Bosquet de la Grive

Le Bosquet de la Grive à L’Union : 38 logements entre accession abordable et préservation de la biodiversité

À L’Union, près de Toulouse, Pierre Passion développe Le Bosquet de la Grive, une résidence de 38 appartements, dont 24 proposés en bail réel solidaire. Implantée en bordure d’un espace boisé classé, l’opération associe accession à la propriété, réemploi de matériaux et protection de la biodiversité. Une attention particulière est également portée au confort des futurs habitants et à l’intégration du bâtiment dans son environnement.

Une résidence à taille humaine favorisant l’accession à la propriété

Situé au cœur de L’Union, Le Bosquet de la Grive comprendra un bâtiment de 38 logements, du deux au cinq-pièces, répartis sur 2 701 m² de surface habitable. Le programme proposera neuf T2, onze T3, treize T4 et cinq T5.

Sur les 38 appartements, 24 seront commercialisés en bail réel solidaire (BRS). Ce dispositif permet aux ménages éligibles d’accéder à la propriété à un coût réduit, grâce à la dissociation du foncier et du bâti. Le terrain demeure la propriété d’un organisme foncier solidaire, tandis que les acquéreurs deviennent propriétaires de leur logement.

Pour Pierre Passion, ce choix traduit la volonté de rendre l'accession plus accessible, sans renoncer aux exigences de qualité et de performance environnementale.

La résidence bénéficiera également d’une desserte par les transports en commun, avec trois lignes de bus à proximité et des connexions vers les deux lignes de métro de l’agglomération toulousaine. Le réseau cyclable communal facilitera les déplacements quotidiens.

Des appartements conçus autour du confort quotidien

Le programme accorde une place importante à la qualité d’usage des logements. Leur conception privilégie les pièces de vie généreuses, les rangements intégrés et la limitation des surfaces de circulation inutiles.

Les appartements familiaux bénéficieront, selon leur configuration, de doubles ou triples orientations, de suites parentales et de plusieurs salles d’eau. Les espaces extérieurs prolongeront les pièces de vie, avec notamment de vastes terrasses pour certains logements situés aux derniers niveaux.

Des brasseurs d’air sont également prévus dans les chambres. Certains appartements disposeront d’un emplacement permettant l’installation ultérieure d’un poêle à haut rendement.

Afin d’améliorer le confort intérieur, le promoteur a revu la programmation initiale en supprimant deux logements, privilégiant ainsi des surfaces mieux adaptées aux attentes des futurs occupants.

Un espace boisé destiné à devenir un parc public

L’une des particularités du Bosquet de la Grive réside dans sa proximité immédiate avec un espace boisé classé, initialement intégré à l’emprise foncière du projet.

Plutôt que de réserver cet environnement naturel aux seuls résidents, Pierre Passion a choisi de rétrocéder le terrain boisé à la commune afin qu’il soit aménagé en parc public. Cet espace pourra ainsi bénéficier à l’ensemble des habitants et contribuer au développement des cheminements piétons entre le centre-ville et les quartiers voisins.

La préservation de la biodiversité se traduira également par l’installation de nichoirs à oiseaux, d’abris pour les abeilles solitaires et d’une haie de Benjes de 37 mètres, constituée de branchages et de bois mort. Ces dispositifs favoriseront l’accueil de la petite faune locale.

La végétalisation concernera aussi les abords du bâtiment. Une paroi technique sera notamment transformée en support pour des plantes grimpantes, afin d’améliorer les vues depuis les logements du rez-de-chaussée.

Le réemploi des matériaux au cœur de la construction

Le Bosquet de la Grive constitue pour Pierre Passion une opération pilote en matière d’économie circulaire.

Les briques de terre crue provenant de la maison préexistante seront conservées pour restaurer le portail et le muret d’enceinte du futur parc. D’autres matériaux, issus de la déconstruction d’une résidence toulousaine, connaîtront une seconde utilisation : grilles métalliques, rambardes d’escalier ou encore dalles de granito.

La structure du bâtiment intégrera du béton contenant au moins 10 % de granulats recyclés. L’isolation fera appel à un matériau biosourcé fabriqué à partir de chutes textiles récupérées dans l’industrie de l’habillement.

Cette démarche s’accompagne d’une évolution volontaire des ambitions énergétiques du projet, initialement autorisé sous la réglementation RT 2012 et désormais conçu pour répondre à la RE2020, seuil 2022. La résidence vise également la certification NF Habitat, niveau de maturité 2.

Enfin, une concertation menée avec les riverains a permis d’adapter certains aménagements paysagers, notamment la végétalisation des terrasses supérieures, afin de limiter les vues sur les propriétés voisines.

Avec Le Bosquet de la Grive, Pierre Passion entend démontrer qu’une opération résidentielle peut conjuguer densification urbaine, accession abordable et préservation du cadre naturel. Le projet se distingue notamment par l’ouverture d’un espace boisé au public et par l’intégration de matériaux de réemploi dans sa construction.