Domaine Feredie

À Claix, aux portes de Grenoble, Edifim Dauphiné redonne vie à un domaine historique en associant réhabilitation patrimoniale et construction de logements neufs. Organisé autour d’une maison de maître du XVIIIe siècle et de son parc arboré, le Domaine Férédie accueillera 40 logements dans un environnement préservé. Une opération qui conjugue valorisation du bâti ancien, mixité résidentielle et qualité paysagère.

Une nouvelle vocation résidentielle pour un domaine historique

Implanté sur un terrain de 7 540 m², à proximité du centre-bourg de Claix, le Domaine Férédie s'articule autour de trois bâtiments : la maison de maître existante, entièrement réhabilitée, et deux constructions neuves.

Le programme prévoit 40 logements, du T1 bis au T4, répartis entre 24 appartements en accession et 16 logements locatifs sociaux. Parmi les logements neufs, quatre seront regroupés pour accueillir une colocation destinée aux personnes âgées, gérée par CetteFamille.

Cette diversité résidentielle permet de répondre à différents besoins tout en préservant le caractère intimiste du domaine. Les nouvelles constructions, limitées à deux étages, s'intègrent dans une composition d'ensemble qui conserve à la demeure historique sa place centrale.

L'opération illustre ainsi une démarche de densification maîtrisée, privilégiant la transformation d'un site existant plutôt que la consommation de nouveaux espaces fonciers.

La Maison Férédie, au cœur du projet de réhabilitation

Élément emblématique du domaine, la maison de maître du XVIII^e siècle fera l'objet d'une restauration complète pour accueillir dix appartements en accession, commercialisés dans le cadre du dispositif du déficit foncier.

Les travaux visent à préserver l'identité du bâtiment tout en l'adaptant aux exigences contemporaines de confort. La charpente et la couverture en tuiles seront révisées, les façades restaurées et les menuiseries remplacées par des fenêtres en bois à double vitrage. Les escaliers existants et les éléments patrimoniaux conservables feront également l'objet d'une remise en état.

À l'intérieur, les logements bénéficieront d'une rénovation complète comprenant l'isolation des murs, la modernisation des installations électriques, la mise en place de systèmes de chauffage et de ventilation ainsi que l'aménagement des cuisines et des salles de bains.

L'objectif est de retrouver la qualité architecturale de cette demeure ancienne tout en lui offrant une nouvelle vocation résidentielle, adaptée aux modes de vie actuels.

Un parc arboré de 4 500 m² préservé et valorisé

Le paysage constitue l'un des principaux atouts du Domaine Férédie. Le projet s'appuie sur la conservation des éléments qui façonnent son identité : jardin à la française, murs anciens, fontaine, bassin et arbres remarquables.

Les 4 500 m² d'espaces verts feront l'objet d'une requalification destinée à renforcer la biodiversité et à favoriser les usages collectifs. De nouveaux cheminements, des espaces de détente et des carrés potagers viendront enrichir le parc, tandis que des plantations diversifiées permettront de développer différentes strates végétales favorables à la petite faune et aux insectes pollinisateurs.

La gestion des eaux pluviales a également été intégrée à cette démarche, avec le recours à des revêtements drainants pour favoriser leur infiltration et limiter le ruissellement.

Ces aménagements permettront aux futurs résidents de profiter d'un cadre verdoyant tout en préservant l'atmosphère singulière du domaine.

Une réhabilitation attentive à l'empreinte environnementale

En privilégiant la conservation de la Maison Férédie, l'opération s'inscrit dans une logique de sobriété constructive. Le maintien de la structure, des volumes et des éléments architecturaux existants permet de limiter les démolitions, la production de déchets et le recours à de nouveaux matériaux.

La rénovation énergétique constitue un autre volet essentiel du projet. L'amélioration de l'isolation, le remplacement des menuiseries et la modernisation des équipements techniques visent à atteindre au minimum la classe D du diagnostic de performance énergétique pour les logements réhabilités.

Les deux bâtiments neufs, conçus conformément à la RE2020, seuil 2020, bénéficieront quant à eux d'une chaufferie collective à granulés de bois et de toitures végétalisées.

Cette complémentarité entre bâti ancien et constructions contemporaines permet de développer une offre de logements diversifiée tout en limitant l'impact environnemental de l'ensemble.

Avec une livraison prévue le 30 juin 2027, le Domaine Férédie propose une nouvelle lecture de l'habitat résidentiel à Claix. En redonnant vie à une demeure historique et à son parc, tout en accueillant de nouveaux logements, Edifim Dauphiné inscrit cette opération dans une démarche de renouvellement urbain respectueuse du patrimoine et du paysage.