Campus Barry

Campus Barry à Toulouse : un ensemble de 11 700 m² dédié à l’enseignement et aux entreprises

À Toulouse, dans l’écoquartier de la Cartoucherie, Éclisse Promotion et Eiffage Immobilier développent Campus Barry, un ensemble immobilier destiné à accueillir des établissements d’enseignement supérieur et des espaces de bureaux. Organisé autour d’un patio végétalisé, le bâtiment privilégie la modularité des surfaces, le confort des usagers et la performance environnementale. Sa réalisation s’échelonnera en deux phases, avec des livraisons prévues en 2027 et 2028.

Un campus associant enseignement supérieur et activités tertiaires

Implanté sur une parcelle de 3 580 m², face aux jardins du Barry, Campus Barry développera environ 11 700 m² de surface de plancher. Sa silhouette en gradins, culminant à sept étages, s’inscrit dans le paysage urbain de la Cartoucherie.

Le programme comprendra quatre entités indépendantes, accessibles depuis des halls distincts. La première phase, représentant 4 962 m², accueillera deux établissements de formation : l’école d’esthétique AECE et le CFA de Blagnac, rattaché à la CCI de Toulouse.

L’école d’esthétique disposera notamment de salons de coiffure et de soins ouverts au public, tandis que le CFA bénéficiera d’un auditorium et d’une terrasse dédiée.

La seconde phase, d’une superficie de 6 750 m², proposera deux ensembles d’environ 3 000 m², destinés à l’enseignement ou à des activités tertiaires. Ces espaces sont encore en cours de commercialisation.

À terme, le campus pourra accueillir près de 1 900 usagers quotidiennement.

Des espaces modulables pour accompagner l’évolution des usages

Campus Barry a été conçu pour permettre une transformation des locaux au fil du temps.

Sa structure en béton bas carbone repose sur une trame régulière autorisant la division des plateaux, dont certains atteindront 2 032 m². Les hauteurs sous plafond et l’organisation des circulations faciliteront une éventuelle reconversion des surfaces d’enseignement en bureaux.

Chaque entité disposera de ses propres accès, équipements techniques et installations de ventilation, permettant une gestion autonome des espaces.

Les façades vitrées, habillées d’aluminium naturel ondulé, favoriseront l’apport de lumière naturelle. Des brise-soleil orientables contribueront à réguler les températures intérieures, tandis que les postes de travail bénéficieront de vues dégagées sur les espaces paysagers environnants.

Un patio arboré et plus de 760 m² de toitures végétalisées

La végétation occupe une place centrale dans l’aménagement du bâtiment. Un patio arboré de 334 m² constituera un espace de rencontre commun aux différentes entités, prolongé par des aménagements paysagers en périphérie.

Les toitures accueilleront 762 m² de surfaces végétalisées, associant plantations extensives et espaces plus densément plantés. Quatre terrasses accessibles offriront également des lieux de détente aux étudiants et aux salariés.

Les essences sélectionnées seront locales et adaptées aux conditions climatiques. Ces aménagements participeront à la biodiversité urbaine, au rafraîchissement du bâtiment et à la gestion des eaux pluviales, avec un objectif de zéro rejet vers les réseaux.

La mobilité douce constitue un autre volet du projet. Le campus disposera de 318 places pour les vélos, réparties dans cinq espaces sécurisés, ainsi que de vestiaires, de casiers individuels et d’un atelier de réparation.

Le stationnement automobile sera principalement organisé en sous-sol, avec 60 places et sept emplacements pour les deux-roues motorisés.

Une conception bioclimatique pour limiter les consommations

Le bâtiment répondra aux exigences de la RE2020, seuil 2025, et vise les certifications HQE niveau Excellent, BREEAM Very Good et le label Effinature.

Le chauffage sera assuré par le réseau de chaleur urbain de Toulouse, tandis que le rafraîchissement reposera sur une pompe à chaleur raccordée à la boucle énergétique de la ZAC.

La ventilation double flux, les protections solaires automatisées et l’éclairage LED avec détecteurs de présence contribueront à maîtriser les consommations.

Selon les études présentées dans le dossier, la consommation conventionnelle d’énergie primaire est estimée à 32,6 kWhep/m² de surface de plancher par an.

La conception bioclimatique a également fait l’objet de simulations intégrant plusieurs scénarios d’évolution du climat afin d'anticiper les besoins de confort thermique à long terme.

Avec Campus Barry, Éclisse Promotion et Eiffage Immobilier misent sur un immobilier tertiaire capable d’évoluer avec ses occupants. L’autonomie des différents volumes et la possibilité de transformer les espaces d’enseignement en bureaux constituent les principaux atouts de cette opération, appelée à accompagner le développement économique et universitaire de la Cartoucherie.