Orléans Libération 22

À Orléans, EXIA Promotion développe un programme immobilier mixte de 379 logements

À l’entrée nord d’Orléans, EXIA Promotion transforme une ancienne emprise industrielle en un ensemble immobilier réunissant logements, résidence étudiante, bureaux et commerces. Implantée dans le secteur Intérives-Libération, l’opération développe 17 643 m² de surface de plancher et se distingue par un bâtiment signal destiné à accueillir des activités tertiaires. Sa livraison s’échelonnera entre le quatrième trimestre 2028 et le quatrième trimestre 2030.

Un bâtiment signal pour marquer l’entrée de ville

Développé sur un terrain de 7 462 m², le programme comprend cinq bâtiments dont les hauteurs atteignent jusqu’à huit étages et un attique. Leur implantation et leurs volumes dégressifs permettent d’assurer une transition entre les espaces publics, les quartiers résidentiels et les activités économiques environnantes.

Le bâtiment A, positionné à un emplacement particulièrement visible, constitue l’élément emblématique de l’opération. Destiné notamment à accueillir des bureaux, il offrira aux entreprises une adresse identifiable à l’entrée de la ville.

Son architecture se distingue par des façades rythmées et une combinaison de béton lasuré, de briquettes minérales, de menuiseries en aluminium et d’habillages métalliques. Les retraits, les loggias et les variations de matériaux contribuent à alléger la perception des volumes.

Le choix de finitions résistantes aux intempéries et nécessitant peu d’entretien répond également à un objectif de pérennité des bâtiments.

Des bureaux modulables et adaptés aux nouveaux usages

Les espaces tertiaires ont été conçus pour offrir une grande souplesse d’aménagement. Répartis notamment au rez-de-chaussée, au septième étage et en attique, les plateaux seront livrés en coque brute afin de permettre aux entreprises d’organiser librement leurs espaces de travail.

Leur configuration autorise différentes répartitions entre bureaux individuels, espaces collaboratifs, salles de réunion et lieux de détente. Les larges surfaces vitrées favorisent l’apport de lumière naturelle et offrent des vues sur les aménagements paysagers et le quartier.

La conception intègre également la possibilité de faire évoluer les locaux vers d’autres usages compatibles avec la structure du bâtiment. Les trames constructives, les réseaux techniques et les circulations ont été étudiés pour faciliter ces transformations sans nécessiter de travaux lourds.

Chaque fonction de l’ensemble immobilier disposera d’accès indépendants et de circulations dédiées. Des stationnements mutualisés en sous-sol et des ascenseurs desservant les différents niveaux compléteront les équipements.

Un programme associant activités économiques et logements

Au-delà de son offre tertiaire, l’opération accueillera 379 logements, dont 150 destinés aux étudiants. Les 229 autres appartements, du studio au cinq-pièces, seront proposés en accession à la propriété et en location intermédiaire.

Deux commerces en rez-de-chaussée contribueront à l’animation du quartier et au développement de services de proximité.

Cette programmation vise à favoriser la coexistence de différentes populations et activités sur un même site, en associant lieux de travail, habitat et commerces.

La proximité immédiate du tramway constitue un autre atout pour les futurs usagers. Plus de 560 m² de locaux à vélos de plain-pied sont également prévus afin de faciliter les déplacements quotidiens.

Des performances thermiques et acoustiques adaptées au site

Situé à proximité d’infrastructures de transport, le programme a fait l’objet d’études spécifiques pour limiter les nuisances sonores.

Les façades renforcées, les menuiseries performantes et les séparatifs en béton permettront d’atteindre des niveaux d’isolement acoustique allant jusqu’à 41 dB.

Sur le plan énergétique, l’opération respecte les exigences de la RE2020 et s’inscrit dans une démarche de certification Prestaterre BEE+.

Son besoin bioclimatique, évalué à 68,7, est inférieur de 14 % au seuil réglementaire maximal de 80,2. Le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire seront assurés par le réseau de chaleur urbain, alimenté à près de 80 % par des énergies renouvelables selon le dossier.

Les bureaux bénéficieront d’une ventilation double flux et d’un système de gestion technique du bâtiment permettant d’ajuster les consommations aux besoins réels des occupants.

Un environnement végétalisé au cœur de l’opération

Le projet prévoit 3 210 m² d’espaces verts, organisés principalement autour d’un cœur d’îlot paysager reliant les cinq bâtiments.

Ces aménagements favoriseront les circulations piétonnes et offriront des espaces de respiration aux résidents comme aux salariés. Les plantations et les toitures végétalisées contribueront à limiter les îlots de chaleur et à améliorer la gestion des eaux pluviales.

La construction fera également appel à du béton bas carbone et à des solutions techniques destinées à réduire les consommations et les coûts d’exploitation.

En associant des plateaux de bureaux évolutifs à une programmation résidentielle et commerciale, EXIA Promotion entend accompagner la mutation économique du secteur Intérives-Libération. Le bâtiment signal constituera l’un des nouveaux repères de cette entrée d’Orléans, tout en offrant aux entreprises des espaces capables de s’adapter à l’évolution de leurs activités.