Dolce Vita

À Frontignan, dans l’Hérault, Pitch Immo et Cogedim développent Dolce Vita, une résidence de 105 logements sociaux répartis dans trois bâtiments. Située à proximité des commerces, des équipements publics et de la gare, l’opération associe espaces de convivialité, conception adaptée aux contraintes hydrauliques du terrain et système de chauffage hybride combinant pompe à chaleur et gaz.

Une résidence intergénérationnelle en centre-ville

Implantée sur une parcelle de 4 518 m², Dolce Vita développe 6 796 m² de surface de plancher. Ses trois bâtiments de trois étages sur rez-de-chaussée accueilleront 57 deux-pièces, 29 trois-pièces et 19 quatre-pièces.

Pensée pour favoriser la cohabitation de différentes générations, la résidence s’organise autour d’un cœur d’îlot végétalisé. Les 1 471 m² d’espaces verts comprendront des aménagements destinés aussi bien aux rencontres entre habitants qu’aux moments de tranquillité.

Un club-house et un bureau de régisseur compléteront les équipements communs, afin de faciliter les échanges et la gestion quotidienne de l’ensemble.

Les bâtiments adopteront une écriture sobre, avec des façades enduites et des toitures en tuiles canal. Leur implantation vise à concilier densité résidentielle et qualité des espaces extérieurs.

Une construction sur pilotis adaptée aux contraintes du terrain

La gestion des eaux constitue une particularité de l’opération. Pour répondre aux contraintes hydrauliques du site, l’un des bâtiments sera construit sur pilotis.

Ce dispositif permettra à l’eau de circuler naturellement sous la construction en cas de fortes précipitations, sans créer d’obstacle majeur à son écoulement.

En libérant une partie du rez-de-chaussée, cette solution contribuera également à ouvrir les perspectives et à améliorer les relations entre les bâtiments et les aménagements paysagers.

Un chauffage collectif associant pompe à chaleur et gaz

Dolce Vita se distingue par une installation énergétique hybride, conçue pour adapter automatiquement son fonctionnement aux conditions climatiques et aux besoins des résidents.

Le système associera une pompe à chaleur collective à une chaudière gaz. Lorsque les températures seront douces, la pompe à chaleur assurera l’essentiel du chauffage en valorisant les calories présentes dans l’air extérieur. En période de grand froid ou de forte sollicitation, la chaudière prendra le relais.

Ce pilotage permettra de privilégier la source d’énergie la plus adaptée à chaque situation, tout en limitant les appels de puissance sur le réseau électrique pendant l’hiver.

La mutualisation des équipements à l’échelle de la résidence vise également à faciliter leur entretien et à maîtriser les charges d’exploitation.

Des performances environnementales anticipant les exigences futures

Le programme est conçu pour répondre au seuil 2028 de la réglementation environnementale RE2020 et vise le niveau NF Habitat HQE 6 étoiles.

Selon les études présentées par les promoteurs, sa consommation d’énergie primaire non renouvelable serait inférieure d’environ 20 % au plafond réglementaire applicable. Les émissions de carbone liées à l’énergie correspondraient à la classe A, soit un niveau inférieur à 6 kg équivalent CO₂ par mètre carré et par an.

Le confort d’été a également été pris en compte. L’organisation traversante de certains appartements favorisera la ventilation naturelle. Dans les logements ne bénéficiant pas de cette configuration, des brasseurs d’air sont prévus.

Des volets roulants automatisés permettront de moduler les apports solaires et de limiter les risques de surchauffe, sans recourir systématiquement à la climatisation.

Enfin, des conteneurs enterrés et un espace de compostage partagé contribueront à la gestion des déchets au quotidien.

La livraison de Dolce Vita est prévue au quatrième trimestre 2027. Avec cette opération, Pitch Immo et Cogedim proposent à Frontignan une offre de logements sociaux associant services collectifs, adaptation aux contraintes du site et maîtrise des consommations énergétiques.