Les Pléiades

Les Pléiades à Mondoville : une résidence de 29 logements qui mise sur la construction bas carbone

À Mondoville, dans l’agglomération toulousaine, GreenCity Immobilier réalise Les Pléiades, une résidence de 29 logements répartis dans cinq bâtiments. Le programme se distingue par l’utilisation du bois dans sa structure et ses façades, une conception adaptée au confort d’été et des performances environnementales atteignant les exigences de la RE2020, seuil 2031. Sa livraison est prévue au premier semestre 2026.

Cinq bâtiments intégrés dans un environnement végétalisé

Implantée sur un terrain de 5 573 m², la résidence Les Pléiades développe 2 229 m² de surface de plancher, dont 1 791 m² habitables. Elle comprend 29 logements en R+1, répartis dans cinq bâtiments aux volumes simples, associant enduits clairs, bardages en bois et toitures en tuiles.

Le programme bénéficie d’un environnement paysager particulièrement présent, avec 2 330 m² d’espaces verts. Près de 37 % de la parcelle sont conservés en pleine terre, favorisant l’infiltration naturelle des eaux pluviales et le maintien de la biodiversité.

L’aménagement prévoit la préservation de neuf arbres et de 240 mètres linéaires d’arbustes de grande hauteur, complétée par la plantation de 37 arbres et de 500 arbustes. Les jardins privatifs, les haies et les cheminements piétons participent à la création d’un cadre résidentiel verdoyant.

Le bois au cœur du système constructif

La particularité des Pléiades réside dans le recours à une construction mixte associant béton et ossature bois.

Le rez-de-chaussée repose sur une structure traditionnelle en béton, tandis que les façades du premier étage sont constituées de murs à ossature bois. Le matériau est également utilisé pour les charpentes, certains bardages et les platelages extérieurs.

Au total, environ 167 m³ de bois ont été mobilisés pour l’opération. Selon les données du promoteur, ce choix constructif a permis d’économiser 346 m³ de béton en façade.

Les murs à ossature bois intègrent leur isolation et bénéficient d’une isolation thermique complémentaire par l’extérieur, destinée à limiter les déperditions énergétiques. La préfabrication des éléments contribue également à réduire les interventions sur le chantier.

GreenCity Immobilier a privilégié le recours à des fournisseurs locaux, principalement installés en Occitanie, afin de limiter les distances de transport des matériaux.

Des performances énergétiques anticipant les exigences de 2031

Les Pléiades répondent aux exigences de la RE2020, seuil 2031, un niveau de performance environnementale particulièrement élevé pour une opération résidentielle de cette taille.

D’après les calculs présentés dans le dossier, les indicateurs réglementaires affichent des résultats inférieurs aux valeurs de référence de la RE2020 : jusqu’à 86 % pour l’impact carbone lié à l’énergie, 32 % pour celui de la construction, 40 % pour le besoin bioclimatique et 28 % pour la consommation d’énergie primaire.

Le chauffage sera assuré par des radiateurs électriques intelligents, tandis que la production d’eau chaude sanitaire reposera sur des ballons thermodynamiques. Des panneaux photovoltaïques installés sur l’un des bâtiments permettront également une production d’électricité destinée à l’autoconsommation.

La résidence bénéficie par ailleurs de la certification NF Habitat HQE et du label Bâtiment Biosourcé.

Une conception attentive au confort d’été

L’orientation des logements et les protections solaires ont été étudiées pour limiter les surchauffes estivales.

La majorité des appartements bénéficie d’une double orientation, favorisant la ventilation naturelle. Des avancées de toiture protègent les coursives et certaines terrasses des rayonnements directs, tandis que les espaces végétalisés contribuent à créer des zones d’ombre.

Tous les logements disposent d’un diagnostic de performance énergétique classé A, selon les informations communiquées par le promoteur.

La résidence intègre également des solutions de mobilité électrique, avec un dispositif permettant aux occupants d’équiper leur place de stationnement d’une borne de recharge individuelle.

Enfin, l’application numérique Be in Home donnera accès aux documents techniques du logement, aux informations relatives aux parties communes et à un outil de suivi des consommations d’énergie et d’eau.

Avec Les Pléiades, GreenCity Immobilier met en œuvre une construction résidentielle qui associe matériaux biosourcés et maîtrise des consommations. L’utilisation de murs à ossature bois, conjuguée à la préservation des espaces végétalisés, constitue le principal levier de réduction de l’impact environnemental de cette opération.