Jardins de Theïa
ICADE PROMOTION (CENTRE VAL DE LOIRE)
Prix du bâtiment bas carbone - EDF
À La Riche, près de Tours, Icade Promotion a réalisé Les Jardins de Théia, une résidence de 61 appartements au sein de l’écoquartier du Plessis Botanique. Réparti entre trois bâtiments, le programme associe performance énergétique, espaces végétalisés et mobilités alternatives. Livrée en juin 2025, l’opération répond aux exigences de la RE2020, seuil 2025, et bénéficie de la certification NF Habitat HQE.
Une architecture inspirée du paysage tourangeau
Implantés sur un terrain de 3 042 m², les trois bâtiments développent 2 920 m² de surface habitable. Leur disposition autour d’un espace central végétalisé permet de ménager une transition avec les constructions voisines.
Les volumes, dont la hauteur atteint quatre étages, présentent des décrochés et des toitures en pente qui réinterprètent les formes des longères traditionnelles. Les façades alternent des enduits aux teintes sable et grise, des soubassements en béton bouchardé et des éléments en bois. Les charpentes sont également réalisées en bois, avec des couvertures en zinc.
Du studio au quatre-pièces, les appartements bénéficient tous d’un balcon, d’une loggia ou d’une terrasse. Certains logements familiaux sont aménagés en duplex. La majorité dispose d’une double ou d’une triple orientation, favorisant la lumière naturelle et la ventilation.
Des performances énergétiques supérieures aux seuils réglementaires
Les Jardins de Théia se distinguent par leurs résultats en matière de consommation d’énergie et d’émissions carbone.
Selon les études présentées par Icade Promotion, l’indicateur d’impact carbone lié à l’énergie atteint 188,2 kg équivalent CO₂/m², soit 45,9 % de moins que le plafond réglementaire retenu pour l’opération. Celui de la construction s’établit à 607,48 kg équivalent CO₂/m², inférieur de 6,3 % au seuil de référence.
La consommation conventionnelle d’énergie primaire non renouvelable est évaluée à 28,2 kWh/m² par an, représentant un gain de 62,9 % par rapport au maximum autorisé.
Ces performances reposent notamment sur le raccordement au réseau de chaleur urbain pour le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire, ainsi que sur une enveloppe associant planchers en béton, façades en briques isolées par l’intérieur et charpentes en bois.
Le confort d’été a également été pris en compte grâce à l’orientation des appartements et à la disposition des loggias, qui protègent les pièces de vie des apports solaires directs.
Des potagers partagés au cœur de la résidence
Sur les 3 042 m² de terrain, 1 250 m² sont consacrés aux espaces verts. Entre les bâtiments, une bande paysagère d’environ 14 mètres de largeur accueille des cheminements piétons et des espaces cultivables destinés aux habitants.
Chaque immeuble dispose de son propre jardin collectif, tandis que des potagers partagés encouragent les échanges entre voisins. Les plantations privilégient des espèces adaptées au territoire et aux évolutions climatiques.
Des noues végétalisées participent à la rétention des eaux pluviales. Les façades des rez-de-chaussée sont également accompagnées de plantes grimpantes, contribuant à renforcer la présence végétale dans les espaces communs.
Des équipements pour accompagner de nouveaux usages
La résidence intègre plusieurs services destinés à faciliter le quotidien et à limiter le recours à la voiture individuelle.
Deux véhicules en autopartage sont mis à disposition des habitants. Des locaux à vélos dimensionnés pour les besoins de la résidence sont complétés par des bornes de maintenance permettant d’effectuer de petites réparations.
Dans les appartements, le système domotique Ma SmartHome permet de piloter le chauffage à l’aide d’un thermostat intelligent. Des fonctionnalités complémentaires, notamment la gestion de l’éclairage et la détection d’intrusion, peuvent être ajoutées en option.
Avec Les Jardins de Théia, Icade Promotion inscrit la réduction des consommations énergétiques dans une réflexion plus large sur les usages résidentiels. Entre jardins cultivables, équipements partagés et gestion intelligente du chauffage, le programme propose aux habitants des moyens concrets d’adapter leur quotidien aux enjeux environnementaux.
