Les Murlins

Les Murlins à Orléans : 18 logements conçus autour du réemploi des matériaux

À Orléans, Clares Crédit Agricole Centre Loire transforme un ensemble immobilier existant en une résidence locative de 18 logements. Baptisée Les Murlins, l’opération associe la réhabilitation de deux maisons bourgeoises à une construction neuve en bois. Sa particularité : une démarche d’économie circulaire qui privilégie la conservation du bâti, la réutilisation des matériaux et la limitation des déchets. La livraison est prévue le 30 septembre 2027.

Un projet résidentiel entre patrimoine et construction bois

Implanté sur une parcelle de 1 645 m², le programme développe 925 m² de surface habitable. Il propose des studios, des deux-pièces, des trois-pièces et des duplex, répartis entre les bâtiments réhabilités et une construction neuve de deux niveaux.

Les deux maisons anciennes conservent leurs murs, leurs planchers et leurs éléments architecturaux caractéristiques. Les façades seront restaurées et les couvertures réalisées en ardoises naturelles. Une verrière existante sera transformée en jardin d’hiver privatif.

Le bâtiment neuf, construit en ossature et planchers bois, remplacera des volumes devenus obsolètes. Cette solution permet de compléter l’offre résidentielle tout en limitant les interventions sur les constructions conservées.

La conception prévoit également des logements évolutifs : deux trois-pièces pourront être transformés en quatre studios avec un minimum de modifications.

Des matériaux réemployés directement sur place

La préservation des ressources constitue le fil conducteur de l’opération. Au total, 356 m² de surfaces existantes seront conservés, permettant, selon les estimations du dossier, un gain carbone de 30 % par rapport à une construction neuve.

Le chantier prévoit notamment le réemploi de 62 m² de pavés en grès, soit 7,44 tonnes de matériaux, pour réaliser les terrasses et les cheminements extérieurs.

Huit hublots LED seront réinstallés dans les caves et les circulations du sous-sol, tandis que des chemins de câbles et huit bâtis-supports de WC suspendus seront également récupérés.

La couverture intégrera par ailleurs 2 200 ardoises issues d’une filière spécialisée dans les matériaux de seconde main.

Une coopération entre chantiers pour valoriser les équipements

Les Murlins s’appuient sur une organisation du réemploi dépassant les limites de la parcelle.

Des équipements provenant notamment du chantier Saint-Yves, autre opération portée par Clares à Orléans, trouveront une nouvelle utilisation dans la résidence : 18 portes destinées aux caves, un évier en inox pour la buanderie, cinq WC, deux appliques lumineuses et quatre meubles vasques.

L’approvisionnement mobilise également des entreprises spécialisées, dont Cycle Up et Articonnex.

Pour coordonner cette démarche, Clares s’est entouré d’AGYRE, chargé d’identifier les ressources réutilisables, d’organiser leur traçabilité et de suivre les flux de matériaux.

Une matériauthèque installée au sous-sol permettra de stocker les éléments récupérés avant leur réintégration dans les travaux.

Un chantier organisé pour limiter les déchets

La gestion des déchets a été anticipée dès la conception grâce à un diagnostic portant sur les produits, équipements, matériaux et déchets du site.

L’objectif fixé est de valoriser 70 % des déchets produits. Sept flux distincts seront triés à la source et orientés vers des filières adaptées de réemploi, de recyclage ou de valorisation.

Cette organisation vise à limiter les évacuations et les besoins en matériaux neufs, tout en assurant un suivi précis des ressources utilisées.

Des espaces mutualisés et une gestion de l’eau à la parcelle

Le projet prévoit 470 m² d’espaces verts, accompagnés de plantations d’essences locales et de végétaux grimpants favorables à la biodiversité.

La gestion des eaux pluviales sera intégralement assurée sur la parcelle, sans rejet vers les réseaux extérieurs.

Les sous-sols existants accueilleront des caves individuelles, une buanderie collective équipée et un local à vélos. Ces espaces mutualisés permettront d’optimiser les surfaces disponibles et de proposer des services aux futurs locataires.

En associant restauration patrimoniale, construction bois et circulation des matériaux entre plusieurs chantiers, Les Murlins illustrent une autre manière de transformer le bâti urbain. Pour Clares, l’enjeu est de faire du réemploi une pratique opérationnelle, intégrée dès la conception et mesurable tout au long de la réalisation.