Hoya
ICADE PROMOTION
Prix de l'économie circulaire Ecocycle - Socotec
Trois bâtiments ouverts sur le paysage maritime
Développé sur un terrain de 4 577 m², Hoya comprend trois immeubles dont les hauteurs peuvent atteindre onze étages. Le programme totalise 8 806 m² de surface habitable et propose des appartements allant du studio au quatre-pièces, avec plusieurs configurations intermédiaires.
L’implantation des constructions repose sur deux principes complémentaires : un îlot ouvert et deux bâtiments verticaux. Cette disposition ménage des perspectives vers la mer et favorise l’ensoleillement des logements. Les appartements traversants ou bénéficiant de deux orientations permettent également de tirer parti de la ventilation naturelle.
L’architecture s’inspire des paysages côtiers, avec des balcons aux lignes ondulées, des retraits successifs et des volumes différenciés. Les façades associent un soubassement en béton matricé, des surfaces en béton lasuré et des parties supérieures habillées de bardage métallique. Ces matériaux ont notamment été choisis pour leur résistance aux conditions climatiques du littoral.
Une conception adaptée au terrain naturel
L’une des particularités de Hoya réside dans son adaptation à la topographie existante. Plutôt que de procéder à un nivellement complet de la parcelle, les promoteurs ont privilégié un aménagement en terrasses paysagères, également appelées restanques.
Cette organisation permet de limiter les mouvements de terre et les interventions lourdes sur le terrain. Les stationnements semi-enterrés prennent ainsi appui sur la butte naturelle.
La gestion des déblais illustre cette volonté de préserver les ressources. Environ 40 % des terres issues du terrassement seront réutilisées directement sur le site pour réaliser les aménagements paysagers. Le solde sera valorisé par l’aménageur dans le cadre des espaces publics du quartier de la Pointe des Alliés.
La conception des bâtiments contribue également à la maîtrise des besoins énergétiques. Leur compacité limite les surfaces de façade exposées, tandis que les balcons et les retraits créent des zones d’ombrage naturel, participant au confort thermique des occupants.
Des matériaux recyclés et des ressources locales
Hoya accorde une place importante à l’origine des matériaux et à leur capacité de valorisation.
La structure intégrera notamment du béton bas carbone produit à partir de ciments et de liants fabriqués localement à Dunkerque, en partenariat avec Ecocem. Les menuiseries extérieures en PVC comprendront une proportion de matière recyclée, tandis que les éléments métalliques seront conçus pour faciliter leur démontage et leur recyclage en fin de vie.
L’économie circulaire se retrouvera jusque dans les aménagements intérieurs et extérieurs. Les cloisons intégreront un isolant Métisse, fabriqué en France à partir de textiles recyclés par l’association Le Relais.
Le mobilier des espaces communs et la signalétique seront réalisés à partir de matières valorisées, notamment des coquilles de moules et d’huîtres, du sable de fonderie et des briques. Ces équipements seront fournis par l’entreprise EtNISI.
Sur le chantier, un dispositif spécifique de tri, de collecte et de valorisation des déchets sera mis en place avec l’entreprise régionale Tri’n Collect. La préfabrication de certains éléments et l’optimisation des livraisons contribueront également à réduire les déchets produits pendant les travaux.
Un cœur d’îlot végétalisé favorable à la biodiversité
Avec 2 389 m² d’espaces verts, Hoya réserve une place significative à la végétation. Les aménagements privilégient des essences adaptées au climat maritime, notamment les oyats, les euphorbes maritimes, les tamaris et les chênes verts.
Les cheminements seront accompagnés de matériaux naturels et drainants, tels que le sable stabilisé, les gravillons et les galets. Des clôtures en châtaignier brut non traité et des platelages en bois compléteront ces aménagements, tandis que certaines toitures seront végétalisées.
L’opération vise le label BiodiverCity, qui prend en compte la place de la nature dans les projets immobiliers, depuis leur conception jusqu’à leur gestion.
Sur le plan énergétique, les trois bâtiments seront raccordés au réseau de chaleur urbain Énergie Grand Littoral. Le programme répondra aux exigences de la RE2020, avec un seuil 2028 pour l'impact carbone des consommations d'énergie et un seuil 2025 pour celui de la construction.
En associant réutilisation des terres, matériaux recyclés, production locale de béton bas carbone et végétalisation, Icade Promotion et Duval Développement Hauts-de-France inscrivent Hoya dans une démarche de sobriété des ressources. L’opération participe ainsi au renouvellement du paysage résidentiel dunkerquois, tout en intégrant les enjeux environnementaux propres à un site littoral.
