Résidence PASEO

Paseo à Pibrac : 65 logements construits sur une ancienne friche industrielle

À Pibrac, près de Toulouse, Urbis Réalisations, filiale de Bouygues Immobilier, transforme une ancienne usine de fabrication d’enduits en un ensemble résidentiel de 65 logements. Baptisé Paseo, le programme associe appartements et villas, avec une démarche d’économie circulaire qui repose sur la valorisation des matériaux issus des démolitions et l’intégration de produits de réemploi. Sa livraison est prévue au premier trimestre 2027.

Une nouvelle vocation pour un ancien site industriel

Implanté dans la ZAC de l’Escalette, Paseo occupe une parcelle de 9 008 m² autrefois consacrée à des activités industrielles. Le programme comprend cinq bâtiments collectifs de deux étages et 16 villas en duplex, pour une surface habitable totale de 4 702 m².

Les logements, du deux au cinq-pièces, sont destinés à l’accession, à l’investissement locatif et au logement social. Tous les appartements bénéficient d’un espace extérieur : terrasse en rez-de-chaussée, loggia à l’étage ou terrasse en toiture pour certains quatre-pièces. Les villas disposent d’une double ou triple exposition.

Les façades associent enduits clairs, bardages en bois et volets battants, tandis que les toitures sont couvertes de tuiles de terre cuite. Des cheminements piétons desservent les bâtiments et relient les différents espaces de la résidence.

Les matériaux de démolition réutilisés sur place

La reconversion du terrain a donné lieu à un diagnostic des ressources présentes dans les anciennes constructions. L’objectif : identifier les matériaux susceptibles d’être conservés ou valorisés plutôt que systématiquement évacués.

Les bétons non armés et les enrobés de l’ancien parking ont ainsi été rabotés et concassés pour être réemployés dans les travaux de voirie et de réseaux, notamment en fondations de chaussées et en remblais de tranchées.

Des tôles de bardage métallique et des éléments de charpente en bois ont également été récupérés pour la réalisation des clôtures de chantier.

Cette démarche s’inscrit dans le programme LifeWaste2Build, porté par Toulouse Métropole, qui favorise la circulation des matériaux entre les opérations de construction et de déconstruction.

Le réemploi intégré aux parties communes

Au-delà des ressources disponibles sur le terrain, Urbis Réalisations a recherché des matériaux provenant d’autres chantiers, de stocks inutilisés ou de filières spécialisées.

Les parties communes des cinq bâtiments pourront ainsi intégrer des revêtements de sol, des luminaires, des faux plafonds et des équipements issus du réemploi. Chaque hall et chaque cage d’escalier pourront présenter une ambiance différente, selon les matériaux disponibles.

Le promoteur a notamment identifié des moquettes provenant de fins de stocks d’entreprises, des luminaires reconditionnés, des faux plafonds issus d’erreurs de commande et des carrelages de fins de série.

Les aménagements extérieurs participent également à cette démarche. Des équipements de détente et de loisirs seront réalisés à partir de matériaux récupérés, dont une table de tennis de table fabriquée avec des panneaux composites.

Des solutions constructives pour réduire les émissions carbone

Paseo répond aux exigences de la RE2020, seuil 2025, et s’inscrit dans une démarche de certification NF Habitat HQE.

Les planchers intégreront des prédalles en béton bas carbone R-Soft, dont l’utilisation permet, selon le dossier, une réduction des émissions de 14 kg de CO₂ par mètre carré.

Les fondations et certains voiles intérieurs feront appel au béton H-UKR de Hoffmann Green, formulé à partir d’un liant sans clinker. Les façades utiliseront des briques en terre cuite associées à un procédé de collage limitant les pertes de matériaux, pour un gain estimé à 7,5 tonnes de CO₂.

Le bois sera employé pour les charpentes, les bardages et certains aménagements extérieurs. L’isolation des combles reposera notamment sur de la ouate de cellulose.

Les logements seront équipés de pompes à chaleur individuelles et de ballons thermodynamiques pour la production d’eau chaude. Des volets roulants électriques associés à une gestion bioclimatique permettront de moduler les apports solaires selon les saisons.

Un chantier organisé autour du tri des déchets

La gestion des déchets constitue un autre volet de l’opération. Urbis Réalisations a confié leur collecte à l’entreprise d’insertion Corudo, implantée dans l’agglomération toulousaine.

Le dispositif prévoit des contenants adaptés aux différents flux : gravats, métaux, bois, plastiques, plâtre, emballages et déchets spécifiques. Un référent intervient régulièrement sur le chantier pour ajuster l’organisation du tri à l’avancement des travaux.

Selon le promoteur, cette méthode permet d’atteindre un taux de valorisation matière supérieur à 80 %, au-delà de l’objectif réglementaire de 70 %.

Avec Paseo, la transformation d’un site industriel devient l’occasion d’expérimenter une utilisation plus raisonnée des ressources. Le projet ne se limite pas au recyclage des matériaux de démolition : il étend le réemploi aux équipements et aux finitions des bâtiments neufs, tout en structurant la collecte des déchets tout au long du chantier.