E-Campus Kodama
Prix de la rénovation-extension-réhabilitation - Banque Populaire
À Montpellier, M&A Promotion développe E-Campus Kodama, une opération de 141 logements associant réhabilitation patrimoniale et constructions neuves. Implanté dans un parc boisé classé, le programme transforme une demeure du XIXe siècle en lieu de vie partagé, tout en préservant une grande partie des espaces naturels existants.
Un manoir historique au cœur d'un nouveau campus résidentiel
E-Campus Kodama prend place sur un terrain de 5 603 m², initialement occupé par trois maisons individuelles. Le projet prévoit la conservation et la restauration de la bâtisse du XIXe siècle, tandis que les deux autres constructions seront démolies pour permettre l'aménagement de nouveaux logements.
Le manoir deviendra le cœur de vie de la résidence. Il accueillera notamment des espaces de coworking, une cuisine commune, une salle de sport, une laverie et un espace d'accueil. Quatre logements étudiants y seront également aménagés.
Cette reconversion permettra de conserver la structure et les volumes historiques du bâtiment tout en les adaptant aux usages contemporains.
Les constructions neuves s'intégreront à la topographie naturelle du terrain grâce à une implantation en restanques. Leurs volumes fragmentés, limités à trois étages, préserveront les perspectives et l'ensoleillement.
Les façades claires seront ponctuées de bardeaux en terre cuite et de volets pliants en aluminium doré, assurant une continuité visuelle entre les différents bâtiments.
Une offre de 141 logements étudiants et sociaux
L'opération développera 4 182 m² de surface de plancher et proposera 128 logements étudiants, principalement des studios et des deux-pièces, ainsi que 13 logements sociaux allant du deux au quatre-pièces.
Cette programmation répond à la demande de logements à proximité des établissements d'enseignement supérieur montpelliérains, tout en introduisant une diversité de profils résidentiels sur le site.
Les espaces communs ont été pensés pour favoriser les échanges entre occupants. Des terrasses collectives prolongeront les lieux de vie intérieurs et permettront de profiter du cadre arboré.
Le programme prévoit également 57 places de stationnement, dont quatre adaptées aux personnes à mobilité réduite, ainsi que 525 m² de locaux destinés aux vélos.
La proximité des universités et de la ligne 5 du tramway facilitera les déplacements quotidiens sans voiture.
Un parc boisé classé intégralement préservé
La protection du patrimoine végétal constitue l'un des principaux axes d'E-Campus Kodama.
Sur les 5 603 m² de terrain, 3 147 m² seront consacrés aux espaces verts. Le parc boisé classé sera intégralement conservé et transformé en jardin partagé accessible aux résidents.
L'implantation des bâtiments neufs sera concentrée dans la partie nord de la parcelle afin de préserver les arbres existants et de maintenir les continuités paysagères.
Les murs opaques bordant le site laisseront place à des limites végétalisées, composées de bosquets, de haies et de nouvelles plantations.
La palette végétale privilégiera des essences adaptées au climat méditerranéen, notamment le chêne vert, l'olivier, le cèdre et le tamaris, complétés par des lavandes, des sauges et des graminées.
L'entretien reposera sur une gestion différenciée, sans traitement chimique. L'arrosage par goutte-à-goutte et le paillage des massifs permettront de limiter les besoins en eau.
Une transformation attentive aux ressources
La réhabilitation du manoir permet de conserver une partie du bâti existant et de réduire les matériaux nécessaires à une reconstruction complète.
La structure historique sera réutilisée, limitant les déchets de démolition. Les nouveaux bâtiments feront notamment appel à des enduits minéraux clairs et à des éléments en terre cuite, retenus pour leur durabilité.
La conception énergétique répondra aux exigences de la RT2012. Le chauffage sera assuré par des panneaux rayonnants électriques, tandis que la production d'eau chaude sanitaire reposera sur un système thermodynamique collectif. Une ventilation hygroréglable contribuera à adapter le renouvellement d'air aux besoins des occupants.
L'opération intègre également des dispositifs de compostage et des jardins en terrasses, prolongeant les espaces paysagers jusqu'aux parties communes des immeubles.
La livraison d'E-Campus Kodama est prévue au second semestre 2027. En réinvestissant une propriété ancienne pour accueillir une résidence étudiante et des logements sociaux, M&A Promotion associe densification résidentielle, conservation du patrimoine et maintien d'un important couvert végétal dans le paysage montpelliérain.
