Résidence PASEO

Paseo à Pibrac : 65 logements sur une ancienne friche industrielle

À Pibrac, dans l'agglomération toulousaine, Urbis Réalisations, filiale de Bouygues Immobilier, développe Paseo, un programme de 65 logements associant appartements et villas en duplex. Implantée sur une ancienne friche industrielle, l'opération se distingue par le réemploi de matériaux issus des démolitions et l'utilisation de solutions constructives bas carbone. Sa livraison est prévue au premier trimestre 2027.

Une nouvelle résidence entre appartements et villas

Situé dans la ZAC de l'Escalette, Paseo prend place sur un terrain de 9 008 m² autrefois occupé par une usine de fabrication d'enduits et un vaste parking.

Le programme comprend cinq bâtiments collectifs de deux étages et 16 villas en duplex. Les logements, du deux au cinq-pièces, développent une surface habitable totale de 4 702 m².

Les appartements bénéficient tous d'un espace extérieur : terrasse en rez-de-chaussée, loggia à l'étage ou terrasse en toiture pour certains quatre-pièces. Les villas disposent d'une double ou triple exposition, avec des orientations privilégiant le sud-est et le sud-ouest.

L'ensemble adopte une écriture résidentielle sobre, associant façades aux enduits clairs, bardages en bois, volets battants et toitures en tuiles de terre cuite.

La programmation intègre 23 logements sociaux, soit environ 35 % de l'opération, aux côtés des logements destinés à l'accession et à l'investissement locatif.

Près de 1 500 tonnes de matériaux réutilisées sur place

La transformation du site industriel s'accompagne d'une démarche d'économie circulaire engagée dès les travaux préparatoires.

Après un diagnostic des matériaux existants et des essais en laboratoire, les bétons non armés et les enrobés issus des démolitions ont été concassés pour être réutilisés dans les aménagements extérieurs.

Au total, environ 700 m³ de granulats, représentant 1 500 tonnes, sont ainsi valorisés directement sur la parcelle, notamment sous les chaussées et les cheminements piétons.

Cette solution limite le recours à des matériaux extraits de carrières ainsi que les transports associés. D'anciennes tôles de bardage ont également trouvé une seconde utilisation dans les clôtures provisoires du chantier.

L'opération s'inscrit dans la démarche LifeWaste2Build, consacrée au développement du réemploi et à la réduction des déchets dans la construction.

Des bétons innovants pour réduire l'empreinte carbone

Paseo répond aux exigences de la RE2020, seuil 2025, anticipant ainsi le niveau de performance environnementale applicable à sa conception.

Pour les planchers, Urbis Réalisations a retenu des prédalles en béton bas carbone R-Soft, développées par Rector, permettant selon le dossier une réduction des émissions de 14 kg de CO₂ par mètre carré.

Les fondations et certains voiles intérieurs font appel au béton H-UKR de Hoffmann Green, formulé à partir d'un liant sans clinker, dont la fabrication vise à réduire l'empreinte carbone par rapport aux ciments traditionnels.

Les façades utilisent également des briques en terre cuite assemblées avec un système de collage limitant les pertes de produit. Le gain annoncé pour ce procédé atteint environ 7,5 tonnes de CO₂.

Le chauffage repose sur des pompes à chaleur individuelles. Des volets roulants électriques, associés à un système de gestion bioclimatique, permettront d'adapter les protections solaires aux conditions extérieures afin de limiter les besoins énergétiques.

Des espaces verts et des services pour les habitants

Sur l'ensemble de la parcelle, 2 747 m² sont consacrés aux espaces verts. Les bâtiments et les villas s'organisent autour de cheminements piétons et d'un espace central de rencontre.

Une aire de jeux et de détente sera aménagée pour les résidents. Elle comprendra notamment une table de tennis de table fabriquée à partir de panneaux composites récupérés.

Des boîtes à colis connectées compléteront les équipements de la résidence.

Les acquéreurs bénéficieront également d'un accompagnement personnalisé pour l'aménagement de leur logement, avec des outils de visualisation en trois dimensions et un suivi numérique des travaux et des éventuelles réserves.

Le programme s'inscrit par ailleurs dans une démarche de certification NF Habitat HQE, intégrant des exigences relatives à la qualité des logements et à la maîtrise des nuisances du chantier.

En transformant une ancienne emprise industrielle en quartier résidentiel, Paseo illustre les possibilités de valorisation des ressources déjà présentes sur un site. Le réemploi des matériaux de démolition et le recours à des procédés constructifs moins émetteurs constituent les deux principaux leviers environnementaux de cette opération portée par Urbis Réalisations.