Polaris
EIFFAGE IMMOBILIER
Prix de l’immobilier d’entreprise - SMA BTP
Un ensemble tertiaire entre ville et zone d'activité
Polaris se compose de deux bâtiments complémentaires : un immeuble de bureaux d'environ 5 200 m², élevé sur trois niveaux, et un entrepôt de près de 1 500 m². Leur implantation répond à la configuration du site et à la diversité de son environnement.
Les bureaux prennent place du côté résidentiel, en retrait des habitations voisines, tandis que l'entrepôt est positionné en fond de parcelle, à proximité de la zone industrielle. Cette organisation permet de distinguer les différentes activités tout en préservant une cohérence d'ensemble.
Le bâtiment tertiaire adopte une configuration en L, articulée autour d'un hall largement vitré. Ouvert sur les trois niveaux, cet espace d'accueil offre une perspective traversante vers le jardin central. Un escalier principal en bois constitue l'un des éléments structurants de cet aménagement intérieur.
L'expression des façades repose sur une alternance de bardages métalliques plans et ondulés, complétés par un bardage bois à claire-voie au dernier étage. Ce jeu de matériaux et de textures apporte du relief aux volumes.
Des espaces extérieurs conçus pour les usagers
Le traitement paysager occupe une place importante dans la conception de Polaris. Sur les 14 325 m² de terrain, 4 573 m² sont consacrés aux espaces verts, soit plus de 32 % de la superficie totale.
Un jardin central assure la liaison entre les deux bâtiments et constitue un espace de respiration pour les occupants. Une frange végétalisée accompagne également les limites de la parcelle, contribuant à atténuer la présence des constructions dans leur environnement immédiat.
L'organisation des circulations vise à concilier les besoins des activités tertiaires et logistiques. Trois accès automobiles desservent le site, tandis que les 200 places de stationnement sont réparties en périphérie afin de préserver les espaces paysagers. Des cheminements piétons permettent de rejoindre les bâtiments et les aménagements extérieurs.
L'entrepôt dispose d'un accès adapté aux poids lourds et d'un quai de déchargement, facilitant les opérations de livraison. Des bornes de recharge pour véhicules électriques complètent les équipements prévus.
Une attention portée au confort de travail
La conception des bureaux intègre des exigences de confort thermique et acoustique. Une simulation thermique dynamique a notamment été réalisée afin d'évaluer les conditions d'occupation des espaces de travail, y compris lors des périodes de fortes chaleurs.
Les résultats présentés dans le dossier font état d'une sensation thermique globalement neutre et d'un faible taux d'inconfort prévisionnel. L'agencement intérieur et les traitements acoustiques visent également à limiter les nuisances sonores et à favoriser des conditions de travail adaptées aux différents usages.
Sur le plan constructif, l'immeuble de bureaux repose sur une structure en béton, tandis que l'entrepôt est constitué d'une charpente métallique. Les fondations ont nécessité un renforcement du sol par inclusions rigides. En raison de la pollution du terrain, un dispositif de dégazage a également été intégré sous les dalles afin de permettre la circulation des gaz présents dans le sous-sol.
Un projet inscrit dans une démarche environnementale
Polaris intègre des panneaux photovoltaïques sur les toitures des deux bâtiments ainsi que sur des ombrières de stationnement. Ces installations participent à la production d'électricité sur le site.
La place accordée à la végétation, la gestion des interfaces entre bâtiments et les dispositions prises pour le confort des occupants s'inscrivent dans une démarche environnementale plus large.
L'opération vise ainsi la certification BREEAM au niveau Very Good et le label BiodiverCity, qui valorisent respectivement la performance environnementale des bâtiments et la prise en compte de la biodiversité dans les projets immobiliers.
En associant surfaces de bureaux, activité logistique et aménagements paysagers, avec Polaris, Eiffage Immobilier propose à Croix un ensemble immobilier conçu pour répondre aux besoins des entreprises tout en accordant une place significative au confort des utilisateurs et à la qualité de son insertion urbaine.
