Orléans Libération 22

À Orléans, EXIA Promotion développe un programme mixte de 379 logements au cœur du quartier Intérives-Libération

À l’entrée nord d’Orléans, EXIA Promotion accompagne la transformation du secteur Intérives-Libération avec une opération immobilière de cinq bâtiments réunissant 379 logements, une résidence étudiante, des bureaux et deux commerces. Développé sur près de 7 500 m² de terrain, ce projet d’envergure associe mixité résidentielle, végétalisation et performance énergétique. Sa réalisation est prévue en deux phases, avec des livraisons au quatrième trimestre 2028 et au quatrième trimestre 2030.

Un ensemble immobilier de plus de 17 600 m²

Inscrit dans le renouvellement urbain du secteur Intérives-Libération, le programme prend place sur une ancienne emprise industrielle, dans un quartier en pleine mutation.

L’opération développe 17 643 m² de surface de plancher, dont 13 814 m² habitables. Les cinq bâtiments, dont la hauteur atteint jusqu’à huit étages et un attique, présentent des volumes différenciés afin d’assurer une transition avec les constructions environnantes.

Un bâtiment signal marque l’entrée de ville, tandis que les autres constructions s’organisent autour d’un cœur d’îlot paysager. L’ensemble associe béton lasuré, briquettes minérales, aluminium et serrurerie métallique, dans une composition architecturale contemporaine.

Cette implantation s’inscrit dans les orientations d’aménagement du quartier et s’appuie sur les infrastructures existantes, notamment la proximité immédiate du tramway.

Une offre résidentielle diversifiée et des services de proximité

Le programme prévoit 379 logements, auxquels s’ajoutent 150 logements étudiants. L’offre résidentielle comprend des appartements du studio au cinq-pièces, proposés en accession à la propriété et en location locative intermédiaire.

Cette diversité de statuts d’occupation et de typologies vise à répondre aux besoins de différents ménages, tout en favorisant la mixité générationnelle.

Deux commerces prendront place en rez-de-chaussée pour contribuer à l’animation des espaces publics et au développement de services de proximité. Des surfaces de bureaux compléteront l’ensemble, permettant d’associer habitat et activités économiques au sein d’un même quartier.

Plus de 3 200 m² d’espaces verts

La place accordée à la végétation constitue l’un des principaux axes d’aménagement du projet. Plus de 3 200 m² d’espaces paysagers seront répartis entre le cœur d’îlot, les jardins et les plantations accompagnant les bâtiments.

Ces aménagements créeront des lieux de détente et de convivialité pour les habitants, tout en contribuant à limiter les effets des fortes chaleurs en milieu urbain.

Des toitures végétalisées participeront également au développement de la biodiversité et à la gestion des eaux pluviales. Le programme prévoit des dispositifs d’infiltration naturelle et de rétention afin de réduire le ruissellement.

Les espaces extérieurs seront complétés par des cheminements piétons et des circulations douces, favorisant les déplacements au sein de l’opération.

Des bâtiments raccordés au réseau de chaleur urbain

Conçu conformément à la réglementation environnementale RE2020, le programme s’inscrit également dans une démarche de certification Prestaterre BEE+.

Les bâtiments seront raccordés au réseau de chaleur urbain, alimenté à plus de 80 % par des énergies renouvelables selon le dossier de présentation. Ce choix vise à réduire les émissions liées au chauffage et à limiter la dépendance aux énergies fossiles.

La conception des enveloppes privilégie une isolation performante et des matériaux durables. Les toitures associeront terrasses végétalisées et couvertures en zinc, tandis que les façades bénéficieront de dispositifs adaptés aux exigences thermiques.

L'opération intégrera également des solutions destinées à faciliter les mobilités alternatives, avec plus de 560 m² de locaux à vélos de plain-pied. Leur implantation, à proximité des accès et du tramway, doit encourager les déplacements quotidiens sans voiture.

Par son ampleur et la diversité de ses fonctions, cette opération participe à la reconversion d’un secteur historiquement industriel en un quartier résidentiel et économique. L’enjeu pour EXIA Promotion est de créer une continuité entre les nouveaux bâtiments, les espaces publics et les mobilités existantes, tout en donnant une nouvelle identité à cette entrée d’Orléans.