Betmajou
SAINT-AGNE IMMOBILIER
Grand Prix Régional Caisse d’Epargne - Grand Prix National SOCFIM
À Toulouse, dans le quartier Saint-Étienne, Saint-Agne Immobilier développe Betmajou, une résidence de 25 appartements associant architecture traditionnelle, logements personnalisables et équipements connectés. Implantée à proximité de la cathédrale Saint-Étienne et des anciens remparts gallo-romains, l’opération comprend également trois locaux professionnels en rez-de-chaussée. Sa livraison est prévue au premier trimestre 2027.
Une architecture contemporaine dans un quartier historique
Édifiée sur une parcelle de 1 197 m², Betmajou développe 2 453 m² de surface de plancher, dont 1 841 m² habitables. Le bâtiment de trois étages s’inscrit dans le secteur sauvegardé du centre historique toulousain, à proximité de l’Hôtel Lestang et du Palais Niel.
Sa conception reprend les codes architecturaux locaux : façades en briques foraines, toitures en tuiles canal et ferronneries. L’organisation des volumes et des ouvertures associe cette écriture traditionnelle à des aménagements contemporains.
Le projet a également été pensé pour préserver les perspectives sur les monuments voisins et mettre en valeur les vestiges du rempart gallo-romain.
Avant le démarrage de la construction, des fouilles archéologiques menées par l’Inrap ont révélé des vestiges couvrant près de deux millénaires d’histoire. Parmi les découvertes figurent des caves anciennes, des fragments d’amphores et un puits à noria du XIVe siècle, contenant notamment près de 200 godets en terre cuite.
Des appartements personnalisables et ouverts sur l’extérieur
Initialement conçu pour accueillir 30 logements, le programme en comptera finalement 25, certains acquéreurs ayant choisi de réunir plusieurs lots pour créer de plus grandes surfaces.
La résidence propose un studio, huit deux-pièces, dix trois-pièces et six quatre-pièces. Une partie des appartements, représentant 20 % du programme, est commercialisée en accession à prix maîtrisé, sous conditions de ressources.
La structure en poteaux-poutres permet d’adapter les distributions intérieures aux besoins des occupants. Chaque acquéreur bénéficie d’un accompagnement personnalisé pour définir l’agencement et choisir les matériaux, parmi quatre ambiances de décoration proposées.
Les logements disposent tous d’une loggia d’au moins 1,80 m de profondeur. De larges baies vitrées favorisent la lumière naturelle, tandis que les finitions comprennent notamment des parquets en bois naturel, avec différentes possibilités de pose.
Un jardin méditerranéen face aux remparts
Au cœur de la résidence, un jardin de 317 m² crée un espace de fraîcheur et de détente dans ce quartier dense.
Inspiré des jardins des hôtels particuliers toulousains, il accueillera des oliviers, figuiers, orangers, rosiers et lavandes, ainsi qu’un potager aromatique et des plantes grimpantes.
Les déplacements à vélo sont également pris en compte, avec un local pour les deux-roues en rez-de-chaussée et un espace en sous-sol équipé de bornes de recharge pour les vélos électriques. Les stationnements automobiles pourront être fermés et électrifiés.
Des équipements connectés pour les logements et la copropriété
Betmajou respecte la réglementation environnementale RE2020, seuil 2022, et bénéficie de la certification NF Habitat.
Le chauffage et le rafraîchissement seront assurés par des pompes à chaleur air-eau réversibles. Des brise-soleil orientables motorisés permettront de réguler les apports solaires tout en préservant la luminosité des pièces.
Chaque appartement sera équipé d’une tablette permettant de piloter ses installations domotiques.
À l’échelle de la copropriété, le dispositif TO DO SMART assurera la surveillance à distance de plusieurs équipements collectifs, notamment la ventilation, les pompes de relevage et les dispositifs de sécurité. Des boîtes à colis connectées, accessibles par badge, code ou smartphone, compléteront les services proposés aux résidents.
Trois locaux professionnels pour animer le quartier
Le rez-de-chaussée accueillera trois locaux professionnels de 132, 172 et 190 m². Leurs activités ont été définies en concertation avec les services de la Ville de Toulouse.
Un cabinet d’expertise comptable et un cabinet de chirurgie dentaire figurent parmi les futurs occupants. Ces implantations permettront d'introduire des services de proximité dans un secteur principalement résidentiel et patrimonial.
Avec Betmajou, Saint-Agne Immobilier valorise une parcelle longtemps inoccupée du centre historique de Toulouse. Entre préservation des perspectives patrimoniales, souplesse d’aménagement des appartements et nouveaux services, l’opération cherche à inscrire un habitat contemporain dans un environnement urbain chargé d’histoire.
