Les balcons des Gables
NEXITY NORD
Grand Prix Régional Caisse d’Epargne - Grand Prix National SOCFIM
Une architecture dans la continuité du paysage portuaire
Les Balcons des Gables s’inscrivent dans le prolongement des constructions aux toitures élancées qui caractérisent le front bâti du Grand Large. Deux immeubles de six étages reprennent cette silhouette reconnaissable, avec leurs pignons marqués et leurs couvertures métalliques claires.
En retrait, deux bâtiments de moindre hauteur proposent une écriture plus traditionnelle, inspirée des constructions portuaires du nord de la France. Leurs façades en briquette brune et leurs toitures à double pente assurent une transition avec les équipements et les espaces paysagers environnants.
Cette organisation ménage des ouvertures visuelles vers le bassin et permet d'articuler les différentes constructions autour d'un cœur d'îlot végétalisé.
Une offre de logements diversifiée
Le programme comprend 36 deux-pièces, 35 trois-pièces, dix quatre-pièces et quatre quatre-pièces en duplex. Sur les 85 appartements, 43 sont destinés à l'accession à la propriété et 42 au logement locatif intermédiaire, permettant d'accueillir différents profils de ménages.
Dans un territoire marqué par le développement économique et une demande résidentielle soutenue, cette diversité répond notamment aux besoins des actifs souhaitant s'installer à Dunkerque. Les logements locatifs intermédiaires proposent une solution complémentaire au marché libre, avec des loyers encadrés.
La conception privilégie également la qualité des espaces intérieurs. Les appartements sont majoritairement traversants ou à double orientation, afin de favoriser l'éclairage naturel et la ventilation. Certains duplex prennent place sous les toitures, tirant parti des volumes caractéristiques des bâtiments.
Chaque logement dispose d'un espace extérieur privatif, sous forme de balcon, de loggia ou de terrasse. Les prolongements les plus généreux atteignent deux mètres de profondeur, tandis que les dispositifs de garde-corps et de séparation préservent l'intimité des résidents.
Un cœur d'îlot paysager tourné vers les usages
Sur une parcelle de 3 528 m², l'opération réserve environ 1 800 m² aux espaces verts. Ces aménagements constituent un élément central du projet, en associant jardins partagés, cheminements et lieux de détente.
Inspirée des paysages dunaires du littoral flamand, la palette végétale privilégie les essences indigènes. Des prairies ouvertes, des séquences arborées et des zones semi humides composent différents milieux favorables à la biodiversité.
Les espaces plantés participent également à la gestion des eaux pluviales, grâce à des dispositifs destinés à recueillir et filtrer les précipitations. Un jardin collectif aménagé le long d'un cheminement paysager offrira aux habitants un lieu de rencontre et de convivialité.
L'implantation des bâtiments permet de limiter les vis-à-vis et de préserver un équilibre entre espaces collectifs et parties privatives.
Une démarche environnementale intégrée à la construction
Les Balcons des Gables visent les exigences de la réglementation environnementale RE2020, seuil 2025, ainsi que le label BEE+ de Prestaterre.
Les quatre bâtiments seront raccordés au réseau de chaleur urbain pour le chauffage et la production d'eau chaude collective. Leur conception associe une structure pérenne à des solutions de maçonnerie en terre cuite isolante, dans une démarche de maîtrise de l'empreinte carbone.
Le projet intègre par ailleurs des aménagements favorables à la biodiversité, notamment des noues paysagères et des nichoirs. Des études environnementales réalisées dès la conception permettent d'évaluer l'incidence des matériaux et des systèmes constructifs.
Enfin, des locaux à vélos accessibles directement depuis l'espace public et la proximité d'une ligne de bus gratuite encouragent les déplacements alternatifs à la voiture.
Avec ses logements diversifiés, ses jardins et son architecture ancrée dans l'identité maritime de Dunkerque, Les Balcons des Gables par Nexity participent ainsi à la poursuite de l'aménagement du Grand Large, en conciliant densité résidentielle, qualité d'usage et transition environnementale.
