces paysagers.
La végétalisation constitue un élément central de cette transformation. Elle se déploiera dans les patios, sur les terrasses et les toitures, ainsi que sur certaines parties des façades, notamment autour de la cage d’escalier existante.
Le programme prévoit environ 270 m² d’espaces végétalisés, dont des surfaces de pleine terre créées à la place d’anciens dallages. Ces aménagements favoriseront l’infiltration des eaux pluviales, la biodiversité et le rafraîchissement du cœur d’îlot. Un système d’arrosage automatique, alimenté notamment par la récupération des eaux de pluie, contribuera à leur entretien.
Des bureaux modulables et des services adaptés aux nouveaux usages
Paname a été conçu pour accueillir aussi bien une entreprise unique que plusieurs occupants. Les plateaux, d’environ 340 m² en moyenne, pourront être exploités indépendamment et aménagés selon les besoins.
L’organisation intérieure privilégiera des espaces de travail flexibles, complétés par des lieux mutualisés dédiés au coworking, à l’accueil, à la détente et à la convivialité. Un escalier hélicoïdal extérieur reliera les différents niveaux depuis le jardin, facilitant les échanges entre les occupants.
Le projet accompagne également l’évolution des mobilités urbaines. Les anciennes places de stationnement automobile laisseront place à 27 emplacements pour vélos, accessibles par un ascenseur dédié, ainsi qu’à des vestiaires et des douches.
Une réhabilitation tournée vers la sobriété énergétique
La performance environnementale repose d’abord sur la conservation de la structure existante, qui permet de limiter les démolitions et les matériaux nécessaires à la transformation.
L’immeuble bénéficiera d’une isolation thermique par l’extérieur intégrant un matériau biosourcé, du remplacement des menuiseries et de protections solaires adaptées à l’orientation des façades.
Les installations techniques seront entièrement renouvelées, avec notamment une pompe à chaleur réversible, une ventilation performante et un système de gestion technique du bâtiment permettant de suivre les consommations et de faciliter la maintenance.
L’opération vise la certification BREEAM au niveau « Very Good » et le label BBCA Rénovation, niveau Standard.
En associant reconversion des sous-sols, espaces de travail évolutifs et réintroduction du végétal, Paname illustre les possibilités offertes par la réhabilitation du parc tertiaire parisien. Une transformation qui cherche à prolonger la durée de vie du bâtiment tout en l’adaptant aux nouvelles pratiques professionnelles.
