Bord-Côte - Point de Croix
NHOOD SERVICES FRANCE
Prix de la conduite responsable des opérations - Apave
Un programme mixte au cœur d'un quartier en renouvellement
Point de Croix / Bord Côte s'inscrit dans la reconversion d'une ancienne friche artificialisée de dix hectares, à la jonction de Croix et de Villeneuve-d'Ascq. Située entre le quartier de la Maillerie et la Branche de Croix renaturalisée, l'opération participe à la création d'un environnement résidentiel ouvert sur les espaces publics et la nature.
Développé sur un terrain de 4 094 m², le programme réunit quatre bâtiments de deux à quatre étages, représentant 5 720 m² de surface de plancher. Il associe logements en accession libre, logements locatifs sociaux et trois maisons partagées comprenant chacune dix studios. Deux cellules commerciales et deux espaces de bureaux complètent cette programmation.
L'implantation des constructions en peigne favorise les vues vers les espaces paysagers et l'apport de lumière naturelle dans les appartements. Les rez-de-chaussée préservent des perspectives vers le parc, tandis que les cœurs d'îlots végétalisés assurent une transition entre les bâtiments et les cheminements du quartier.
Les façades associent briques aux nuances grises, beiges et rouge-brun, bardages en bois et enduits clairs. Les toitures inclinées et les pignons habillés de bois reprennent les caractéristiques architecturales de la Maillerie.
Des maisons partagées pour favoriser l'inclusion
La dimension sociale constitue l'une des particularités de Point de Croix / Bord Côte. Les trois maisons partagées seront animées par l'association Simon de Cyrène, qui développe des solutions d'habitat inclusif fondées sur la vie en communauté.
Ces lieux accueilleront des personnes en situation de handicap et des personnes valides, notamment des salariés, volontaires ou bénévoles. Chaque résident disposera d'un espace privatif, tout en ayant accès à des pièces communes destinées aux repas, aux activités et aux échanges quotidiens.
L'objectif est de permettre aux habitants de mener une vie autonome, sans renoncer aux relations sociales et à l'entraide. Les maisons ont été conçues avec l'association afin d'adapter les aménagements aux besoins des futurs occupants et de leurs accompagnants.
Des comités de pilotage mensuels ont accompagné cette démarche, depuis la conception jusqu'à la réalisation. Ils ont notamment permis d'associer Simon de Cyrène aux choix des matériaux, des équipements et de l'organisation des espaces.
Une place importante accordée à la végétation
L'opération comprend 1 159 m² d'espaces verts, hors terrasses et cheminements. Ces aménagements prolongent les continuités écologiques créées autour de la Branche de Croix et participent à l'amélioration du cadre de vie.
Les jardins en cœur d'îlot, les plantations et les espaces de circulation piétonne favorisent les rencontres entre habitants. Chaque logement bénéficie également d'un prolongement extérieur privatif, sous forme de balcon, de terrasse ou de jardin.
La gestion des eaux pluviales repose notamment sur des noues paysagères et des surfaces végétalisées favorisant l'infiltration naturelle. Ces dispositifs contribuent à limiter les rejets vers les réseaux publics.
L'aménagement s'inscrit par ailleurs dans un quartier structuré autour d'un mail piéton planté, encourageant les déplacements à pied et à vélo.
Une construction attentive aux ressources et à la performance énergétique
Point de Croix / Bord Côte s'appuie sur plusieurs dispositions destinées à réduire son impact environnemental. Les bâtiments atteignent le niveau E3C2 de l'expérimentation Énergie positive et Réduction carbone et affichent un objectif de performance thermique supérieur de 20 % aux exigences de la RT2012.
Les façades associent notamment maçonnerie isolante en terre cuite, brique et bois. Le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire sont assurés par le réseau de chaleur urbain.
Le réemploi de matériaux constitue un autre volet de l'opération. Du béton issu de la démolition d'anciens bâtiments des 3 Suisses a été concassé sur place pour réaliser les couches de forme. Par ailleurs, 256 m² de moquette provenant des anciens bureaux ont été récupérés pour équiper les circulations.
La réalisation du programme s'accompagne également d'une démarche de chantier responsable, intégrant le tri des déchets, la protection des arbres conservés et des mesures de réduction des nuisances pour les riverains.
À travers Point de Croix / Bord Côte, Nhood contribue ainsi au renouvellement du quartier de la Maillerie en associant diversité résidentielle, réemploi des ressources et habitat inclusif. L'opération illustre une approche de la promotion immobilière dans laquelle la conception des bâtiments accompagne également les besoins sociaux et les usages du quotidien.
