Le Sycomore

Le Sycomore à Toulouse : 38 logements qui associent gaz et électricité pour réduire leur empreinte carbone

À Toulouse, GreenCity Immobilier développe Le Sycomore, une résidence de 38 appartements dont la conception repose sur une combinaison de solutions énergétiques au gaz et à l’électricité. Le programme se distingue également par l’utilisation de béton bas carbone et la préservation d’un vaste espace arboré. Sa livraison est prévue au premier semestre 2027.

Une résidence intégrée dans un environnement végétalisé

Implanté sur une parcelle de 3 219 m², Le Sycomore comprend un bâtiment de trois niveaux développant 1 884 m² de surface habitable. La résidence propose des appartements du deux au quatre-pièces, dans un secteur résidentiel situé à proximité du quartier de la Côte Pavée.

L'architecture s'inspire des constructions pavillonnaires toulousaines, avec des façades alternant briques rouges et enduits clairs, ainsi qu'une toiture en tuiles canal. Les logements disposent de grandes ouvertures et de terrasses, loggias ou jardins privatifs.

La disposition du bâtiment permet de préserver les principaux arbres présents sur le terrain et de dégager des vues sur le parc intérieur.

Une combinaison de gaz et d’électricité adaptée aux logements

La particularité du Sycomore réside dans son choix de diversifier les équipements énergétiques à l’échelle des appartements.

Douze logements, soit environ 30 % du programme, seront équipés de chaudières individuelles au gaz à très haute performance énergétique, assurant le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire.

Les 26 autres appartements, représentant 70 % de la résidence, fonctionneront à l’électricité. Ils bénéficieront de ballons thermodynamiques pour l’eau chaude et de panneaux rayonnants de dernière génération pour le chauffage.

Cette répartition vise à optimiser le bilan carbone de l’ensemble immobilier en tenant compte de l’impact environnemental des équipements sur leur cycle de vie.

Selon les calculs présentés par GreenCity Immobilier, le recours aux chaudières au gaz permettrait de réduire de 33 % les émissions liées à la construction par rapport à une solution entièrement électrique, pour les équipements concernés.

Le promoteur prévoit également, en partenariat avec GRDF, de sensibiliser les futurs occupants des logements concernés à l’utilisation du gaz vert.

Du béton bas carbone produit localement

Le Sycomore répond aux exigences de la RE2020, seuil 2031, et s’inscrit dans une démarche de certification NF Habitat HQE.

Pour limiter l’impact environnemental de la construction, la totalité du béton utilisé dans la superstructure sera de type bas carbone, avec un ciment classé CEM III/B.

Ce ciment, fabriqué localement, permet selon le dossier une réduction des émissions de CO₂ d’environ 60 % par rapport à un ciment traditionnel de référence. Le béton sera produit dans une centrale située à six kilomètres du chantier, afin de limiter les transports.

La conception privilégie également des cloisons séparatives à double ossature et double isolation, offrant des performances acoustiques et thermiques renforcées tout en évitant le recours systématique à des murs de refend en béton.

Les études énergétiques font apparaître des indicateurs inférieurs aux seuils réglementaires de référence, notamment un gain pouvant atteindre 23 % sur l’impact carbone de la construction.

D’après les données du promoteur, l’ensemble des logements devrait bénéficier d’un diagnostic de performance énergétique classé A.

Un parc arboré pour améliorer le confort d’été

La résidence consacre 2 000 m² aux espaces verts, soit environ 62 % de la superficie du terrain.

Onze arbres remarquables seront conservés et 20 nouveaux feuillus plantés. Le jardin collectif et les espaces extérieurs privatifs formeront un ensemble paysager destiné à préserver la biodiversité et à créer des zones d’ombre.

La conception des appartements privilégie également les orientations limitant les apports solaires excessifs en été. Des menuiseries à double vitrage et une isolation renforcée complètent ces dispositions.

Des brasseurs d’air seront installés dans les chambres et les séjours pour améliorer le confort thermique sans recourir systématiquement à la climatisation.

Des équipements connectés pour maîtriser les consommations

Les habitants disposeront de l’application numérique Be in Home, qui centralisera les documents techniques du logement et les informations relatives aux équipements communs.

Un gestionnaire d’énergie intégré permettra également de suivre les consommations d’eau et d’électricité en temps réel.

Pour accompagner le développement des mobilités électriques, les places de stationnement pourront être équipées de bornes de recharge individuelles grâce à une infrastructure dédiée.

Avec Le Sycomore, GreenCity Immobilier fait le choix d’une approche énergétique différenciée plutôt que d’un équipement unique pour tous les appartements. Associée à des matériaux moins émetteurs et à un environnement arboré préservé, cette stratégie vise à réduire l’impact carbone de la résidence tout en répondant aux besoins de confort des habitants.