Saint Yves

Saint-Yves à Orléans : un ancien bâtiment tertiaire réhabilité grâce au réemploi

À Orléans, Crédit Agricole Centre Loire Investissement, accompagné par Clares, transforme un ancien bâtiment de bureaux situé dans l'enceinte du mess des officiers. Baptisée Saint-Yves, cette opération de réhabilitation porte sur 1 800 m² de surface de plancher et privilégie la conservation de l'existant, la réduction des consommations énergétiques et le réemploi des matériaux.

Des bureaux modulables sans extension du bâtiment

Implanté sur une parcelle de 1 310 m², Saint-Yves comprend un bâtiment de deux étages dont la structure en béton est intégralement conservée.

L'opération vise à adapter cet ancien ensemble tertiaire aux besoins actuels des entreprises et des organismes de formation. Les espaces sont réorganisés en plateaux indépendants et modulables, pouvant accueillir une seule structure ou être divisés entre plusieurs occupants.

Cette nouvelle configuration permet d'augmenter la capacité d'accueil jusqu'à environ 600 personnes, sans accroître l'emprise au sol.

Les travaux comprennent la création d'une cage d'ascenseur extérieure, la mise aux normes d'accessibilité et de sécurité ainsi que l'adaptation des circulations aux exigences des établissements recevant du public de troisième catégorie.

L'escalier central, élément caractéristique du bâtiment, est préservé et mis en valeur.

Une consommation énergétique divisée par cinq

La rénovation s'accompagne d'une amélioration importante des performances thermiques, destinée notamment à répondre aux objectifs du décret tertiaire à l'horizon 2030.

L'isolation de l'enveloppe, le remplacement des menuiseries et l'optimisation de l'éclairage permettent, selon les études du projet, de réduire de 56 % les déperditions thermiques.

La consommation conventionnelle d'énergie primaire passerait ainsi de 223,35 à 48,26 kWh/m² par an, soit une diminution de 78 %.

Le bâtiment conserve son raccordement au réseau de chauffage urbain. Chaque plateau disposera également de son propre compteur électrique, afin de faciliter le suivi des consommations selon les usages et les occupants.

Le réemploi des matériaux au cœur du chantier

La particularité de Saint-Yves réside dans sa démarche d'économie circulaire, fondée sur une déconstruction sélective et la réutilisation des ressources disponibles sur place.

Une matériauthèque a été constituée pour inventorier, stocker et transformer les éléments récupérés. Réflecteurs de luminaires, panneaux de lambris, dalles de pierre et fragments de béton issus des carottages trouvent ainsi de nouvelles applications.

En collaboration avec l'entreprise Maximum, d'anciens néons sont notamment transformés en abat-jours. Cette démarche permet de créer des équipements à partir de matériaux initialement destinés à être évacués.

La conservation des murs, des planchers et d'une partie des réseaux techniques contribue également à limiter les déchets et les besoins en matériaux neufs. Un parquet en bois massif est par ailleurs réparé et maintenu sur une partie des bureaux.

Des espaces extérieurs préservés et de nouveaux services

Le projet conserve les 720 m² d'espaces verts existants, sans artificialisation supplémentaire des sols. Les arbres, arbustes et plantations présents sur le site sont maintenus.

Auparavant peu accessible, le jardin devient un espace de détente partagé. Les balconnets sont remis en usage et une terrasse accessible au deuxième étage complète les espaces extérieurs proposés aux occupants.

La gestion quotidienne du bâtiment a également été repensée. Les accès aux différents plateaux seront assurés par un système de badges Vigik, facilitant l'accueil de plusieurs entreprises et l'évolution de leur occupation.

Avec Saint-Yves, la transformation du patrimoine tertiaire repose autant sur la modernisation des usages que sur la valorisation des ressources déjà présentes. Une approche qui permet de prolonger la durée de vie du bâtiment tout en évitant une reconstruction complète.