Le 843
GROUPE DUVAL (PAYS DE LA LOIRE)
Prix de la rénovation-extension-réhabilitation - Banque Populaire
Une transformation d’envergure pour densifier le tissu urbain
Implanté dans un secteur tertiaire desservi par les transports en commun, Le 843 bénéficie d’une situation stratégique au sein de Marcq-en-Barœul. Initialement développé sur trois niveaux, l’immeuble dispose d’une surface de plancher de 2 181 m².
Le projet prévoit la conservation et la réhabilitation de 1 780 m² de l'existant, après une phase de curage et la démolition d'environ 400 m². À cette structure s’ajouteront 2 465 m² de construction neuve, répartis entre une surélévation de deux étages et une extension accolée au bâtiment.
À l’issue des travaux, l’ensemble développera environ 4 250 m² de surface de plancher, soit une augmentation proche de 94 %. Cette densification s’effectuera sur une parcelle de 3 529 m², tout en maintenant une capacité de stationnement quasiment identique, avec 71 places contre 72 auparavant. Une partie de l’agrandissement reposera sur des pilotis afin de préserver les emplacements au rez-de-chaussée.
Une nouvelle identité pour l’immeuble
La transformation du 843 s’accompagne d’une refonte complète de son apparence extérieure. Les façades existantes seront recouvertes d’une vêture métallique gris sombre, associée à une isolation thermique par l’extérieur. Les menuiseries seront également remplacées par des ensembles en aluminium, avec des finitions intérieures en bois.
Les deux niveaux supplémentaires adopteront une expression plus vitrée, alternant surfaces transparentes et éléments métalliques. Leur disposition en attique permettra de créer de généreuses terrasses accessibles aux futurs occupants.
Cette composition donnera une nouvelle silhouette à l’immeuble, dont la hauteur restera cohérente avec celle des bâtiments tertiaires environnants. Le traitement des façades et les variations de volumes contribueront à renouveler son image dans le paysage urbain.
Des espaces de travail conçus pour évoluer
Le programme comprendra 14 plateaux de bureaux, conçus pour accueillir différentes organisations professionnelles. Leur aménagement pourra évoluer entre espaces ouverts, bureaux cloisonnés et configurations de coworking.
Cette souplesse repose notamment sur une trame constructive régulière de 1,35 m, facilitant la redistribution des espaces intérieurs. La conception prévoit également de préserver l’accès à la lumière naturelle et la possibilité d’ouvrir une fenêtre dans les différentes configurations de bureaux.
Les terrasses et espaces extérieurs viendront compléter les surfaces de travail, tandis qu’une partie de l’immeuble accueillera le nouveau siège régional du Groupe Duval dans les Hauts-de-France.
Une réhabilitation attentive à l’environnement
En privilégiant la transformation d’un bâtiment existant, Duval Développement Hauts-de-France cherche à limiter les démolitions et à prolonger la durée d’utilisation du patrimoine immobilier.
L’opération intègre plusieurs dispositifs destinés à améliorer sa performance énergétique : isolation renforcée, pompe à chaleur air-air, ventilation double flux et recours à des isolants biosourcés dans l’extension neuve. Elle vise les labels BBC Effinergie Rénovation et IntAIRieur, ce dernier portant notamment sur la qualité de l’air intérieur.
La végétalisation constitue un autre volet du projet. Des toitures-terrasses plantées, associées à des espaces verts représentant 570 m², contribueront à la gestion des eaux pluviales et à l’accueil de la biodiversité en milieu urbain.
Le chantier s’inscrit également dans une démarche de valorisation des matériaux. Lors du curage, le recyclage de chemins de câbles, de luminaires et de gaines de ventilation a notamment permis, selon le dossier, d’éviter l’équivalent d’environ 15 tonnes de CO₂. Le mobilier destiné aux futurs bureaux du Groupe Duval intégrera par ailleurs des éléments de réemploi.
En combinant conservation du bâti, création de surfaces supplémentaires et adaptation aux nouveaux usages professionnels, Le 843 illustre une approche de l’immobilier tertiaire fondée sur la transformation de l’existant plutôt que sur la construction d’un ensemble entièrement neuf.
