Les Embruns

À Valras-Plage, dans l’Hérault, Bouygues Immobilier développe Les Embruns, une résidence de 46 appartements située à seulement 150 mètres de la plage. Du studio au quatre-pièces, le programme associe espaces extérieurs privatifs, proximité des commerces et conception énergétique répondant aux exigences de la RE2020, seuil 2025.

Une résidence aux lignes méditerranéennes

Implantée dans un quartier résidentiel de Valras-Plage, l’opération prend place sur un terrain de 3 023 m². Elle comprend un bâtiment de trois étages sur rez-de-chaussée, développant 2 595 m² de surface de plancher.

Son architecture contemporaine s’inspire des constructions méditerranéennes, avec des façades aux textures variées, des volumes sobres et des toitures en tuiles. Les balcons et terrasses rythment les élévations, tandis que certains appartements des derniers niveaux bénéficient de vues dégagées, notamment sur la mer.

Le projet prévoit également 520 m² d’espaces verts communs, contribuant à son insertion dans le tissu résidentiel existant.

Des logements prolongés par un espace extérieur

Les Embruns proposeront sept studios, quinze deux-pièces, dix-sept trois-pièces et sept quatre-pièces. Parmi ces 46 logements, 34 seront commercialisés en accession libre et 12 relèveront de l'accession sociale.

Chaque appartement disposera d’un balcon, d’une terrasse ou d’une tropézienne, permettant de profiter du climat littoral. Les aménagements intérieurs privilégieront des espaces fonctionnels et lumineux, avec des prestations comprenant notamment des menuiseries à double vitrage et des volets roulants électriques.

La résidence disposera de 80 places de stationnement, réparties entre des emplacements couverts au rez-de-chaussée et des places extérieures. Un local sécurisé destiné aux vélos et aux voitures d’enfants, un ascenseur et un contrôle d’accès compléteront les équipements.

Une conception énergétique conforme au seuil RE2020 2025

La performance environnementale constitue l’un des principaux axes du programme. Sa conception repose sur une enveloppe thermique optimisée, des protections solaires et des équipements destinés à maîtriser les consommations.

La production d’eau chaude sanitaire sera assurée par une pompe à chaleur collective. Le chauffage et le rafraîchissement des séjours reposeront sur un système performant à débit de réfrigérant variable (VRF), associé à une ventilation mécanique simple flux hygroréglable.

Les études thermiques font apparaître un besoin bioclimatique (Bbio) de 30,3 points, contre un maximum réglementaire de 58 points, soit un résultat inférieur d’environ 48 % au plafond autorisé. Cet indicateur traduit notamment l’efficacité de l’isolation, des menuiseries et des protections contre les apports solaires.

L’analyse du cycle de vie du bâtiment établit par ailleurs un indicateur carbone de construction de 644,7 kg équivalent CO₂/m², inférieur au seuil RE2020 2025 modulé de 658,8 kg équivalent CO₂/m². Certaines références de matériaux intègrent également des peintures biosourcées.

Un confort d’été adapté au climat littoral

La maîtrise des températures estivales fait l’objet d’une attention particulière. Les doubles vitrages, les volets motorisés et les protections solaires visent à limiter les surchauffes dans les appartements.

Les simulations réglementaires confirment des niveaux d’inconfort d’été inférieurs aux seuils de référence, aussi bien pour les espaces climatisés que pour ceux qui ne le sont pas.

Ces dispositions s’accompagnent d’équipements de régulation permettant aux occupants d’ajuster le chauffage et le rafraîchissement selon leurs besoins.

La livraison des Embruns est prévue le 10 janvier 2028. À proximité immédiate du littoral, cette opération entend concilier les usages d’une résidence balnéaire avec les exigences actuelles de confort thermique et de maîtrise de l’impact carbone.