Duo

À Nantes, dans le quartier de la Beaujoire, Batinantes développe DUO, un programme résidentiel de 84 logements répartis dans quatre bâtiments. Conçue autour d’un vaste cœur d’îlot paysager, cette opération associe diversité résidentielle, confort des habitants et système énergétique hybride. Sa livraison est prévue en décembre 2026.

Une nouvelle résidence dans un quartier en mutation

Situé au nord-est de Nantes, le quartier de la Beaujoire poursuit sa transformation avec le développement de nouveaux ensembles résidentiels. C’est dans ce contexte que s’inscrit DUO, une opération réalisée sur un terrain de 4 071 m², précédemment occupé par une carrosserie automobile de 1 700 m².

Le projet développe 5 071 m² de surface de plancher et comprend quatre bâtiments dont les hauteurs varient du rez-de-chaussée à cinq étages. Leur implantation en U permet de dégager un espace central largement végétalisé, tout en favorisant la pénétration de la lumière naturelle.

L'ensemble se distingue par une composition contemporaine associant des façades aux teintes claires à des éléments en bois, notamment dans les loggias. Les différences de hauteur entre les constructions contribuent à diversifier les perspectives et à préserver les vues depuis les appartements.

La résidence bénéficie également de la proximité des commerces, des établissements scolaires et des transports en commun, notamment de la ligne 1 du tramway. Le parc floral de la Beaujoire et les bords de l’Erdre offrent par ailleurs des possibilités de promenade à proximité.

Des logements ouverts sur l’extérieur

DUO propose 84 appartements, du T1 bis au T5, avec une programmation comprenant 31 logements sociaux et 53 logements en prêt locatif social (PLS).

La conception des bâtiments privilégie les orientations multiples. Grâce à leur disposition autour du jardin central, presque tous les appartements bénéficient d’une double, voire d’une triple exposition, favorisant l’apport de lumière naturelle.

Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif, principalement sous forme de loggia. Ces prolongements des pièces de vie sont conçus pour préserver l’intimité des occupants tout en leur permettant de profiter de l’environnement paysager.

La résidence prévoit également 58 places de stationnement automobile, dont une réservée à l’autopartage, ainsi que 131 emplacements pour vélos, parmi lesquels sept sont adaptés aux vélos-cargos.

Un cœur d’îlot paysager comme lieu de rencontre

La végétation occupe une place centrale dans l’aménagement de DUO. Sur les 4 071 m² de terrain, 2 275 m² sont consacrés aux espaces verts.

Au centre de la résidence, le jardin commun relie les quatre halls d’entrée et constitue un espace de circulation et de rencontre pour les habitants. Ses cheminements courbes, ses plantations et ses arbres créent un contraste avec les lignes géométriques des bâtiments.

Cette organisation favorise la convivialité tout en maintenant une continuité paysagère avec les espaces arborés environnants.

Les surfaces de pleine terre et les toitures végétalisées participent également à la gestion des eaux pluviales, en favorisant leur infiltration et en limitant les surfaces imperméabilisées.

Une production de chaleur associant gaz naturel et pompe à chaleur

L’une des particularités techniques du programme réside dans son système de chauffage collectif hybride, qui combine une pompe à chaleur air-eau et une chaudière au gaz naturel à condensation.

Installée en sous-sol, la chaufferie assurera la production de chauffage et d’eau chaude sanitaire pour l’ensemble des appartements. Son système de régulation permettra de mobiliser les deux sources d’énergie en fonction des besoins.

Selon les études énergétiques présentées dans le dossier, la pompe à chaleur devrait couvrir 84,7 % des besoins annuels de chauffage et 85 % de ceux liés à la production d’eau chaude sanitaire.

Dans les logements, des thermostats d’ambiance et des radiateurs équipés de vannes thermostatiques permettront d’ajuster les températures. Une ventilation mécanique contrôlée hygroréglable adaptera les débits d’air au taux d’humidité des pièces.

Les occupants disposeront également d’une interface en ligne pour suivre leurs consommations énergétiques individuelles.

Enfin, un dispositif bioclimatique assurera le pilotage automatisé des volets roulants selon la luminosité et les conditions météorologiques, afin de contribuer au confort thermique et à la maîtrise des consommations.

Avec DUO, Batinantes accompagne le renouvellement résidentiel de la Beaujoire en associant logements locatifs, espaces extérieurs privatifs et jardin collectif. Le programme illustre une approche de l’habitat urbain attentive à la qualité de vie quotidienne, aux mobilités alternatives et à la complémentarité des solutions énergétiques.